租房新规公布！即将实行

xuye004

随着城镇化推进我国城镇租赁住房人口已经高达2亿多租房成为越来越多人在城市生活、工作的现实选择🏠️🏠️🏠️然而从“隔断房”“二房东”到押金难退、虚假房源租房过程中的安全隐患和维权难题仍频频出现针对租房市场乱象《住房租赁条例》将于今年9月15日起施行

市民有话说

市民 钱女士：怕租到那种甲醛含量高的“串串房”，或者是租了一段时间后房东又突然涨房租。

市民 魏先生：我个人可能比看重租房的环境、房子内部的设施，当然租金也很重要。

《住房租赁条例》正式发布，将于今年9月15日起施行。 针对“群租房”“高收低租”“虚假房源”等一系列住房租赁市场乱象，都能在条例中找到规范条款。例如，针对“非居改租”“隔断房”等问题，《条例》强调厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间，不得单独出租用于居住。

近年来，承租人损坏房屋、随意堆放垃圾、高空抛物等情况时有发生。《住房租赁条例》不仅约束住房出租人，也对承租人、住房租赁企业等市场主体提出了行为规范。

租金透明化是另一重大突破。《住房租赁条例》首次以法规形式要求设区的市级以上政府建立住房租金监测机制，定期公布不同区域、类型的租金水平信息。

某房产超市运营专员 马刘浩：租金透明化有助于形成统一的市场价格基准，让租客对租金水平有合理预期，从而减少决策风险，避免“踩坑”。

· 政策部分要点内容如下：

用于出租的住房应当符合这些规定


用于出租的住房应当符合建筑、消防、燃气、室内装饰装修等方面的法律、法规、规章和强制性标准，不得危及人身安全和健康。
厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间，不得单独出租用于居住。
租赁住房单间租住人数上限和人均最低租住面积，应当符合设区的市级以上地方人民政府规定的标准。


签订住房租赁合同应当使用实名


出租人和承租人应当使用实名签订住房租赁合同。
出租人应当按照规定，通过住房租赁管理服务平台等方式将住房租赁合同向租赁住房所在地房产管理部门备案。房产管理部门应当提高住房租赁合同备案服务水平，不得就住房租赁合同备案收取任何费用。
出租人未办理住房租赁合同备案的，承租人可以办理备案。


要把房子租出去，应遵守这些规定


出租人应当遵守下列规定：
（一）向承租人出示身份证明材料、拟出租住房的不动产权属证书或者其他证明其具有合法出租权利的材料，并配合承租人依法查询、核实拟出租住房有关信息；
（二）核验承租人的身份证明材料，不得将住房出租给拒绝出示身份证明材料的单位或者个人；
（三）不得擅自进入租赁住房，但是经承租人同意或者依法可以进入的除外。


要租房子，应遵守这些规定


承租人应当遵守下列规定：
（一）向出租人出示身份证明材料；
（二）安全、合理使用租赁住房，不得损坏、擅自拆除、停用消防设施或者改动租赁住房承重结构，不得私拉乱接水、电、燃气管线；
（三）未经出租人同意，不得擅自改变租赁住房用途、拆改室内设施或者改动租赁住房其他结构；
（四）遵守物业管理规约，不得任意弃置垃圾、超标准排放污染物或者产生噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占公共通道、高空抛物或者实施其他损害他人合法权益的行为；
（五）对出租人依法确需进入租赁住房的，予以配合。


收取押金要约定好数额、返还时间等内容


出租人收取押金的，应当在住房租赁合同中约定押金的数额、返还时间以及扣减押金的情形等事项。除住房租赁合同约定的情形以外，出租人无正当理由不得扣减押金。


住房租赁合同解除要为腾退房子留出合理时间


出租人依法解除住房租赁合同的，应当通知承租人，并为承租人腾退租赁住房留出合理时间。
出租人不得采取暴力、威胁或者其他非法方式迫使承租人解除住房租赁合同或者腾退租赁住房。


租房时间达到规定期限的，可按规定享受相应政策支持


住房租赁合同连续履行达到规定期限的，出租人按照有关规定享受相应的政策支持，承租人按照有关规定享受相应的基本公共服务。

来源：城市日历、中国政府网

记者：李严、蒋謇

编辑：曹陈钰

责编：李可芹

审核：王颖、曹晨

镜花水月

公房不让买卖，不能租，死水一潭

com2

谢谢楼主分享！