《住房租赁条例》9月15日起施行，将给租房市场带来哪些变化？

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《住房租赁条例》已于2025年6月27日国务院第62次常务会议通过，将于2025年9月15日起施行。那么，《住房租赁条例》将会给租房市场带来哪些变化呢？

首先，租赁市场的规范化和透明化将会大幅度提升。
1.房源信息真实透明。此前，个别中介平台利用虚假房源信息引流的行为浪费了很多承租人的时间和“感情”。《住房租赁条例》施行后，要求租赁企业和经纪机构发布的房源信息（地址、面积、租金、图片）必须真实、准确、完整、一致，严禁虚假和误导性信息。中介发布前需核验权属、实地查看。网络平台需核验发布者身份。上述规定，将有效减少虚假房源的现象。
2.强制合同备案。根据《住房租赁条例》，出租人应当按照规定，通过住房租赁管理服务平台等方式将住房租赁合同向租赁住房所在地房产管理部门备案。出租人未办理住房租赁合同备案的，承租人可以办理备案。如果出租人和承租人通过住房租赁经纪机构签订住房租赁合同的，由住房租赁经纪机构办理住房租赁合同备案。
3.住房租赁企业市场化、专业化。住房租赁企业依法登记的经营范围应当使用“住房租赁”的表述。在取得营业执照之日起30日内，要向所在地县级以上地方人民政府房产管理部门报送开业信息，企业的相关信息向社会公开。如果自然人转租他人住房经营规模达到国务院住房城乡建设主管部门会同国务院市场监督管理部门等有关部门规定标准的，也适用于上述规定。除此之外，从事转租经营的企业必须设立并公示资金监管账户，租金收付通过该账户进行。
4.行业及相关从业人员的行为受到严格约束。主要体现在：
①　相关从业人员需备案，不得同时在两个或者两个以上住房租赁经纪机构从事业务。
②　相关从业人员发布房源信息前要核验委托人身份权属、实地看房、签订经纪合同、编制住房状况书。
③　住房租赁经纪机构应当对收费服务项目明码标价，不得在标价之外加价或者收取未予标明的费用。
④　出租人和承租人通过住房租赁经纪机构签订住房租赁合同的，由住房租赁经纪机构办理住房租赁合同备案。
除此之外，住房租赁经纪机构不得有下列行为：
①　为出租不符合建筑、消防、燃气、室内装饰装修等方面的法律、法规、规章或者强制性标准的住房提供经纪服务；
②　为单独出租厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间用于居住提供经纪服务；
③　为单间租住人数上限或者人均最低租住面积不符合规定标准的住房出租提供经纪服务；
④　代收、代付住房租金、押金；
⑤　未经当事人同意，以当事人名义签订住房租赁合同；
⑥　法律、法规、规章禁止从事的其他行为。
其次，承租人的权益得到了更加全面、有效的保障，主要体现在以下几个方面：
1.卫生间、阳台、地下室等非居住空间不得单独出租用于居住涉嫌违法。
2.押金管理规范化。出租人收取押金的，应当在住房租赁合同中约定押金的数额、返还时间以及扣减押金的情形等事项。除住房租赁合同约定的情形以外，出租人无正当理由不得扣减押金。
3.保障了承租人的居住安全与隐私权。在房屋出租后，不得擅自进入租赁住房，但是经承租人同意或者依法可以进入的除外。进一步保障了承租人的合法居住权益。
4.出租人与承租人之间的地位更加平等。出租人解约需提前通知并留出合理腾退时间，禁止暴力、威胁等非法方式驱赶。
5.住房租赁合同连续履行达到规定期限的，出租人按照有关规定享受相应的政策支持，承租人按照有关规定享受相应的基本公共服务。
第三，明确了相关责任和惩罚举措。对各种违规行为，如出租非居住空间、发布虚假房源信息、未设资金监管、违规中介行为、网络平台失职等，均设定了明确的罚款额度，相关企业还有可能会面临停业整顿、吊销执照等惩罚，大幅提高了相关企业和从业人员的违法成本。
最后，《住房租赁条例》的出台可以在一定程度上为市场乱象划上红线，为租客权益筑牢屏障，如果我们在租房过程中遇到了问题，一定要勇敢地拿起法律武器，积极维权。

gzcom520

新规严管租房市场，租客权益更有保障了！

wakeman

做租赁备案就是让你缴税

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oppledr

没看到关于处罚的啊！

酷狗e族

如果租客不按时交租金怎么办？