租房新规！9月15日起施行

月光如水

日前

《住房租赁条例》公布

规范出租承租活动

住房出租、承租应符合相关规定

新规自2025年9月15日起施行

一起来看看

承租人

应当遵守下列规定

1️⃣向出租人出示身份证明材料；2️⃣安全、合理使用租赁住房，不得损坏、擅自拆除、停用消防设施或者改动租赁住房承重结构，不得私拉乱接水、电、燃气管线；3️⃣未经出租人同意，不得擅自改变租赁住房用途、拆改室内设施或者改动租赁住房其他结构；
4️⃣遵守物业管理规约，不得任意弃置垃圾、超标准排放污染物或者产生噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占公共通道、高空抛物或者实施其他损害他人合法权益的行为；5️⃣对出租人依法确需进入租赁住房的，予以配合。

图源：摄图网ID：500903856

出租人

应当遵守下列规定

1️⃣向承租人出示身份证明材料、拟出租住房的不动产权属证书或者其他证明其具有合法出租权利的材料，并配合承租人依法查询、核实拟出租住房有关信息；2️⃣核验承租人的身份证明材料，不得将住房出租给拒绝出示身份证明材料的单位或者个人；3️⃣不得擅自进入租赁住房，但是经承租人同意或者依法可以进入的除外。

图源：摄图网ID：500903857

用于出租的住房

应当符合这些规定

1️⃣用于出租的住房应当符合建筑、消防、燃气、室内装饰装修等方面的法律、法规、规章和强制性标准，不得危及人身安全和健康；2️⃣厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间，不得单独出租用于居住；3️⃣租赁住房单间租住人数上限和人均最低租住面积，应当符合设区的市级以上地方人民政府规定的标准。

图源：摄图网ID：401047596

签订住房租赁合同

应当使用实名

1️⃣出租人和承租人应当使用实名签订住房租赁合同；2️⃣出租人应当按照规定，通过住房租赁管理服务平台等方式将住房租赁合同向租赁住房所在地房产管理部门备案。房产管理部门应当提高住房租赁合同备案服务水平，不得就住房租赁合同备案收取任何费用；3️⃣出租人未办理住房租赁合同备案的，承租人可以办理备案。

图源：摄图网ID：401960525

收取押金要约定好

数额、返还时间等内容

✅出租人收取押金的，应当在住房租赁合同中约定押金的数额、返还时间以及扣减押金的情形等事项。除住房租赁合同约定的情形以外，出租人无正当理由不得扣减押金。

图源：摄图网ID：507737395

住房租赁合同解除

要为腾退房子留出合理时间

1️⃣出租人依法解除住房租赁合同的，应当通知承租人，并为承租人腾退租赁住房留出合理时间。2️⃣出租人不得采取暴力、威胁或者其他非法方式迫使承租人解除住房租赁合同或者腾退租赁住房。

图源：摄图网ID：506949749

租房时间达到规定期限的

可按规定享受相应政策支持

✅住房租赁合同连续履行达到规定期限的，出租人按照有关规定享受相应的政策支持，承租人按照有关规定享受相应的基本公共服务。

图源：摄图网ID：401673617

《住房租赁条例》

还有规范住房租赁企业行为

规范经纪机构行为

强化监督管理

严格责任追究等内容

租房要注意什么？

小编为大家推荐一些

租房避坑建议

1、选房尽量根据自身情况，选择适合自己的房子
租房选择：近工作地、近地铁、商场超市、近菜市场、小区安保好、朝南、独卫、有阳台...详情还需根据自身实际情况考量


2、看房可以白天看一次、晚上看一次
看房时注意：检查房子家具、家电空调、门窗是否正常，重点关注卫生间、洗衣机卫生、马桶冲水、堵塞、淋浴热水，查看电表、了解上一户每月的水电费等


3、确认租房时建议问清楚以下几点
①押金、租房起始时间、每月付租时间、直租还是中介转租
②水、电、燃气费(民水民电还是其他)
③有无物业费、管理费等
④提前退租事宜，有无违约金
⑤有无备用钥匙


4、一定要签租房合同
一式两份，内容一致;确认房东身份证、房产证;房东负责维修部分等

图源：酷吧

大家一定要注意避坑哦

除了市面上租房的攻略外

小编还为大家准备了

官方靠谱低价租房的攻略

赶紧一起来看看

官方低价租房类型

✅如果是你非深户，满足相关条件可以在深圳申请保租房!(深户也可以申请!)政府配租租金是市场价的60%

✅深户的宝子，收入比较低还可以申请我们的公租房!(非深户不能申请哦)

图源：酷吧（仅为配图）

公租房申请指南

1️⃣申请条件：

简单来说就是在深圳无房、有深圳户籍、已缴3年社保、符合相关收入限额、没有正在享受住房保障优惠政策！具体条件可点击放大下图查看：

2️⃣申请流程：

大致的流程是这样的：先到线上申请预约，然后去线下提交材料，然后看轮候入库审核公示（看自己有没有入库），然后就是等待房源，政府放出房源后就可以申请公租房源，申请后就等待公租房源资格审核，审核合格即可选房签约。

3️⃣申请指南：

点击查看：2025公租房申请全流程攻略（从入库到选房！）

4️⃣关于申请房源问题：

这个是比较朋友咨询得比较多的问题，能不能申请其他区的公租房。

深圳公租房有两类，能不能申请其他区的公租房，要看配租的公租房属于市级公租房还是属于区级公租房。

市级公租房：面向全市公租房轮候家庭，这种是可以跨区申请的。

区级公租房：面向特定区公租房轮候家庭，这种就只能是本区的公租房轮候家庭申请。

5️⃣关于收入限制的问题：

人均可支配收入54000元（含）以下；3人及以下家庭（含单身）财产66万（含）以下，4人及以上家庭财产87万元（含）以下。

6️⃣价格问题：公租房价格一般是市场价的3折。

（仅为配图，图文无关）

保租房申请指南

1️⃣保租房分为政府配租和社会主体配租。

两种配租方式各自的优劣势：

政府配租：便宜但是要求更高、条件更多，对深户更有优势（因为大部分政府配租的保租房如果是深户的话会不受人才引进迁户年龄条件限制）。

社会配租：要求更低但是更贵，非深户可以把重点放在社会配租。

2️⃣价格问题：

政府配租：一般是市场价的6折。

社会配租：一般是市场价的9折。

3️⃣申请条件

政府组织配租条件（需满足下列所有条件）

社会主体配租（需满足下图中所有条件）

信息源：
https://zjj.sz.gov.cn/ztfw/zfbz/zcfg2017/content/post_10691021.html

温馨提示：各区保租房申请条件会根据各区实际情况进行细微调整，各个房源具体认租情况需要以实际房源的认租条件为准（大致条件基本与上述图片展示内容一致）。

4️⃣申请流程：

大致的申请流程如下：

第一步是在深圳市住建局找到相关申请入口，进行登录认证。

深圳市住建局官网：http://zjj.sz.gov.cn/ztfw/zfbz/?from=index

第二步是进行认租申请，有房源的时候，就可以进行认租申请，根据提示，填写对应的个人信息

第三步就是等待审核，提交申请之后，要持续留意申请的状态，是不是通过资格审核

第四步通过资格审核之后，会进行选房排名（每一批次的保租房基本都是分为几个不同的队列），排名轮到你，选房即可。

5️⃣有关户口的问题：

保租房一般不限制户口，但是深户一般都是第一队列，先进行选房。

6️⃣有关收入问题：

保租房对于收入没有明确的限制。

-END-

▌编辑：柯南（吴德祯）

wifai

先让大家民水民电再说吧

lovejuan0104

首先就是要明确各地区的民水、电、气的收费标准、如房东多收会有什么处罚？才是真正的为人民群众提供服务保障！

hnn

一直不都是这样吗？

—じ☆ve人生—

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kingfirefly

很少维护租客的利益条件

xuye004

不会涨房租就阿弥陀佛了