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[科学观察] 61家房企合计预亏超400亿,上半年哪些房企在盈利?

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发表于 2025-7-17 21:22 | 显示全部楼层 |阅读模式

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近期,随着上市房企陆续发布2025年半年度业绩预告,房地产行业上半年的经营状况逐渐浮出水面。在市场持续调整的大背景下,房企业绩分化显著,整体仍面临较大挑战。
南都·湾财社记者根据东方财富Choice数据统计,截至7月17日,东财行业类A股房地产开发板块中,已有61家房企披露2025年中期业绩预告,合计预亏区间达342.56亿元至464.97亿元。其中,24家房企预计盈利,37家房企预计亏损,业绩预亏的房企数占总数的比例为六成。
从今年上半年业绩预告来看,下滑依旧是行业主流趋势,像金地集团、华侨城等房企亏损持续扩大,万科亏损额增加,绿地控股则从盈利转为亏损。但并非所有房企都在困境中挣扎,部分企业开始扭转局势,例如大悦城、城建发展等实现扭亏为盈,还有一些房企亏损有所收窄,这些积极变化,也彰显出行业在艰难探索中的韧性。
12家房企扭亏为盈
尽管2025年上半年众多房企面临亏损或业绩下滑的困境,但值得一提的是,一些企业通过积极应对策略,已悄然开启局势的逆转。南都·湾财社记者梳理发现,2025年上半年有24家房企实现盈利,累计盈利68.68亿元至80.16亿元。其中6家企业预计录得净利润增长,12家企业实现了扭亏为盈,包括城建发展、中洲控股、城投控股、大悦城、南山控股等房企。
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在预告盈利的24家房企中,预计盈利超10亿元的仅有保利发展、滨江集团。值得注意的是,与去年同期相较,保利发展的利润预计降幅高达63.15%,滨江集团的利润却预计增长最高至70%,两者呈现出显著的业绩分化。
数据显示,滨江集团预计2025年上半年归属于上市公司股东的净利润盈利为16.32亿元至19.82亿元,同比上年增长40%至70%。公告显示,业绩预计同比上升主要系公司2025年上半年交付楼盘体量较上年同期增加所致。
保利发展2025年上半年预计归属于上市公司股东的净利润为27.35亿元,去年同期这一数字则为74.2亿元。保利发展在公告中提到,报告期内,因房地产项目结转规模下降,公司营业总收入同比下降;受行业和市场波动影响,结转项目盈利能力下降,相关利润指标相应同比下降。
由此也可以看出,即便是站在盈利阵营里的幸存者,也难逃利润下滑的命运。除了保利发展之外,华发股份、荣安地产、大名城等房企今年上半年的归母净利润同比最高降幅预计都在60%以上。
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扭亏为盈的12家企业中,预计盈利最多的是城建发展,2025年上半年归属于上市公司股东的净利润预计将达到4.4亿元至6.54亿元,同比增长最高至575.14%。而去年同期公司归母净利润为-1.38亿元。
对于业绩预盈,城建发展在公告中指出,公司天坛府、龙樾天元等房地产项目实现交付,公司房地产业务收益较上年同期有较大幅度的增长;另外报告期公司和参股投资企业持有金融资产股价上涨,实现了较大公允价值变动损益和投资收益。
13家企业发出“首亏”预警
据南都·湾财社记者统计,今年上半年净利润预计亏损的37家A股房地产企业,其中13家企业是上市以来的首次亏损,包括沙河股份、香江控股、信达地产、绿地控股等房企;另外还有5家企业预计上半年同比亏损有所减少,包括华远控股、深振业A、金融街等房企;预计亏损额度超过10亿元的房企有11家,包括万科、华夏幸福、金科、金地集团、信达地产、绿地控股等房企。
具体亏损方面,37家目前已公告业绩预亏的上市房企,2025年上半年累计亏损金额为422.72亿元至533.64亿元。
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上半年预计亏损额度最高的依然是万科,预计上半年亏损100亿元至120亿元。对于业绩亏损,万科在公告中表示,原因在于房地产开发项目结算规模显著下降,毛利率仍处低位;结合行业、市场和经营环境变化,考虑到业务风险敞口升高,新增计提了资产减值;部分大宗资产交易和股权交易价格低于账面值。
同样录得大额亏损的龙头上市房企还有金地集团,预计2025年上半年实现归母净利润为亏损34亿元至42亿元,上年同期亏损33.61亿元。金地集团在公告中表示,公司近年销售规模下降,本期可结转面积较上期减少,营业收入较上期下滑;公司根据市场情况动态调整经营及销售策略,加大去化力度,使得部分项目存货可变现净值低于成本,公司基于谨慎性原则计提了资产减值准备。
值得一提的是,13家企业出现了“首亏”预警,其中两家房企首次亏损便超过30亿元。
信达地产公告显示,预计2025年上半年归母净利润亏损35亿元至39亿元。而上年同期归母净利润为1.06亿元。对亏损原因,其在公告中表示,报告期内,房地产开发项目集中交付规模减少,营业收入和毛利率同比下降;部分房地产开发项目及对外财务性投资存在减值迹象,公司根据谨慎性原则对部分项目计提减值准备。
据绿地控股公告,预计2025年半年度实现归母净利润亏损30亿元至35亿元,上年同期归母净利润为2.10亿元。
下半年或迎强拐点机会
整体而言,从中报业绩预披露的情况来看,房企业绩预报多数承压,这与当前房地产市场的整体下行态势相互印证。国信证券在最新的研报中指出,6月地产基本面延续4月以来的下行趋势,销售量价和投融资指标趋弱,一线城市房价边际下行较为明显。
展望未来,广发证券则认为,25年下半年地产或将具备强拐点机会。从2023年定调缓和,到2024年“止跌回稳”,目前市场价格表现再一次推进到了重大政策表态的临界点。市场交易表现大幅好转,回归消费性需求,“好房子”也得到了认可。但资产价格下跌所导致的风险传导问题仍然存在,其认为未来一年,将迎来本轮地产下行期最重要的拐点窗口。
当前市场的变化与企业的布局,也为这一判断提供了部分支撑。中指研究院数据显示,2025年1-6月,TOP100房企销售总额为18364.1亿元,同比下降11.8%,但降幅同比收窄;2025年1-6月,TOP100企业拿地总额5065.5亿元,同比增长33.3%;TOP10企业2025年1-6月新增货值总额6019.9亿元,占TOP100企业的41.8%,新增货值门槛为50亿元。
业内分析人士指出,当前房地产市场整体仍处调整期,但下行节奏放缓;企业聚焦核心城市的结构性机会,同时,行业分化已进入新阶段,头部企业通过拿地补库锁定未来主动权,行业格局将进一步向“集中化、优质化”演进。
市场层面来看,当前房地产市场整体延续筑底调整的态势,随着地方政策面不断优化,一线及部分强二线核心城市“四限”松绑,持续向购房者释放利好信号,楼市的止跌回稳已经初现端倪。克而瑞地产研究表示,由于购房者的信心和预期仍在修复过程中,叠加房企库存压力的持续增长,企业销售整体仍面临着较为严峻的挑战。
房企仍需积极推盘、做好营销,为接住“流量”做好准备。同时,把握结构性机会,挖掘不同城市、不同购房群体的结构性需求,以产品创新和升级迭代迎合购房偏好的转变,从而取得市场优势地位,安全穿越此轮危机。
采写:南都·湾财社记者 孙阳
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发表于 2025-7-17 21:53 | 显示全部楼层
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发表于 2025-7-17 22:22 | 显示全部楼层
还好,许老板够他们亏60年
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发表于 2025-7-17 22:25 | 显示全部楼层
吗钱都去哪了?
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发表于 2025-7-17 22:46 | 显示全部楼层
把房企中高管们的丰厚年薪和年终奖降下来,就亏不了这么多了。
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发表于 2025-7-17 23:17 | 显示全部楼层
中新集团从上市就没有亏损的时侯
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发表于 2025-7-17 23:35 | 显示全部楼层
发的是你大的腿,谁能知道底细
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发表于 2025-7-18 06:17 | 显示全部楼层
这只是一个开始,大部分房企都会倒闭,一套房已经透支了二三代人的收入,看着吧!
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发表于 2025-7-18 07:11 | 显示全部楼层
地产股票住开类绿城、滨江可以考虑;商业地产新城可以考虑!
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发表于 2025-7-18 10:32 | 显示全部楼层
谢谢楼主分享!
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