拆不掉，改不了，疑似危房！海口这个小区业主，好绝望……

wakeman

毫无疑问，如今的城市更新，已经成为市区发展的中坚力量。
无论是最新挂地的土拍市场，还是闪亮面世的热门项目，大家总能发现城市更新的身影。
一方面，海口加快节奏陆续公布已开工项目的各大节点，签约、拆迁、盖上新房，势头一片红红火火。

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对此，楼婶日前还专门盘点过一期城市更新地图，需要的赶紧抱走。（回顾请戳）
另一方面，还有不少老旧小区对着每期列入新名单的项目望眼欲穿，开裂的楼板，渗水的管道，暴露的钢筋，生活环境那叫一个“糟心”。
最近，楼婶在后台又收到关于万福新村业主的私信爆料，希望给予该小区多一些关注的声音。

为何说又，是因为说起城市更新，万福新村绝对是可以排得上号的老大难项目，它的背后究竟有着什么样的故事，为何环境如此恶劣却依然拆不掉呢？
话不多说，我们这就扛起相机，到项目会会情况。

走进万福新村 看触目惊心“城市伤疤”
走进海口万福新村，第一感觉不仅仅是“老”，而是“危”。
墙皮如雨点般剥落，露出的水泥墙爬满青苔；电线在楼道里缠成蜘蛛网，裸露的钢筋锈迹斑斑…
眼前这个名声大噪的更新老大难，甚至比起楼婶去过的好多城中村，有过之而无不及。

谁能想到，如此破败的城市伤疤，竟曾是20世纪90年代海口“解困房”政策的希望之光。
1993年开建、1994年完工的万福新村，占地约108亩，26栋楼承载着1500多户家庭的安居梦。

1995年，业主们怀揣对新生活的期待入住，如今却要面对超30年风雨侵蚀后的危楼现状。
令人玩味的是，这里商业配套堪称“5分钟生活圈天花板”。

正因为项目体量大，居住人气旺，从而商业需求相当旺盛。
从老爸茶店到麻将馆，从诊所到鲜花店，甚至连沿街小贩都能满足早茶到生活用品的一站式需求。

楼Sir一圈走下来越发觉得惋惜，其居住环境与成熟配套，形成了触目惊心的反差。

开发商来了又走！拆迁为何难如登天？
早在2019年，万福新村就被列入美兰区城市旧城改造的名单之中。
先后有景y、福星hy、碧gy、中t、中dn等几家开发商进驻，却最终都如泡沫般破灭。
如今的一家商铺门前，甚至还能依稀看到景y办公室的硕大招牌。

为何万福新城的城市更新会胎死腹中，交谈中业主们总结出四大“死结”：
（一）利益博弈：住宅改商铺的赔偿困局
利益作为第一大堵点，如今80%楼栋的一楼被改造成商铺，更夸张的是紧邻安民路的30-40㎡铺面，月租金可达5000-6000元。

业主要求按商铺标准赔偿，但开发商算不过经济账，只能按房产证住宅性质赔偿，业主对此并不买单。
更有不少一楼业主要求，私搭多建的面积一并纳入赔偿范围内，却因本就没有计算进入产证，让开发商很是头大。

一家不愿意透露姓名的开发商朋友表示，自家公司也曾经想过接手万福，但是按照商铺赔偿，开发成本直接爆表，资金完全包不住。
（二）信任危机：“皮包公司”搅乱改造局
早在万福新村传出纳入城市更新名单时，它就被许多开发商纳入了待开发的名单中。
部分企业被指“空手套白狼”，既无城市更新开发经验，也无充足资金，只想拿下项目后转手第三方。

甚至出现二道贩子转三手的情况，业主看不到开发商的诚意，谈判屡屡陷入僵局。
（三）规划红线：高容积率下的开发死穴
项目原始容积率超3.0，属高密度小区，而海口现行住宅容积率基本不超过3.5。

按此比例回迁，开发商赔付完原住民后几乎无房源可售，经济账根本算不通，只能无奈黯然退场。
（四）民意难统：上千户的 "拆迁修罗场"
小区超1500户居民中，老业主与外来租客各占一半，走在小区里，甚至还能看到不少房源的招租信息。

就连不少中介公司，都有在此专门设立门店。
店铺前的显眼位置，清晰可见的万福新村挂出待售房源，近万元每平的价格，意味着项目还有着一定的流通性。

有的业主想着改善生活环境，心心念念盼拆迁，也有业主想着房子目前至少能出租，更新耗时耗力，不如先盯紧眼前的毛利实在。
当然，还有人对改造后居住面积不满，有人因家庭分户提不合理诉求，还有人反对 "一层四户改六户" 的方案…
光是统计意见、制定补偿协议，就足以让项目推进举步维艰。
至今今日，从12345热线中再查询关于万福新村的信息，它已显示未纳入城市更新项目之中。

物业撤离+业委会解散！危楼里的绝望等待
更让人无奈的是，如今的万福新村，正陷入“无人管”的恶性循环。
原本因城市更新改造而成立的业主委员会，因意见不合面临解散困境。
现有物业公司——海南新诚物业因费用问题打算退出，更让小区管理雪上加霜。
物业贴出告示称，小区建成投入使用已有30年，面临着设施设备老旧的实际问题。

因为收费标准较低，而人力、物力成本不断增加，导致公司连年亏损约28万元，其即将退出万福新村的物业服务管理。
事实上，该项目住宅6毛/㎡、商铺1元/㎡的物业费远低于市场价，服务早已入不敷出。
谈起城市更新，在楼下喝茶的住户们，都心照不宣的笑着摇头。

一位大姨表示，原来还想着有点希望，但是来过太多家开发商了，最后都是无疾而终，大家都被磨到放弃了。
政府出具的危房鉴定文件，也因业主认为“鉴定费用及质量问题该由政府承担”而未能推进。

对于小区如今糟糕的生活环境，许多业主都经历过“睡着时墙砖掉落、客厅墙皮砸下 、自家钢筋都暴露在外锈迹斑斑”的惊魂瞬间。
不少人直言，再住下去连生命安全都没保障，实在让人心慌慌。

更有业主无奈吐槽，拆迁改造这事从高中等到参加工作，还没等到拆迁那天，人早就麻了。
看着一轮又一轮的团队进场又撤场，业主们只能无奈留下“随缘”两字。

更新之痛 谁来拯救这些 "被遗忘的角落"？
在海口高楼大厦拔地而起的今天，万福新村并非个例。
众多老旧小区因更新流程繁琐、土地规划复杂、资金平衡困难，加上业主诉求多元，让开发商算不过经济账，望而却步。
这些城市发展之殇，不仅拖累居民生活质量，更制约城市界面升级。

当破败的危楼与光鲜的摩天大楼仅隔几条街，当业主在钢筋暴露的家中盼拆迁，我们不得不思考，如何破解城市更新中的利益困局？
怎样在开发商盈利、业主权益与城市发展间找到平衡点？这些被遗忘的角落，何时才能跟上城市发展的步伐？
你对万福新村的改造有什么好建议？欢迎在评论区留言，让更多人关注这些城市更新中的 "硬骨头"吧。

oppledr

一楼加建的也想纳入赔偿范围？让他住满十代人吧！别拆了

ress

大同里什么时候能拆呀，

mulunbo

这么多年过去还没拆啊，我以为拆了

陪着寂寞看孤单

来美舍小区看看吧，93年的楼房，柱子都开裂了！

superjiaming

为什么不是政府说了算？

com2

谢谢楼主分享！