中海物业被“炒了鱿鱼”

神隐之左手

6月25日，因物业费收不上来，中海物业向鄂州分公司向双创之星小区业主发出撤离函：
将在2025年8月31日18:00正式退出项目，结束服务。
中海物业表示，小区入住率较低，欠缴物业服务费户数比例高，导致其在本小区长期亏损，且垫资持续增长。
所以，和其它主动撤场物企一样，中海物业炒掉了该项目。唯一不一样的是该小区并没要求下降物业费。    
不过没想到的是，中海物业前脚刚撤离亏损项目，后脚却被外一个小区“解聘”，炒了鱿鱼。
7月14日，南京中海丽舍小区业委会向中海物业发出《撤场通知书》，要求中海物业：
自8月1日起开始向新物业交接，最迟8月31日撤离，逾期不得要求业主支付物业费、停车费等；并支付小区近20年的公共收益。
不出意外，同一天，中海物业将发生弃盘、丢盘。
有媒体分析，弃盘是央企也扛不住了。那么丢盘呢？
据“业委会资讯”报道，早在2017年11月11日，业委会就发布了“是否续聘中海物业南京分公司”的公告。但没有引起中海物业的重视。
不过据勿爷从“中海丽舍业委会公众号”了解，中海丽舍小区自交付之日起就一直是中海物业为其提供管理服务，每次合同期限将到时都会发布是否续聘物业的公告。
如2020年2月28日，中海丽舍小区与中海物业续签了服务合同，约定1年试用期前满60天，如果满意度达标则继续履行合同，反之解聘。
当时业委会聘请的第三方机构南京思朗德物业服务评估监理有限公司进行满意度调查，结果是，中海物业服务满意度是80.42%，超过合同约定的70%。
中海物业貌似做的还不错。
保盘成功后，中海物业算是稳了。可本来干得好好的中海物业在合同期限到期（2023年2月28日）时出现了变数。
2022年12月，中海丽舍小区第三届业委会成立，按照流程推进物业续聘和选聘工作。
结果半年后的2023年6月，业主表决以59.67%的户数占比不同意续聘中海物业，以67.53%的占比同意公开选聘物业。

不续聘也就罢了，业委会还要求中海物业移交近20年公共收益。
另外，业委会还例举了中海物业强行保管、觊觎维修基金；合同到期后的无合同服务期间，服务质价不符……
中海物业并没有“坐以待毙”。不知道情况是否真实，据业委会官微，中海物业涉嫌煽动业主就续聘投同意票、不承认业委会的合法性。
在一份告全体业主声明中，中海物业称业委会各种坐实的违规，不顾政府部门指导意见，号召业主慎重缴纳物业费……已经无法信任业委会。
公说公有理，婆说婆没错。业委会和中海物业的纠葛一拉扯就是两年多。
有同意业委会决议的，当然也有反对的。
在丽舍小区第三届业委会运行期间，小区业主刘智红、庄伟伟、沈斌勇等人召开“业主大会临时会议”，议题罢免业委会侯学兵、马卫民、王茹三位委员，参与表决人数超过半数同意。
而业委会称，召开的会议是无效会议，不产生任何法律效力。
一个小区出现两个“业委会”，是不是有点炸裂？
但是7月14日，建邺区人民法院却以刘智红等三人会议结果为依据，裁定之前中海丽舍小区业委会停止选聘新物业的相关活动。

新物业也选好了，撤场函也发了，结果来了这么一出？
事实上，早在2024年4月，建邺区人民法院就判定，要求业委会撤销2023年业主大会决议，停止小区物业选聘活动。
可结果是，业委会还是选出了新物业。用业委会的话说，小区所属的沙洲街道办事处玩忽职守、滥用权力、强拿业委会表决票、统计表全部转交给刘智红等三人，用于后者起诉业委会的证据，严重侵犯业主个人隐私……

和中海物业还在掰扯，两个业委会又撕了起来。中海丽舍小区妥妥的上演着罗生门。
由于法院裁定业委会停止选聘新物业的相关活动，中海物业大抵是可以喘口气，不担心会在8月底被赶出小区。
在勿爷看来，随着业主维权意识觉醒，业委会为小区业主争取正当合理利益无可厚非。但如同之前文章分析的一样，必须是理性的业主和没有杂念的业委会。
而物业公司为小区提供管理服务，确保质价相符还要操作透明，才不会丢盘。
虽然短期来看，由于法院裁定业委会停止选聘新物业，中海物业算是保住了项目。
但长远来看，中海物业和业主业委会已有了间隙，坏的结果是可能影响服务品质及收缴率，好的结果是倒逼中海物业提升服务力。
江湖不是以前的江湖了，业主也不是以前的业主了，物业也应该有所改变才行。

superzhzh

业委会要求公共收益不是很正常吗？那么多年公共收益都被物业私吞了，这叫什么事啊，