江西丰城一小区物业突然撤离，开发商：部分业主想免费停地下车库，拒交物业费

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近日，有网友在问政江西平台反映，江西丰城市蔚蓝云境小区的物业公司突然离场，导致小区混乱，无物业管理，且很多业主交满一年物业费，物业撤离也未退多交的物业费。
  对此，丰城市住房和城乡建设局回复称，该部分业主以地下车位归属纠纷为由拒交物业费，导致物业公司物业费收缴率低，运行困难，物业企业属正常撤场。
  7月16日，九派新闻联系到撤离物业吉邦物业公司，一名工作人员证实此事，表示已退出该小区，其他问题不愿再回答。
  同日，小区开发商一名工作人员称，地下车库是开发商的，由开发商出租或售卖地下停车位，但部分业主不愿意租，想免费停车，因此产生纠纷，不愿交物业费。由于多名业主不交物业费，物业经营困难，最终退出。

关于蔚蓝云境小区物业公司突然离场问题调查处理情况。图/问政江西平台截图
  【1】开发商：地下车位租金曾降至240元每月，业主不愿交物业费
7月7日，有网友反映蔚蓝云境小区的物业公司突然离场，导致小区混乱，且未退多交的物业费。
  对此，丰城市住房和城乡建设局回复称，该部分业主以地下车位归属纠纷为由拒交物业费，导致物业公司物业费收缴率低，运行困难。物业公司于3月31日向徐杨社区提交《无法服务告知函》并在小区张贴，计划4月撤场。
  按照规定，物业企业主动撤场的，应在提出撤场之日起三个月后方可撤场，故吉邦物业公司在7月1日撤出小区服务管理符合规定要求，不属突然撤离。
  7月16日，九派新闻联系到前述撤离物业吉邦物业公司，一名工作人员证实此事。
  同日，九派新闻联系到蔚蓝云境企业一名工作人员徐先生，其表示，物业已经离开，原因是很多业主不交物业费导致物业运营困难。“业主说是地下车库归属权存在纠纷，其实不存在纠纷，地下室就是开发商的，没有计入公摊面积。”
  徐先生告诉九派新闻，按照规定，地面是公用的，地下则是归开发商所有。目前，地下车库的清洁、用电等，都由开发商出钱维护。“如果业主要去地下车库停车肯定要付钱，可以买车位，也可以租车位。”
  其表示，地下车库的车位已经卖了不少，“我们肯定要保障已买车位业主的权益，免费停车是无理的要求。”
  徐先生介绍，地下车库车位此前一个月收费标准为300元，“后来又降至240元，收费标准在周围属于比较便宜的。”由于业主对地下车库归属权不满，部分业主拒绝交物业费，“物业干不下去，拿业主也没办法，就只能离开了。”
  【2】业主称地下室归属有争议，当地：使用、管理权归开发企业
九派新闻注意到，2025年5月份，就曾有市民在问政江西平台上反映蔚蓝云境小区相关问题。其中提到，该小区地下室归属使用权有争议，地下室存在人防车位，开发商疑似委托黄牛买卖车位。
  对此，丰城发展和改革委员会回复称，根据相关规定，地下工程应本着谁投资、谁受益、谁维护的原则，允许建设单位对其投资开发建设的地下工程自营或依法进行转让、租赁。
  丰城市住房和建设局回复称，根据相关法律法规，非人防车位开发企业有权进行转让、租赁、临停收费，人防车位开发企业有权进行租赁、临停收费。该项目2024年8月5日已在地下室出入口张贴公示《蔚蓝云境地下车库停车管理办法公示》写明了车辆临停1小时免费、超出1小时按2元/小时收取费用，全天20元封顶，租赁为300元/月(不含管理费);车位转让是根据每个车位情况单独定价，以车位转让协议最终签署为准。
  针对网友反映黄牛买卖车位问题，经核实，销售人员为开发企业聘请人员，且与业主签订的《蔚蓝云镜地下车位使用权转让协议书》中是盖丰城市容国置业有限公司的公章，不存在黄牛委托买卖车位。
  【3】住建局：社区仍在组织小区改选业委会
九派新闻注意到，网友在5月16日还反映小区当前存在下雨积水、污水管道堵塞外露至道路臭气熏天、电梯故障无人维修保养等问题。
  在回复中提到，该事项小区物业于2024年已向小区业委会上报，导致污水管堵塞外溢的原因判断为管道变形所致，需开挖修复，物业公司建议业委会申请启用房屋维修资金解决，目前业委会换届改选未成功，后续需社区组织业主商定解决方案。

小区污水外溢。图/问政江西
  针对小区无物业一事，后续该如何解决？
  丰城市住房和城乡建设局在回复中表示，徐杨社区自2024年至2025年6月多次邀请住建局物业办工作人员在小区组织指导业主进行业委会改选，均因业主参与积极性不高，导致改选失败。根据相关规定，物业企业撤场后要做好相关交接工作，其中包含预交物业费退还。因无交接主体，故吉邦物业公司无法办理交接手续。
  目前社区仍在组织小区业主改选业委会或成立物业管理委员会，待小区业委会改选成功或物业管理委员会成立后我办将立即督促吉邦物业公司与小区办理交接手续，并退还撤场后预收业主物业费，请预交2025年7月1日以后物业费业主保存好相关凭证，届时便于计算退费。
  7月16日，九派新闻致电徐杨社区，暂未获回复。
  九派新闻记者 武菲菲 实习记者 郭家喜
编辑 万璇 肖洁
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【来源：九派新闻】
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酷狗e族

未来的大问题

voo

我就想知道，这个物业小区自己可不以自己管理？

陪着寂寞看孤单

240一个月租金还贵吗？一年3600，一个车位至少十万

华语天空

物业费都收不起来的地方根本就没人会去管这个烂摊子，因为大家都会算账，赔本儿的买卖

镜花水月

物业难做，业主总是拿不交物业费威胁。几个辛苦钱，都不要高高在上，最后物业公司撤场，那是业主自找的，谁能威胁谁，大不了不做你小区。

神隐之左手

小区自治是大势所趋！物业只知道收费，不提供相应的服务，已经是全国性顽疾！

qqwa1234

小区地下车库想免费停车？想得美，现在马路边都划线收费

wifai

物业公司除了在大门口保安室值个班之外，基本上啥都不管。

咖啡豆

撤离，我们物业撵都撵不走