风水大师也救不了杭州的商业体

神隐之左手

前几天，杭州百大公告了与恒隆的租约，将位于延安路的杭州百货大楼出租给恒隆地产，租期为20年。
这是恒隆第一次，公开向仅隔约700米的杭州第一商业体：
杭州大厦，宣战。
恒隆付出了高昂的代价，租金是3750万每季度，大约合9元每平每天。这比去年年底杭州整体商业租金，高2.29元每平每天。
杭州的业内朋友说，在当前的形势下，这样的租金很高。
杭州恒隆广场就位于延安路上杭州百货大楼后面。此次与百大签下过亿租约，也被认为是花重金为自己开路。
去年年初，杭州多次传出恒隆广场与爱马仕签约的消息。爱马仕是一众商业体打造重奢定位的第一招牌，也是杭州大厦的命门。
面对恒隆的宣战，杭州大厦去年年初启动了公司成立至今规模最大的一次外环境改造工程，投资额近亿。
但还未与恒隆广场直接对抗，杭州大厦去年销售额先被钱塘江边的杭州万象城打败，首次：
痛失杭州第一商业体的宝座。
2024年可能是杭州大厦成立以来最焦虑的一年。业绩压力外，如何留住头部几家重奢品牌，杭州大厦经过了密集的谈判以及优渥的条件。
上面的朋友告诉子姨，目前，爱马仕暂时留在了杭州大厦。
但恒隆还在穷追不舍，谈的也不止是爱马仕，其它一线也同步在谈。
2018年，恒隆苦战7个多小时、336轮，击败九龙仓、阿里、华润、新鸿基、银泰和新世界，最终以总价107.31亿，溢价率118.5%拿下杭州恒隆广场脚下地块。
5.5万每平米的楼面价，是当时杭州第一高，总价为当时第二高。
朋友说，这个地价回报率本身就很难做。现在写字楼招商又很难，恒隆只能想办法拼商业。
于是压力不仅给到了杭州大厦，也给到了延安路上的：
武林银泰和杭州嘉里中心。
杭州百货大楼之前由银泰百货运营了17年。
银泰百货曾斥巨资在2014年重新装修。2015年，银泰为B馆与C馆搭建空中连廊。2019年，银泰又斥资1.5亿对外立面进行改造升级。
现在，银泰百货被牵手20年的老友背刺。在两者的关联上，银泰百货第一次失去主动权。
去年年底，雅戈尔近74亿就收下了银泰百货旗下全国各地商业体，现在的银泰百货被称为雅戈尔银泰百货。
当下的变化也很明显，内部人对子姨吐槽，今年尤其难干。
百大集团年报显示，杭州百货大楼2024营收1.56亿。按照银泰百货与百大的协议，今年税前委托经营利润为不低于10083.96万，银泰百货在此基础上获取管理报酬。
现在，恒隆不仅为百大保住了底，甚至更高能达到1.5个亿。
这再一次验证了亘古不变的商业哲学：
利益面前没有兄弟。
延安路另一端的杭州嘉里中心，过去背靠西湖地利优势和杭州唯一的港资商业体身份，但公司一开始就定位失败，以至于杭州人把它看成：
吃饭的地方。
前几年，随着新鸿基、新世界、恒隆等港资的进入，以及延安路上仅约1公里的杭州恒隆广场越盖越高，原本靠着红利过的杭州嘉里中心急眼了。
前年，公司启动了开业7年来的第一次大调改，嘉里为此新委派了负责零售的老大，还专门请来：
香港的风水大师支招。
调改方向是往潮牌高端，一顿大调。
调改的结果大家也都知道了，各大机构的项目销售额排名中，杭州嘉里中心查无此店，杭州人都在问没有嘉里中心的数据？
一位杭州业内人士告诉子姨，业绩非常惨淡：
杭州商业体的暴增大家都有压力，毕竟消费基数在这里。
2022年时，杭州人均购物中心面积就高达0.96平米/人，位居全国第五。前两年，杭州每年的拟新开商业体都有18个之多。
除了恒隆、新鸿基外，其他头部拟新增商业体进度缓慢。比如，杭州SKP停工消息再度传来，新世界K11随着高管变动也面临不小的挑战。
每家商业体都在摩拳擦掌，也都留了后手，但站稳脚跟都不再容易。


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神隐之左手

杭州商业竞争太激烈，恒隆这步棋走得险但可能有效

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