房地产走势，毫无悬念！

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想当年，总会有人为房地产市场的走势争得面红耳赤。而如今，似乎讨论房地产的人越来越少了，争论也少了很多，似乎房地产市场未来的走势已经没有太多悬念了。站在当前阶段，如果我们从影响房地产市场发展的几个核心因素的变化来看，未来相当长的一段时间内，房地产市场的走势或许真是没有什么悬念了。首先是看核心因素之一的人口因素。人口因素始终是房地产市场发展的根本驱动因素，因为住房的需求是源于人口的，人口增长会带来住房需求的增长，人口下降也必然会导致住房需求的萎缩。想想过去为何国内房地产市场会发展如此之快，房价能够涨得如此之高，最重要的原因就是享受到了史无前例的人口红利。人口红利在适当时间爆发出来后，住房需求也呈现出了爆发式的增长，房价随之也就是盈利大涨的周期。国内房地产市场的这个时间大概就是在2009-2019年。而如今，从2022年起，人口已经开启了负增长，紧接着的2023年和2024年，也没有改变人口减少的态势。实际上，一旦进入老龄化社会，想要逆转人口负增长的态势是很难的。人口的减少会使得住房需求逐渐萎缩，这也是房地产市场未来最大的潜在利空因素。其次再看核心因素之二的经济增长。
最近几年，国内GDP增速在5%左右徘徊，已经过了过去8%甚至10%以上的高增长阶段。而当经济发展到一定的规模，增速放缓也是经济规律，可以预计未来的增速继续下调的可能性也不小。经济增速的放缓，意味很多东西都会放缓，其中肯定也包括居民的收入及财富。如果居民的收入和财富增长减缓，其实就是购买力在减缓，那么房价上涨估计也困难了。过去房地产市场走出大牛市是很多因素共振实现的，而人口因素及经济增长因素无疑是最重要的因素。而这两项因素的变化，必然会导致房地产市场的变化，房地产市场大发展时期已经结束了，房地产的增量开发阶段已经接近尾声了，未来将逐渐进入存量运营的阶段。当然，并不是房地产市场进入新阶段后，就会是一直跌跌不休。经历过去几年房地产市场下行及房价下跌的调整后，整体市场的调整也或将进入尾声，未来房地产市场走势更多会是因城市而分化，毕竟国内的房地产市场太大，且因城市类别分层情况比较明显。