溢价9.6%！常州嘉宏，拿下江宁正核优质宅地！

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竞价33轮、溢价约9.6%，江宁小龙湾G38地块，被常州嘉宏房地产开发有限公司以7.29亿总价竞得，楼面价17006元/㎡！

今天，南京成功出让一幅纯宅地，地块位于江宁核心区，看点很足：
① 这是小龙湾罕见的1字头容积率低密宅地，由闲置用地挖潜、高效利用而来，未来可打造差异化的改善好房子。
② 地处核心地段，地块周边的配套很丰盈，地铁1号线小龙湾站、21世纪太阳城、景枫中心、滨河体育公园、市民中心、江宁开发区学校等，满足日常生活所需。
③ 优质地块刺激房企拿地积极性，今天，G38地块经过33轮激烈竞价，最终溢价约9.6%，被常州嘉宏房地产开发有限公司收入囊中。今年以来，南京挖潜核心板块优质地块，吸引品牌房企角逐拿地、外来房企陆续首进南京，土地市场保持热度，激活市场活力，从而稳步修复信心。
地块详情

地块名称：江宁区天元中路以南、望河路以东地块地块四至：东至二号路、南至三号路、西至望河路、北至天元中路
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：25216.16㎡
容积率：1.01＜Far≤1.7
建筑高度：≤60米
起拍总价：6.65亿
起拍楼面价：15513元/㎡
成交总价：7.29亿
成交楼面价：17006元/㎡
拿地房企：常州嘉宏房地产开发有限公司


小龙湾G38地块，在朗诗玲珑屿北侧，与中海龙湾财富中心隔一条天元中路对望。


地块出让面积25216.16㎡，容积率≤1.7，方正且易开发，是江宁核心区稀缺的低密纯宅地之一。成交地价仅17006元/㎡，利润空间非常具有想象力。


今天的拿地房企常州嘉宏房地产开发有限公司，由诺诚国际集团有限公司、上海储浜资产管理有限公司实际控股。天眼查信息显示，诺诚国际集团为港企。锐评君注意到，常州嘉宏成立于1998年，业务覆盖地产、商业、物业、酒店等模块，深耕常州，在无锡、泰州等城市也有布局。

G38地块周边，配套齐全：


交通上，有天元中路、双龙大道等主干道，地铁1号线小龙湾站覆盖，自驾或公共交通出行便捷；


消费购物，景枫中心、百家湖1912、21世纪太阳城，甚至稍远些的龙湾天街等，实现不重样的买买买；


日常休闲，滨河体育公园、百家湖、杨家圩等，自然景观充沛。

值得一提的是，小龙湾G38地块的前身，是景枫正和大厦地块。这块地早在2004年，被南京吉马新型材料有限公司取得，该公司的实际控股人，是景枫控股的总经理张景春。


地块原先为科研用地，容积率≤4.0，建筑密度≤50%，建筑高度≤100米，绿地率≥20%，可兼容20%的商业设施。但拿地多年，地块一直晒地皮，毫无实质开发进展。


转机，出现在今年。


4月底，官方发布地块用地性质变更公告，规划调整后，地块变更为二类居住用地，容积率≤1.8，建筑密度≤25%，建筑高度≤60米、绿地率≥30%。

5月底，江宁规划和自然资源局官网又光速公示了该地块的土地收回公告，为正式挂牌出让做准备。
最终挂牌，地块容积率进一步下调至1.7，未来会是低密度+四代宅的迷人组合吗？江宁改善买家不妨耐心等待。
竹山路G39地块
就在下周三（7月16日），距离小龙湾G38不远的竹山路G39，也将正式出让。

地块名称：江宁区天元中路以北、竹山路以西地块地块四至：东至竹山路、南至天元中路、西至兴宁路、北至现状
规划用地性质：Rb商住混合用地 Rc基层社区中心用地
出让面积：79416.74㎡（含仅出让地下6877.39㎡）

综合容积率：1.01＜Far≤1.78
建筑高度：≤80米
起拍总价：15.49亿


竹山路G39地块，即原景枫G96地块（2020年出让）。这块地紧挨着地铁1、5号线竹山路站，周边有龙湾天街、市民中心、竹山中学等配套。


这块地与小龙湾G38一样，由低效用地盘活、挖潜而来，且两幅地块的节点非常接近。


今年5月，南京官方出手对原景枫G96地块的规划进行变更，由两幅商办混合用地合并为一幅商住混合用地，并有社区中心、地铁换乘大厅等。

紧接着，6月，江宁规划和自然资源局官网公示了G39、G38的土地收回公告，这才有了两幅地块的有序出让。


位置上来看，竹山路G39地块紧邻城市主干道天元东路，被东山、百家湖、小龙湾三个核心板块包围，周边商业分布密集、交通便捷、生活氛围浓厚。

地块综合容积率为1.01＜Far≤1.78，是江宁核心板块少有的低密宅地，加上黄金地段、完善配套，未来将给周边带来新的改善置业选项。


目前，小龙湾、竹山路一带，主力在售的楼盘并不多：


仁恒龙湾

由10栋14-22层小高层组成，主力户型143、180、220、340㎡，销许均价43765元/㎡。


项目180㎡及以上户型占比约70%，对标进阶改善。以建面约340㎡四房两厅四卫为例，这是江宁罕见的改善大平层！


一梯一户，私家电梯入户花园面积约20㎡；大边厅，室内层高约3.4米，叠加约270°的寰幕阳台，面积超百平；三套房设计，其中主卧是更具气场的双开门，衣帽空间、星级酒店风卫生间等一应俱全；中西双厨，配备美诺厨电……看点满满。

此外，仁恒龙湾的约1700㎡全明地上会所、度假风景观、公建化立面等，也将改善基因悉数释放。

嘉和华府


由联发和华发共同开发的嘉和华府，紧邻地铁5号线新亭路站。项目主打12-18层的小高层产品，主力户型99-175㎡。项目亮点如下：

① 是江宁首个取消横挑、反坎仅15cm落地玻璃阳台的项目，南向立面玻璃面占比最高达到57%，颜值很高。


② 高阶全龄会所，涵盖儿童书吧、自习室、棋牌室、健身房等多功能场域。
 
③ 园林景观同样迷人，纵、横均超200米的景观中轴，营造层层递进的礼序空间。


④ 精装交付，大金中央空调，霍尼韦尔新风、净水器，博世油烟机、燃气灶、洗碗机，高仪水槽龙头，主卫唯宝智能马桶等一应俱全。

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