小米青年公寓租金远低于周边水平、华为5000多套公寓基本出租，业内认为“将对长租公寓市场格局产生深远影响”

疯了吧

每经记者：刘颂辉    每经编辑：陈梦妤
均价1999元/月的小米青年公寓一上线，便在北京和南京两地火了，还有一线城市网友喊话“什么时候再建”。
7月4日，据小米方面介绍，目前第一批北京共有超700位应届生预订小米青年公寓，南京小米青年公寓房源全部预订完毕。根据此前的公开资料，北京小米青年公寓累计2658间房，主力户型为29平方米；南京小米青年公寓566间，主力户型为55平方米。
小米推出青年公寓是科技巨头和互联网大厂“卷福利”“留人才”的一个缩影。
7月7日，华为上海练秋湖研发中心西岑公寓一位工作人员通过电话向《每日经济新闻》记者介绍，目前5000多套公寓已基本出租，华为员工提出申请，大约排队2～3周后可以入住。
房租远低于周边水平

据小米官方介绍，7月4日，北京、南京小米青年公寓迎来首批签约和入住，当天，入住的员工都获得了一份“盲盒”入住礼包，内含生活必需品。
北京小米青年公寓共有7栋建筑，包括公寓楼、接待中心和商业配套等。首批选房员工为2025届应届生，之后剩余房源依次为2024届、2023届以及毕业三年内的社招员工。南京小米青年公寓则对全员开放，采取先到先得的方式选房。
在南京小米青年公寓开启预定当天，有员工拍摄了现场视频，前来预定的员工从大厅一直排到楼外。大厅里贴的展示牌写着“小米青年公寓安居折扣价”，下面贴着500余套公寓的一房一价表。
公寓户型面积以55平方米为主，租金在1699元～1999元/月不等，104平方米的公寓租金最高3399元/月。
对于小米青年公寓推出即被预定一空，亿翰智库研究总监于小雨7月7日通过文字向每经记者分析认为，主要是租金相对便宜，周边长租公寓租金远高于小米青年公寓租金。
以小米北京青年公寓为例，其所在位置周边类似面积的民宅单间租金普遍在3000元/月以上。如果整租一居室，则需要4000～5000元/月，就连合租一间10平方米左右的小卧室，租金价格也在2000元/月左右。
于小雨预计，未来会有更多科技巨头和互联网大厂效仿，加入自建公寓的行列，这将对长租公寓市场的格局产生深远影响。
“大部分房源都租出去了”

去年10月，《每日经济新闻》曾报道华为在上海的研发中心从浦东搬迁到青浦练秋湖后，周边房租水平大涨，租房广告甚至贴到了研发中心门口。
据上海市青浦区官方信息平台“绿色青浦”消息，华为练秋湖研发中心的重要配套——华为上海朱家角南侧人才公寓项目于今年上半年交付使用，项目建有79栋楼、89个单元、5584套住房，并设有社区中心和幼儿园，是一处总建筑面积达85万平方米的超大型高端人才社区。
前述西岑公寓的工作人员告诉每经记者，公寓房源仅限华为内部员工申请，租金大约2000～3000元/月，面积50平方米以内，“目前交付入住不久，大部分房源都租出去了，只要入职就可以申请”。
“对于科技公司而言，人才是企业发展的核心竞争力。”亿翰智库方面认为，提供优质且价格合理的员工住房，不仅可以吸引更多优秀人才的加入，还能提升员工的幸福感和归属感，让员工能够更加安心地投入工作。企业直接自建公寓，将居住福利直接送给员工，既能免去员工租房带来的困扰，也能提升企业形象。
也有机构人士向每经记者表示，科技大厂推出的青年公寓固然便宜，但更多的是作为企业资源向企业员工提供福利，以较低房租建立一定的品牌形象，并不具备市场的可复制性。
不过，对于市场化的长租公寓运营商来说，上述小米青年公寓采用的智能化场景则是可以借鉴的一大亮点。近年来，长租公寓运营商在产品和服务上做出了多方面突破，但在室内智能化配置上鲜有涉及。
“若能够在平衡盈利的情况下进行智能化提升改进，未尝不是一项发力的方向。”亿翰智库分析认为。
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每日经济新闻

镜花水月

科技巨头自建公寓降本留人，或成行业新趋势。

疯了吧

希望房子防火好一点

922b3eb6

1699-1999如果是套二的还可以

ycp123

车规级的公寓吗？

神隐之左手

难得

xuye004

中国缺少土地吗？答案是根本不缺。但是北京是首都，所以政府要采取饥饿营销法，把房价炒起来，所以北京的房子贵。好多不能再偏僻的犄角旮旯里，租房都是死贵的。

qqwa1234

收入低，租房又贵怎么办

镜花水月

每年去厦门出差几次，感觉政府比较人性化，各种公寓楼价格便宜，几百块一个月配套齐全，和周边几万一平米的房价形成了鲜明对比。

kingfirefly

租金太贵，压垮了年轻人。中国未来非常渺茫了。现在的成就都是前人栽树。现在没人栽树，未来就没有阴凉了。