业主欠费近60万，物业巨头不干了！多家物业撤场，有小区物业费降40%

superjiaming

去年以来发布物业费限价政策的城市，物业费整体降幅区间主要集中在10%~40%。




近期，多家物业公司掀起“撤场潮”，宣布“不干了”！与此同时，全国多地物业费下降，部分小区降近40%。


近日，中海物业向鄂州双创之星小区发出撤场公告信，表示公司将于2025年8月31日18:00正式退出项目，结束服务。


公告显示，中海物业自2023年3月1日进驻上述小区，服务期间，小区入住率较低、欠缴物业费户数比例高，导致物业在该小区长期亏损，且垫资持续增长。截至2025年1月物业费累积欠费达59.59万元，经多方反复沟通仍无法解决欠费问题，最终决定终止服务。

6月初，金碧物业向岳阳湘阴六建溪上桃花源小区业主发出撤场公告信，表示连年亏损，无法维持正常运营，“迫于无奈”选择于2025年7月30日正式退出项目，结束服务。


有业主在湘阴县人民政府县长信箱公示平台表示，从2024年底起，物业就不断打电话或短信催促缴纳物业费，“只要对方提供竣工验收表达到收房条件并正式通知，我就立刻去办理收房手续并缴纳相应费用，但物业只谈要钱不谈解决问题”。


该项目工作人员则透露，金碧物业于2022年12月正式入驻小区，由于延期交房、开发商遗留问题所导致的额外支出，小区前两年物业费收缴率不到60%，累计亏损几十万元。

金科服务也于今年5月底在重庆恒春凤凰城小区张贴退出公示，其于2015年2月18日进驻该项目，运营10年后将在8月31日正式撤离。


据21热点观察室了解，在多重经营压力的倒逼下，多家物业上市公司已密集启动项目撤场动作。据《每日经济新闻》记者不完全梳理和统计，这段时间，已有包括龙湖物业、金科服务、中海物业等在内的超10家物业企业发布主动撤场公告，原因则涉及开发商历史遗留问题难以解决、谈不拢物业费、收缴率低下，以及物业、业主、业委会矛盾激化等。


与此同时，全国范围内多个住宅小区也正掀起物业费降价浪潮。不少地方的物业费都在打折，有的小区降幅甚至接近40%。


今年四月，深圳、上海等一线城市均有豪宅盘与物业企业协商物业费降价，且物业费降幅高达3元/平方米。与此同时，重庆、武汉等二线城市，则有超百个楼盘成功实现物业费下调。

资料图

根据中指研究院监测，2024年至今，降费项目主要集中在我国部分二线城市及三线城市，如重庆、青岛、武汉、银川、成都、南昌、徐州等城市，尤其是去年以来发布物业费限价政策的城市，物业费整体降幅区间主要集中在10%~40%。不同城市、不同项目的物业费跌幅差异较大。


多地物业费降价潮“轰轰烈烈”，物业上市公司的日子，恐怕是不好过了。


此前，有60家上市物业服务企业披露了2024年全年财报。根据克而瑞物管统计，2024年60家上市物企毛利润均值9.1亿元，同比下降2.2%；净利润均值1.9亿元，同比下降19.7%。


据观点指数发布的《2025物业服务卓越表现报告》，2024年，60家样本上市物企归母净利润总计109.6亿元，较2023年度的135亿元同比下滑18.81%，亏损企业数量持续扩大至13家。


过去，物业行业被认为是具有持续稳定收入的“现金奶牛”，但现在上市物企出现了现金流承压情况，2024年60家上市物企现金及现金等价物总额下降至1137.3亿元，同比下降6.9%，增速较去年同期下降17.6个百分点。


“当前宏观经济波动对居民消费行为的重塑，导致部分业主试图通过压低物业费减轻负担，但当物业费跌破成本线时，服务缩水引发更多拒缴，形成低价—劣质—欠费—撤场的死循环。”中物智库分析指出，而另一部分业主则更愿为精细化服务付费。物企既要应对成本刚性上涨，又要满足日益精细化的需求，当物企无法在特定项目中找到平衡点时，战略退出实为对双方负责的商业选择。

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编辑丨林琴   北京商报综合21世纪经济报道、每日经济新闻、第一财经
图片丨北京商报、每日经济新闻、壹图网

wakeman

物业完全可以撤销，以前这些事如卫生清扫不都是居委会和清管所负责？

kingfirefly

在成都2021年交付的一个改善型小区，遇到了职业物闹，借由对开发商的维权，从一开始就打压物业威信，挑唆邻里关系，挑唆邻居和物业之间对立。然后职业物闹团队借着维权阶段积累的人气，从装修阶段引进各种不合规的小商家推荐给邻居，从中大肆谋利。然后又一直筹划赶走开发商的品牌物业，想换成自己的物业。虽然要赶走原有物业的计谋至今未能得逞，但是物业从开始受打压，做事一直唯唯诺诺，很多该管的事情不敢管。很多业主也在职业物闹的挑唆和影响之下，变得对物业十分的苛责，动辄以不交物业费相威胁，小区的精致利己主义表现得的淋漓尽致，小区风气被严重带坏。

mulunbo

物业费本来就是一个慢性割韭菜，卖房方必须对房屋后继有维修的责任，一套房几十上百万，难道卖出后就不管不问？这心也太黑

77898876

不要物业谁来聘请和管理工作人员？你以为管理几十个工作人员，统一一两千户居民的意见是这么简单的事吗？真有这本事的人有可能免费干这活？假如不免费，你觉得有这本事的人要收多少工资？

温馨阁

物业费现在就是一笔糊涂账，没人审计没人追查，很简单收入支出的问题，现在收入总额上限可以确定，就是支出问题，已乌鲁木齐市新市区南纬二路晟和家园小区为例，人员参保和工资均按照最低基数，但是小区里面服务根本不达标，物业为了赚钱小区消防通道三号楼四号楼门口都是汽车，你的居住环境只有你的房屋套内面积，至于其它呵呵跟你没关系，当然套内房屋问题跟物业没关系，房子质量那是一个差，最后没办法水暖都从房顶走明线。这就是真实的物业

qqwa1234

小区最需要管理的就是垃圾清运，然后门口站几个摇摇欲坠的大爷，就够了！剩下什么停车位管理本就有超高利润，有专门公司操作！绿地管理就放权给周边派出所就行！维修啥的，基本还是交给家电保修就行！

ress

很多小区的物业是在繁华的经济市场下高房价产生的高物业，而现在房价都跌了一半，那物业费还值那个价位么？

lovejuan0104

对于这名业主欠费60万，你对此是怎么看的，我的话就是在想就算一年全年把家里的所有电器开着也用不了这么多的钱呀，就算是好几年也用不了，我加一年都成几千块呢

温馨阁

我的老房子就没有进物业公司，一分钱物业费都没有，都是各家负责各家这一层的卫生，小区卫生社区会请人打扫，只有一个热心的退休老人当栋长，有什么事都是他去联系，我们也支持他的工作，我们很满意