100亿物业巨头“不干了”！业主欠费60万，物业撑不住

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多家物业公司掀起“撤场潮”，宣布“不干了”！
近日，中海物业向鄂州双创之星小区发出撤场公告信，表示公司将于2025年8月31日18:00正式退出项目，结束服务。
公告显示，中海物业自2023年3月1日进驻上述小区，服务期间，小区入住率较低、欠缴物业费户数比例高，导致物业在该小区长期亏损，且垫资持续增长。截至2025年1月物业费累积欠费达59.59万元，经多方反复沟通仍无法解决欠费问题，最终决定终止服务。
截至7月4日收盘，中海物业市值为181亿港元
据21热点观察室了解，在多重经营压力的倒逼下，多家物业上市公司已密集启动项目撤场动作，与此同时，全国范围内多个住宅小区也正掀起物业费降价浪潮。不少地方的物业费都在打折，有的小区降幅甚至接近40%。
宣布退出的不止中海物业一家。
21热点观察室据公开资料不完全梳理，这段时间已有包括龙湖物业、金科服务、中海物业等在内的超10家物业企业发布主动撤场公告，原因则涉及开发商历史遗留问题难以解决、谈不拢物业费、收缴率低下，以及物业、业主、业委会矛盾激化等。
中指研究院发布的数据显示，2024年，中国物业服务百强企业毛利润均值为3.19亿元，同比下降1.34%；净利润均值为7990.71万元，同比下降4.71%，毛利率和净利率持续下探。
据21世纪经济报道记者梳理，今年四月，深圳、上海等一线城市均有豪宅盘与物业企业协商物业费降价，且物业费降幅高达3元/平方米。与此同时，重庆、武汉等二线城市，则有超百个楼盘成功实现物业费下调。
根据中指研究院监测，2024年至今，降费项目主要集中在我国部分二线城市及三线城市，如重庆、青岛、武汉、银川、成都、南昌、徐州等城市，尤其是去年以来发布物业费限价政策的城市，物业费整体降幅区间主要集中在10%~40%。不同城市、不同项目的物业费跌幅差异较大。
除了直接降价，多地空置房物业费也在试水降价。
今年2月，长沙出台新规：房子交付后没住人的，前两年物业费打7折，住满两年还空着，后续物业费打9折。镇江也跟上，空置超半年的普通住宅，物业费直接7折。
各地优惠力度一个比一个大：青岛空置房物业费6折，甘肃兰州新区最豪爽，房子空半年以上直接“腰斩”，只收5折费用。现在全国已经有苏州、无锡、长沙等十多个城市（区）都推出了类似政策，给空置房业主省下不少开支。
多地物业费降价潮“轰轰烈烈”，物业上市公司的日子，恐怕是不好过了。
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weili0677

当年收2-3块的时候，他们赚了那么多钱到底用到哪去了？物业公司能把收入的50%用到小区建设都算好的了。

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各等级物业费应该曝光，应该由政府主管部门 社区和业主代表组成招标小小组，选择物业公司！

meto

物业费高的离谱，多数小区物业每月一平近三元，商业物业更是高达十几元，甚至20多元，物业公司轻易的攫取了大量社会财富，创造的社会效益却非常之低，一个物业项目雇佣10多个人，物业收费加上占据的公共收入，一年轻松赚几百上千万，让每天拼尽全力工作十几小时也只能赚到四五千的普通老百姓以及现时众多生存艰难的中小企业情何以堪？而且物业公司及其收费作为购房捆绑服务，不是一个市场化的商业行为，市民没有选择权，物业费作为每个家庭每月不菲的一笔支出，收费过高极易引发业主与物业公司的纠纷。建议全国物业管理服务类收费降低50%，让利与业主大众，一则可减少物业纠纷，二则，物业公司赚钱太容易，活的太安逸反而会不思进取，漠视服务质量，降低收费适当给物业公司压力，反而会迫使物业公司提升服务质量；第三，减少居民家庭每月物业支出压力，释放出消费需求，只要降低50%的物业费，全国一年预估就可释放出几千亿的消费，刺激内需，促进经济更好发展。

meto

物业服务收费应该根据各小区的实际情况来核定，而不是一刀切。低费率，高服务就是一个悖论！

meto

物业费太高，每年需要近一个月的工资，业主还要交水费电费等。物业人员无技无能，维修还得等别人。保安是领工资的看门人。其实业主自己打卡就可以进出，外国基本这样的，除非重点部门单位。

wifai

经济下行收入减少，各种消费都在紧缩，过高的物业费理应下调！尤其是房价比前几年大幅下降3分之1，甚至是腰斩过半，但未独物业费坚挺不变太不合理了，大连近几年新楼盘入市，大多物业费都是每平3.5元左右！大多业主不清楚物业费的标准是如何确定、又有哪些量化指标、考核是否达标的，由谁监督管理等？高额物业费是业主居住后一笔不菲的开销，每年多达数千元压力蛮大！物业费收缴还是按建筑面积，其本身就是无形增加了业主的额外负担！

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物业最大的问题是不遵守物业管理条例，质价不符，各种违规，把自己当管理者而不是服务者。再者大多数小区都没有成立业主委员会，物业就是拿住这一点欺负业主，欺负业主不团结

陪着寂寞看孤单

物业费也是促成房地产低迷的一个因素，物业公司口口声声说不赚钱，那为啥都赖着不要走呢？难道他们都是在学雷锋？

ycp123

物业涉及千家万户，是最基本的民生，但它却掌握在私人资本手里。一个小区养活一个企业，养肥一个老板和几个手下经理，而保安、保洁等的工资低的可怜，连保险都没有。这种现象很不正常。从前期物业开始，开发商选的物业，不是自己的关系户就是自己新成立的一个公司，还装模作样进行所谓的招投标。有不弄虚作假的吗？有符合招标法的吗？前期物业非法、违法都成了常态，业主们成了被长期任意宰割和盘剥的羔羊。比烂洗白不了物业公司，更赖不掉物业费欺诈业主的事实，还不说明目张胆的侵占公共收益，巧立名目乱收费坑业主等等，试问有那个物业公司又反躬自省过？又有那个物业公司，能拿出证据，证明自己没有干过这些破事？固要说耍赖，物业公司才是小区最大的物赖！现行的物业管理办法很大程度上是资本运作的结果，设定的业主维权门槛很高很高，物业只要进了场，无论服务到什么程度，业主都拿他没办法，都要乖乖的缴费，属于法定的强买强卖！转发