花几百万买的洋房变“坟景房”？网友：闹心！

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节目特邀嘉宾 牛坤
大理州律师协会法治宣讲团成员、云南天外天（大理）律师事务所律师

花几百万买的洋房变“坟景房”？
网友：闹心！
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近日，有媒体报道，北京市通州区金地北京壹街区部分业主遭遇“坟景房” 难题。该小区3栋楼超30户居民开窗就能看到南侧墓地，其他楼栋住户也受影响。花费数百万购置洋房，却成“坟景房”，业主心里很不是滋味。



业主王先生带央广网记者来到小区外的墓地，几百座墓碑高低错落，坟墓之间很紧凑，一些墓前还摆放着祭品。根据碑文，这些墓碑中较新的立于2024年。墓地北侧一路之隔就是金地壹街区6号地块的住宅区，墓地与居民楼相距仅约30米。


多位业主对记者表示，对于小区南侧的墓地并不知情，且购房时销售人员从未提及此事。有业主说：“签合同的时候，销售人员一直说合同是有关部门审核过的制式合同，没有问题，也无法更改，而且签合同的时间很短，厚厚的一百多页合同要签名的地方特别多，关于墓地的内容就几句话，在很靠后的位置，也没有加粗或突出标记，都没注意到就被催着签完了。”


也有部分业主说，自己在购房时就已经获知小区南侧有一处墓地，所以特意进行了咨询。“但销售人员信誓旦旦地承诺墓地一定会迁走，我才决定缴纳购房款的。”此外，开发商销售人员还误导业主，出示“迁坟公告”，承诺交房前墓地会迁走，实则公告只是将小区内散坟迁至现集中埋葬点。

# 牛坤律师 为你说法

父亲去世后

母亲偷偷把房子过户给儿子
女儿：那我呢？
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北京海淀，法院审理了一起遗产纠纷案件。本案中，王强（化名）与李英（化名）是夫妻关系，二人育有儿子王小帅（化名）和女儿王小萍（化名）。王强与李英在婚姻关系存续期间共同购买了一处房屋，登记在李英一人名下。



王强于2021年去世，生前未留有遗赠抚养协议或遗嘱，法定继承人也未对房屋进行分割。2022年，王小帅与母亲李英签订房屋买卖合同，并将房屋过户至王小帅名下。2023年，李英因病去世，生前未留遗嘱。女儿王小萍以其合法权益受到侵害为由，将王小帅诉至北京市海淀区人民法院，要求确认王小帅与李英的房屋买卖合同无效。


原告王小萍诉称，父亲王强于2021年去世，其生前未留有遗赠扶养协议或遗嘱，房屋应是全部继承人共同共有。2022年，王小帅在明知房屋权属情况且未经全体共有人同意的情况下，通过与母亲李英签订房屋买卖合同的形式，恶意将房屋办理过户登记，侵害了其作为继承人的合法权益。


王小帅辩称，房屋买卖合同是其与李英的真实意思表示，且已办理房屋过户，双方合同有效。父亲王强于2021年去世后，王小萍并没有提出过分割房屋的请求，这可以证明父亲不论是生前意志还是行为，都同意房屋由母亲李英所有，李英对房屋有独立处分权。因此，房屋买卖合同不存在无效因素。 

# 牛坤律师 为你说法

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编辑：李吟雪 杨润婷
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