西安楼市，业主突然破防了

lovejuan0104

上个月，一套二手房的成交，让很多西安人破防了。
这套二手房，在华清学府城。这是当年响当当的主城神盘，2008年一路盖到2022年。
2019年，华清学府城新房开盘，单价1.3万，还要摇号拼手速，中签率15.8%，堪比彩票。
巅峰时二手房更是2万元每平起步。
但上个月，二手房的成交价是：
6440元一平。
这已经不是腰斩，而是华丽丽地膝斩了。
不只是主城区，西安全城现在都在上演“高空跳水”。
曲江板块曾经的销冠、配套顶流天花板——中海凯旋门，最近也给大家表演了，什么叫真正的信仰崩塌。
巅峰时，中海凯旋门被称为曲二小区天花板，卖到2.8万一平。但最近中介朋友圈惊现跳楼价：
110平房子，1.6万每平抱走！
四年光景，首付原地蒸发得只剩水蒸气，跌幅近四成。
曲江二期和西咸新区，堪称西安房价腰斩示范区。当地房产博主统计：
西咸新区从19年至今，除内部低价入手外，买商品房的业主，亏钱无一幸免。
中介说，卖房十多年，从去年到今年的二手房挂牌增幅，是最大的。
2019年，西安二手房挂牌只有七八万套，一直到2023年，都是每年增加一两万套。
但去年一年多时间，西安二手房挂牌增加了：
5万套。
现在，西安二手房挂牌量已经突破了22万套。
新房市场呢？还是卷，并且是往死里卷，更新迭代式地卷。
克而瑞数据显示，西安是去年第四代住宅推出数量最多的城市，一共有39个。今年，预计也将推出14个第四代住宅。
从2023年四代宅入市以来，西安的四代住宅已经更新了三个版本。
刚开始只有新增的露台，后来新增的露台面积已经媲美两间次卧的大小了。今年，四代宅的最新版本，不仅做到露台赠送，外加套内得房率百分百。
于是，西安人拥有了112平的四居，115平的三卫，还有了户内+露台双挑空。
新盘卷产品，老盘怎么办？只能卷价格，卷得比甩卖还狠！
世融星樾开启了跳楼机式降价，六八折。
航天基地的大华锦绣年华，则是一系列赠送，37年物业费、5万车位券、5万封窗券等等，也可以折算优惠，在总价中扣除。
统计局最新公布的70城房价数据中，5月西安价格同比下跌4.1%。
去年的这个时候，西安还是一枝独秀，领涨全国。2024年前7月，西安房价稳定上升。
西安的行情，也反映到了土拍。去年3月份，能建城发首入西安，建发首次出现在西安市场。去年7月，贝好家首次在西安拿地。
西安楼市的转折点，是在去年三季度：
金九银十的破灭。
去年9月，陆续有项目出现零登记，甚至高新CID板块的项目御璟天宸也挂零了。
高新CID板块可以说是西安买房的热点区域，去年网签套数仅次于港务区的奥体。
最近，西安发布了12条新政救市：
优化土地供应、实施土地出让金分期付款、加快土地整理、
公积金杠杆加码、鼓励好房子建设、优化居住配套服务、
促进一二手房市场联动支持、允许自持或配套商业上市交易、规范预售资金监管......
从土地到金融，全方位监管。
但是当地的开发商朋友说：
不是没有政策，是老百姓兜里没什么钱。

—じ☆ve人生—

现在这个房子呀！是真的越来越不值钱了

陪着寂寞看孤单

人口都没了

lovejuan0104

现在是人口和钱包都没了

华语天空

西安

meto

早该回归了

咖啡豆

投资的不买了，该买的都买了，买不起的躺平了，接下来就该抢学生了

mulunbo

你给我6000买华清学府城，我给你7500

superjiaming

应该回归00年之前的房价才合适！

—じ☆ve人生—

华清学府城一期的时候，物业经理给我说3400每平方，我没有买。现在6440还有降价空间