香港四大家族辉煌不再？拿到882亿港元“救命钱”！香港四大家族郑裕彤家族获紧急“输血”，第三代接班人踩中房地产巨雷，超1200亿巨额债务压顶，一度站在债务违约悬崖边缘！

月光如水

金融界7月1日消息 香港四大家族之一郑裕彤家族拿到882亿港元“救命钱”，香港四大家族辉煌不在？
6月30日晚间，郑氏家族旗下的新世界发展在港交所发布公告表示集团成功通过本公司、相关集团成员公司与有关银行债权人签订了新的再融资定期贷款融资协议（新银行融资），对集团部分现有境外无抵押金融债务（包括银行贷款）进行了再融资；及协调了集团其他境外无抵押银行贷款以与新银行融资的条款保持一致（经统一银行融资）。
值得注意的是，这笔融资规模十分庞大，且还款期限较长。新世界发展在公告中，提到新银行融资及经统一银行融资合共涵盖集团约882亿港元现有境外无抵押金融债务，其中包括多笔不同期限的银行贷款，其中最早到期日为2028年6月30日，也就是三年后。

此前，作为香港四大家族之一郑氏家族旗下的新世界发展陷入债务危机之中，一度站在债务违约的悬崖边缘。
5月30日，新世界突然公告将延迟支付四只永续债利息，共计34亿美元，原定派息日为6月，总计延后支付7720万美元债务。公告发出后，外界一片哗然，6月2日新世界发展股价大幅低开，多只永续债价格急跌创新低。据券商中国报道，晨星分析师Jeff Zhang表示，永续债延迟派息不会引发违约，但需要偿还的总金额将会累积，因此长期而言，新世界所面临的下行风险将仍然存在。
新世界发展债务问题高悬
目前，新世界发展债务问题高悬，在头部港资房企中新世界是杠杆率最高的一家，负债率达到57.5%。
2024财年（2023年7月1日～2024年6月30日），新世界发展股东应占亏损约196.83亿港元，这是新世界发展近20个财年以来首次出现亏损；来自持续经营业务的收入约为357.82亿港元，同比下跌34%；来自持续经营业务的核心经营溢利为68.98亿港元，同比下跌18%。截至2024年6月底，新世界发展可动用资金合计约463亿港元，其中现金及银行存款约280亿港元，可动用的银行贷款约183亿港元。此外，综合债务净额为1236.6亿港元，债务净额与权益比率为55%，同比增加6.3个百分点。
郑志刚疯狂扩张埋下隐患
而问题出在了第三代接班人郑志刚身上。
过去十年，郑志刚主导了新世界发展多个大型发展项目，包括2018年联手新创建集团竞得启德体育园项目，投资额高达300亿港元；香港国际机场航天城11 SKIES，投资额200亿港元；以47.76亿港元投得北角皇都戏院大厦全部业权，启动保育计划；在长沙湾区的3个商业项目，地价便高达118亿港元。
与此同时，郑志刚逆势抄底内地楼市。
2022年初，郑志刚公布“quick win”（快赢）战略，“内地落实执行‘三条红线’政策，要求高负债的房地产企业去杠杆，并鼓励财务稳健的发展商多做收购，以化解行业危机。这个形势反而成为集团收购优质土地的契机，同时可以加快入账，造就速赢。”
同年8月底，郑志刚再次表示，集团将在12个月内于上海、广州、杭州和深圳等城市投资共计100亿元人民币。
在郑志刚大举扩张激进投资之后，新世界发展负债不断走高，突破50%。此外曾经的优质资产也因为市场深度回调成了沉重包袱。
2024年9月底，郑氏家族的接班安排出现巨变，曾被外界视作第三代接班人的郑志刚离开家族旗舰上市企业新世界发展核心管理层。9月26日，郑志刚在2024财年年报发布会上正式宣布，辞任集团执行副主席兼行政总裁职务，转任非执行副主席，将投放更多时间于社会公益。
“经过深思熟虑，我决定在人生的下一个阶段投入更多时间在社会公益。”郑志刚表示，他在几周前向他的父亲、新世界发展执行主席郑家纯主动辞去了执行主席的职位，董事会亦接纳他的辞任，“我也非常高兴，我的父亲非常尊重和支持我的决定。”
此前，郑志刚长期被外界认为是郑氏家族的第三代接班人。郑志刚在28岁时就已经进入新世界发展的董事会，38岁即担任执行副主席兼总经理，41岁升任执行副主席兼行政总裁。郑裕彤对郑志刚十分器重，有资深投行人士回忆，在一些重要的会议场合，郑裕彤都要等郑志刚来一起参与讨论，可见对长孙器重有加。
随后，马绍祥接任新世界发展行政总裁一职，不仅仅两个月时间，马绍祥也辞职了。
2024年11月29日，新世界发展公告称，马绍祥提出辞任执行董事及行政总裁，以便处理其他个人事务，亦不再担执行委员会成员以及可持续发展委员会主席及成员。11月29日，香港新世界发展宣布黄少媚接替上任仅两个月的马绍祥，成为新任行政总裁（CEO）。黄少媚将全面负责集团在香港与内地的业务，并向主席郑家纯汇报。
不过新世界发展债务问题依旧十分突出，截至2024年12月31日，新世界发展债务达到1246.3亿港元，一年内到期债务约322亿港元，而账上现金及银行存款仅218亿港元。其2024财年亏损约196.83亿港元，2025财年中期再亏66.33亿港元。
2月28日晚，在新世界发展2025财年（2024年6月30日-12月31日）中期业绩发布会上，新世界发展行政总裁黄少媚在开场时坦言，现在楼市确实面临不少挑战，利率依然偏高，公司负债仍然处于较高水平，楼市仍需时间恢复。“多重因素叠加在一起，对我们来说是一个考验。面对各种挑战，我们更加需要沉着应对。”
截至2024年12月31日，新世界发展短期债务及总债务较2024年6月30日分别减少94亿港元及51亿港元；现金及银行存款（包括有限制银行存款）较2024年6月30日减少约61亿港元至218.58亿港元，资产负债率增加2.5个百分点至57.5%。而其一年内到期债务较2024年6月30日下降至322亿港元，第二年到期债务微升至330亿港元。
为应对这次流动性危机，作为新世界集团主席的郑家纯坐镇后方，频频调兵遣将。今年4月，他将女儿郑志雯纳入新世界核心管理层，后者获委任为提名委员会成员。提名委员会的主要职责是研究董事、经理人员的选择标准和程序，并向董事会提出建议。郑志雯在家族企业的地位进一步提升。外界分析，这预示其正式进入接班“考察期”。
新世界发展在使劲浑身解数后，收效不大。
香港四大家族郑裕彤家族财富约221亿美元
郑裕彤与李嘉诚、郭得胜、李兆基所在家族被称为“香港四大家族”，郑氏家族目前由郑裕彤之子郑家纯掌舵。在2024年福布斯中国香港富豪榜上，郑家纯及家族以221亿美元（约合人民币1550亿元）财富额居第三位，仅次于李嘉诚和李兆基。
资料显示，香港新世界集团于1970年由郑裕彤创立，并于1972年在香港联合交易所挂牌上市，核心业务包括物业、酒店营运、基建服务及百货等。
值得注意的是，郑裕彤曾力挺恒大许家印。
坊间传言，2008年4月恒大上市受阻，恒大在7月必须交付41亿元款项，还必须面对相继到期的各大银行贷款。当时许家印在全国37个项目中只有4个达到了开盘的条件，恒大资金缺口高达120亿，许家印为此跑到香港求援。在杨受成的引荐下，许家印见到了香港新世界发展有限公司前董事会主席郑裕彤，为了拿到救命钱，许家印陪着郑裕彤打了3个月的锄大D。
几次牌局下来，许家印与这些香港富豪成了莫逆之交。当时正处于发展关键期的恒大在2008年的上市被迫搁浅，一度面临可能倒下的危机。但牌桌上的香港富豪拉了许家印一把。当年6月，郑裕彤联手科威特投资局、德意志银行和美林银行，斥资5.06亿美元（约合35亿元人民币）入股恒大，帮助许家印渡过了难关。
2009年恒大上市前夕，郑裕彤、刘銮雄、张松桥又曾分别认购5000万美元（约合3.46亿元人民币）的股票，成为恒大的基础投资者。恒大的上市日，这些富豪更是亲临现场为许家印助威。
2016年9月30日，香港传奇富豪、新世界发展名誉主席、周大福集团创办人郑裕彤，于9月29日晚间，因病去世，享年91岁。
本文源自：金融界
作者：大江大河

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有什么不再，不是有栋楼只收租不卖的吗？还有什么怕的。

wifai

富不过三代 很好 重新洗牌