车位只售不租，西安一业主状告开发商和物业 法院一审：未完全出售则不得只售不租

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近日，西安市万科悦府小区一业主状告开发商、物业公司“地下车位只售不租”一案迎来一审判决。
红星新闻获取的该案判决书显示，西安未央区人民法院认为，车位在未完全出售的情况下，不得只售不租，物业公司不允许未购买车位的业主进入小区地库停车，违背车位、车库应当首先满足业主需要的规定。
最终，法院判令开发商将小区内未出售的产权车位开放租赁给原告业主，或将小区内的人防车位向原告业主开放以计时的方式收费，物业公司需协助办理相关手续。
6月30日，红星新闻记者从万科悦府小区物业公司获悉，公司已就此案提起上诉，产权属于开发商的车位目前仍然不对业主开放租赁。

▲地下车位 资料图
万科悦府小区位于西安市未央区，物业公司为西安市万科物业服务有限公司第三十分公司，此次被列为被告的除了该公司，还有西安万科物业服务有限公司和西安筑弘房地产开发有限公司（下称筑弘公司）。
原告业主提出诉讼，请求判令三被告：停止实施阻止原告使用小区内业主共有部位规划的停车位停放车辆的行为；将建筑区划内规划用于停放汽车的未处分地下车位以出租方式、按时计费方式（标准：4小时2.5元）提供给原告使用；向原告公布建筑区划内用于停放汽车的地下车位的处分情况等。
根据当事人陈述及经审查确认的证据，法院认定部分事实之后认为，根据《中华人民共和国民法典》第二百七十六条之规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。”车位、车库的目的是服务整个小区业主的居住便利，对其利用应该服从于业主购买专有部分的需要。同时，车位、车库问题亦属于业主成员权范畴内容，其使用和转让应当服从于整个小区建筑物的使用和全体业主利益。
未央区人民法院认为，本案中，《商品房买卖合同》对案涉小区建筑区划内的车位、车库已作出明确约定，所有权属被告筑弘公司，但案涉小区建筑区划内的车位在未完全出售的情况下，不得只售不租，被告物业公司不允许未购买车位的原告进入小区地库停车，显然违背了车位、车库应当首先满足业主需要的规定，故原告有权要求被告筑弘公司将建筑区划内车位对其开放租赁，被告西安万科物业第三十分公司应予以配合。
判决书中还说，人防车位的所有权应当属于国家，筑弘公司作为案涉小区的开发建设单位，对人防车位仅享有使用权，不拥有产权，故案涉小区内的人防车位亦应优先满足业主的需求，由被告筑弘公司向原告开放空置人防车位以计时收费方式停车，具体收费标准依照相关法规确定。
最终，法院判决筑弘公司在判决生效之日起三十日内将万科悦府小区尚未出售（租）的一个建筑区划内产权车位向原告开放租赁停车，或将小区一个空置人防车位向原告开放以计时收费方式停车，两被告物业公司予以协助配合办理相关手续。对于原告业主其他诉求，法院予以驳回。
红星新闻记者 钟梦哲 罗梦婕
编辑 张寻 责编 冯玲玲

wifai

这个法院判得明显有争议，满足业主需求不是应该指的是首先不得向小区外的其他主体么，开发商的地下车位都是经过政府部门办了预售的，不卖办预售干嘛，而且也符合民法典二百七十四条啊

xuye004

地下车位是建筑主体的延续，不是开发商的产权，更不是物业的产权，凭什么出售，只能是附属品出租交些管理费。

mulunbo

车位在销售前为开发者所有，自己对自己的产业有处置权，这法院越权了。现在非要租也可以，周边300一个月，我要租1500一个月，你要租就付款，并且10年起租，先付30%预付定金。

wifai

之前在网上看过某小区车位没人买，都觉得租更划算，就有人整体打折买下全部车位，再加价往外卖。

月光如水

开发商坚决执行法院的判决，然后贴出告示，租赁费300～500元/月/车位（不含管理费），含泪邀请请业主们踊跃报名租赁

dsfgdsg

我们小区80栋楼，我家最后一期，买了房子的都是那些叔叔阿姨等老钱们，这些人现在几乎和子女去其它地方了，车位空得太多，就算买了的也没停，我就和一个去了上海的阿姨租了，但是不在我家楼下，但是没关系能进来就行，楼下空着那么多车位，都是卖不掉的，我想怎么停怎么停，只有我一辆车

kingfirefly

公共车库产权贵谁？物业有什么权利出售或出租，公共车库面积和造假有没有分摊到业主身上？

meto

车库车位应首先满足业主需求，他的意思是开发商不得在满足不了业主需求的情况下用作其它用途，至于人家售卖或者租赁，那是开发商自己的权利，法院怎么可以强加干涉呢。

wifai

我们哈尔滨中兴家园小区，地下车库都是业主摊面积。物业却对外出租。这个合法吗？钱给谁拿走了？