谢逸枫：新一轮救市大招开启，楼市王炸来袭！购房者怎么办吗？

月光如水

降低购房成本，坚持“房子是用来住的”，稳房价、盘活资金都是对的，但，如果期望通过房价上涨来救经济就不客观也不符合实际！不要寄望于通过提升房价来刺激经济，别说不一定能够达成，到时候别因为曾经的疯狂“吸金”导致其他行业资金“匮乏”（也许是因为其他行业的回报达不到而……）而“凋敝”，更多的人被深套而无力消费、断供而带来系统性风险等，还是应当坚守“房子是用来住的”、“居者有其屋”、“好房子改善”的初心，当前，让房价止跌企稳，待心态略做平衡后，再逐级慢慢的回归人们的心里可承受的价位才是理智和科学的！关键是，1、为什么买房（刚需和改善）？2、拿什么买房（包括家人在内的今天及以前的积蓄和今后可用于积蓄的收入）？3、为什么卖房（改善、现金流和回收收益率不高预期也感觉渺茫的投资）？4、房子是否过剩？（出生率逐年走低、老龄化逐年升高、养敬老院可能不够，符合新高标准的改善房可能不足，但，普通房特别是居住人口流失严重区域的普通房绝对过剩，再就是由于生源逐年减少，普通学校曾经紧俏的的学区房估计价格堪忧、不论是工价还是文化创新能力等留不住年轻人的城市房价后继堪忧，堪忧是不是就过剩了呢？）5、城市化和城镇化是不一样的，如果没有就业需求，没办法为外来务工人员带来足以实现财富累积，那么“城市化”就无法持续，而由于科技智能运用的进步，作为城市来说“机器替代”恶劣了外来务工人员的生存环境，城市化不如“城镇化”、“农村化”，再就是，也由于科技的进步，远程医疗、快捷通行……让城镇、城乡的差距日益缩小，所以，所谓的“核心城市的核心房产”的推论似乎也出现了不那么坚定的摇摆，当然目前或者近期最多也就是轻晃，离摇摆还有时日的）6、房产的金融属性成色还剩下多少？以往都说持有房地产可以保值增值抵御通胀，超低的租息比下大家还坚定持有房产，是寄望于房价走高带来的升值，财富的增长甚至跳涨暴涨，但如果涨价失望、无望、绝望，那么还不如理财的租金收益还具有金融属性吗？——所以，房价回升应该最多也就是只能在不可持续的短期和局部区域出现吧！