2025年如果不买房，五年后是庆幸还是后悔？看完房价走势别再纠结了

wifai

前几天村里一个发小，到我们当地来出差，两个人很久没见了，于是就在一起吃了个饭，聊到了股市，还有房子的问题。我一直觉得他是一个非常清醒的人，手里的钱基本上都是用来投资，真正诠释了钱生钱的一个概念，而大部分年轻人，是做不到这一点的，很多有点钱，就会买房子，买车子，到手上就剩不下几个钢镚了。

而他的账上，目前，就有200多万，早在5年前，他和大多数人一样，银行卡可能也就10万块钱不到，如今翻了20多倍，不得不佩服他的眼光，如果是投资到房产去的话，估计现在别说200万现金了，可能还要倒欠银行几十万。
我问他为啥不买房子，他告诉我：房子终究只是钢筋水泥堆砌之物。而且自己租房子也挺好，3500块钱一个月，还是套间，不想在这个地方住了，还可以搬到其它地方去，关键是手里有流动资金，人也更有底气。

像他这么清醒的人，其实已经不多了。那么如果你是刚需的话，2025年如果不买房，五年后是庆幸还是后悔？看完房价走势别再纠结了。
买不买房，每个人都有自己的一个想法，不过今年的房地产政策确实是很不错，央行降准降息、首付比例降至15%、多地取消限购等组合拳密集出台。这对于刚需人群来讲，不得不思考一个问题，今年买房子到底合不合适？

有数据显示，一线城市核心区新房价格同比上涨5.3%，深圳杭州二手房成交量激增60%；另一边，三四线城市房价阴跌不止，部分区域商品房库存去化周期超过24个月。
站在十字路口的购房者手握政策红利却满心疑虑：五年后回头看，2025年没买房会是躲过泡沫的清醒，还是错失机遇的遗憾？

首先，我们要明白，中国楼市已告别普涨时代，城市能级成为房价走势的关键分水岭。一线城市：北京、上海等城市核心区域因土地供应紧缩（年均减少8%-12%）和高端人才持续流入，未来五年优质地段房价预计保持3%-5%的年均涨幅。
上海内环内新房库存去化周期已缩短至7个月，供不应求局面支撑价格韧性。
此外，强二线城市：像杭州未来科技城、成都金融城等数字经济核心区，受益于产业聚集和人口虹吸，年均涨幅约2%-4%。这些区域正通过城中村改造释放0.75-1亿平方米住房需求，为市场注入新动能。

而三四线城市：人口净流出超5%的城市已进入长期阴跌周期，年均降幅达3%-5%。东北部分城市商品房库存去化周期超过24个月，开发商降价压力巨大，房价可能继续下跌5%-10%。
城市之间的房价收入比差异印证了这种分化：上海、深圳高达40倍，而鹤岗等地已出现“5万元一套”的“葱价房”，与马云“房价如葱”的预言部分吻合。
2025年不买房的人，到2030年可能走向截然不同的结局，而其本质，和房子关系不是特别大，和城市有着很大的一个关联，如果是刚需，而且买在核心区的话，一般是不会后悔的，但是如果买在一些弱二三线城市，那么房价可能还会走低。

随着老龄化与生育率下降，这必然会削弱需求基础，2022年起人口负增长加速，婚房及学区房刚需持续萎缩。90后不婚不育比例上升，租房意愿增强，预计2025年重点城市租房人口占比突破40%。
所以笔者认为，若工作稳定、有长期居住需求，抓住当下利率低谷（首套房贷利率可破3%）和税费减免窗口期。月供控制在家庭收入40%以内，重点选择一线/强二线“15分钟生活圈”成熟片区。还是不会后悔的。

反之，像非核心区房产，三四线土地财政依赖度＞50%的城市可能出现“工抵房”抛售潮（价格低备案价30%）。因此，如果你收入不稳定，暂缓入场非致命选择。租房时优先“租购同权”试点城市，确保教育医疗资源获取。提升职业技能增强抗风险能力——工作稳定者房贷通过率高31%。
未来五年，楼市不再有统一剧本，唯一确定的是：钢筋水泥的价值，终将回归它庇护的生活本身。

颠颠

这些人是不是脑袋有问题？不是不买是根本买不起，全世界哪个国家的房子要三五十年才能买一套？

华语天空

房子啥时候 1-2十万一套再买，产权改为永久

qqwa1234

100万买一套房子，70年产权，光利息都够买一套小房子，70年产权需要本金+利息，差不多130万，每年合计大约1万9，租房子一年也用不了这么多，而且所以还是租房合适，想住哪里住哪里

月光如水

除了一二线城市涨点。三四线城市再涨没希望了！

meto

麻烦专家不要再用炒房心态去度量刚需人群。房子一买下来就不会再有升值涨跌问题，除非不是住而是用来炒。以后炒房绝对亏。中国人囗正快速减少。每年该结婚而无法结婚的有多少？结了婚的有条件生孩子的有多少？而有条件生孩子又生不出来的有多少？每年死亡人数比新生人数多多少就净空置多少套房。买新房子炒或出租其竞争力比得上白捡遗产的二手房吗？