租金大撤退！房东正在批量跑路！ || 关注

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租金严重倒挂，就以50平来说，之前收房成本是5千每月，现在呢却变成了4500每月，一套房每月净亏损500块。

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本文经授权转载自“米筐投资”

ID：mikuangtouzi

作者：花满楼

一

最近老王真的郁郁寡欢：房租都快降到脚脖子了，租户最后还是走了！


三年前好不容易攒了40万块钱，想着股票玩不转，就买一套市中心的小房子，以后用来出租妥了，不管怎么样也能抵抗一下钱贬值的速度。


在当时1.5万的时候，老王1.3万捡漏，本来以为占了个大便宜。


万万没想到，买了以后价格从1.3万到现在8-9千，亏了几万块不说，租金也从1800一直往下降，最终降到1000块，没想到租户还是走了。


给老王留下一句话：


哥，不是降低租金的问题，是我不准备在这个城市待了，要回老家了。


房子降价，租金降价，最后租户还是跑路……


老王一气之下把房子给了二房东，但是最近发现给了二房东以后，更是焦虑的开始！


因为二房东正在批量跑路：


2025年4月，广州黄埔至泰广场公寓的租客，因为二房东拖欠大房东500万的租金以及物业费，大房东断水断电，上百位租客陷入没水没电的境况。


3月，广州白云棠景街一栋出租屋被爆二房东欠租200万，并卷跑租客30多万押金。


3月，杭州栖湖公寓的二房东因拖欠房租、物业费等跑路，租客也被断水断电。


去年6月，杭州余杭区西塘花苑二房东跑路，房租总金额达202万元。


……


打开去年的租赁市场白皮书，看看这个数据：


全国的长租公寓纠纷案件同比激增240%，涉案金额超20亿，其中：


杭州：增长率192%是因为2023套被清退房源


广州：二房东跑路事件同比激增178%


成都：205%的涨幅是因为3890万元押金没了


……


对于老王来说，不仅面临租金下降的苦恼，又要担心跑路，一套房子真的让人夜不能寐，辗转反侧！

二

为啥二房东会批量跑路？


租金大撤退。


5月，全国50个城市住宅平均租金为35.0元/平方米/月，环比下跌0.34%。


而这些重点城市中，租金上涨的只有3个，47个城市都是下跌的。全国租金环比从2021年9月以来，基本上都是下跌的情况。

在这些城市中，下跌幅度比较大的是三亚，下降幅度为1.04%。然后是温州，海口接着是宁波贵阳等，西宁、长春则是在0.1%以内。


一线城市中，上海租金坪效下滑最显著，2025年上半年集中式公寓租金坪效较2021年累计下跌19%。


其实，年初租金下降的苗头都异常明显，有数据显示：


北京，上海，深圳去年房租跌回2015-2017年，成都跌到2018年，天津是2010年。


1月份，全国40城租赁房源挂牌周期上升至51.9天。


最典型的就是杭州的网红大楼丽晶国际，最高峰的时候住了将近2万人，现在基本上就剩下8000人了，另外租金2021年的时候是单间3千每月起步，最高4500元每月。


而年初的时候，价格就在2000出头了。


其实租金下跌，并不是一个城市，一个户型，一个区域，基本上是全面的，就以郑州为例：

这6大片区基本上覆盖了郑州租房的典型的区域，你看看从一室到两室再到三室，从东区到其他区域，降低的幅度最低的是4%，最高的都能达到50%，也就是直接腰斩。


就连东区的一居室都扛不住，其他区域真的可想而知。


运营模式建立在高收低租的双重挤压。


广州黄埔，2023年租金最高的时候是53.34元/㎡/月，2025年下降到至41元/㎡/月，跌幅达到了23%。


通常二房东在收房的时候价格大概为市场的7-8折，然后通过隔断，装修等出租，最高的时候利润率能够到40%。


而现在呢，租金严重倒挂，就以50平来说，之前收房成本是5千每月，现在呢却变成了4500每月，一套房每月净亏损500块。


最最关键是的，二房东可不是仅仅止步于一套房，收房的时候签约3-5年，让租客押一付十二，把租客预缴的租金和押金用于扩张房源数量，或者通过银行贷款放大规模，东挪西补。


这个时候就会出现一个情况，房子越多，亏空越大，一旦市场转向，租金下跌，空置率提高，资金链就会很容易断裂。

三

库存以及保障性住房的影响。


这是2024年10月-2025年2月，广州出租房源挂牌增加了16116套，今年一季度全国55城租赁房源库存量同比激增45%。

一方面是不断增加的房源数量，另外一方面是租客的下降，直接看这个：


一线城市新增租客数量同比下降21%，3500元/月以下低价房源成交占比达79%。


关键是不仅房东房源的增加，还有保租房的冲击也是比较大的：


他的租金比同地段市场价低2-3成，比如：


深圳南山区的共10404套房源，是市场6折;


昆明一居室月租低至550元。


泉州首批保租房80㎡两居室月租1500元，是同地段的7折。


另外，有些房子的租金价格还会往下降：


河北保定西湖新城，将西湖新城(A区B区)保租房租金由平均10元/㎡/月，下调至平均8.8元/㎡/月。


你瞅瞅这是郑州的配租房的里面的情况，价格低，装修还不错：

有些保租房的位置并不太差，并且环境比较好。


所以，对二房东来说，未来还会有很大的冲击，因为根据2025年各地出的规划，还会筹建100.6万套保障房，十四五”保障房计划筹集870万套。


监管松和信息不对称。


之前很多的二房东都不需要资质审核或者资金监管，租客由于信息差很难合适房源真实性，造成了大房东跟租客的冲突。


有些公司为了投机，注册很多空壳公司，爆了就申请破产，也很难去要债。


还有些中介平台默许虚假房源，赚取双倍佣金等等。


不过现在不少地方已经开始规范租赁市场，比如转租10套以上的要市场主体登记、监管账户设立等等。

四

对于当下的情况来说，如果二房东不精细化管理，未来大概率会消失。


这个时候属于年轻人的租房红利期就来了，更低的价格，更优质的服务租到更好的房子。


其实这也是结构的转型的原因，毕竟对于资产来说，粗放野蛮增长的时代已经结束。


在这个过程中，也给千万毕业生提个醒：


不要签约长期的租约，越短越好。另外，不要图便宜跟不靠谱的二房东签约。


否则受伤的只有自己，你看看在大房东和二房东的博弈中，租客的牺牲是最多的。

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