连续2天揽金79.1亿！合肥城投再布局政务东，华润再落子经开……

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6月28日合肥成功出让14宗地块，合计面积约637.6565亩，揽金58.52亿元。合肥城投再落子姚公庙，华润南艳湖接连落两子。连续两天合肥成功成交18宗地块，合计约818.9亩，总成交金额79.1亿元。

NO.1|壹
合肥城投重仓政务东，华润再落子经开
包河区BH202507号地块被合肥城投竞得，成交单价1826万元/亩，成交金额7.34亿元，成交楼面价15216.6元/㎡，溢价率15.57%。

该宗地块位于政务东板块，云缦璞舍南侧，与政务区一路之隔，不过相比合肥城投去年拿的39号和40号2000万/亩以上、成交楼面价18000元/㎡以上，包河区BH202507号不论是成交单价还是成交楼面价都降了很多，这也为后期项目入市在产品定价上有一定的优势。


目前云缦璞舍已经首开，从首开来看销售还不错，但同板块竞争压力较大， 要想在政务东板块快速去化，必须有足够好的产品以及在价格上有优势。


果然，华润又竞得了经开JK202503号地块，成交单价1263万元/亩，成交金额7.06亿元，成交楼面价10525元/㎡，溢价率0.24%。

华润竞得的经开JK202502号地块和经开JK202503号地块是宝龙达2宗地块，这也将有利于整个片区规划设计，南艳湖板块锦绣大道以南片区目前还没有开发，华润布局也基本上跟当初昆御府一样，目前华润还没有计容新规后产品，也很期待华润将打造什么样产品。


滨投+中海+合肥城投联合体以底价竞得包河仰光片区地块，包河区BH202515号地块在中科大东校区南，紧邻蜀山区，包河区BH202516号地块、包河区BH202517号地块以及包河区BH202518号地块紧邻政务区，尤其包河区BH202517号地块就在招商保利臻悦对面，可以说位置比较优越。该四宗地块大概率是中海操盘。

安徽宏志建设集团以底价竞得瑶海区YH202504号地，该宗地块位于瑶海老城区，临近置地中心，距离东部新中心也比较近，周边绿城燕语春风即将首开，主打刚需，走性价比路线。

庐阳国投也以底价竞得庐阳龙高照片区2宗地块和左岸片区1宗地块，庐阳区龙高照片区城市更新项目，与万科森林公园一路之隔，当初万科进驻四里河板块，带动了整个板块发展，目前四里河板块北二环以南，以万科森林公园为代表的二手房价格2.4万/㎡以上，但北二环以北二手房价格相差较大。庐阳区四里河左岸片区城市更新项目，目前周边没有竞品，适宜打造高端改善产品。

目前庐阳区城市更新项目基本是上庐阳国投拿地，品牌房企代建，后期大概率还是品牌房企代建。庐阳区龙高照片区2宗地块是否是万科代建值得期待，如果万科代建，能否再把当初万科森林公园模式复制到北二环以北区域，更值得期待。

肥西县FX202525号被安徽绿城国凰和合肥桃花集团联合竞得，成交单价683万元/亩，成交总价5.2亿元，成交楼面价5691.6元/㎡，溢价率0.44%。

该地块位于锦绣大道与蓬莱路交口西南侧，属于肥西泛经开板块，交通便利，区域开发成熟度高，目前泛经开板块还没有计容新规项目，去年信服置业和融者共创共同拿了旁边一宗居住用，而融者共创是融创代建平台，去年更名为而今管理，其重要打造高端住宅，这两宗地块后期入市，是肥西改善型住宅市场的有力补充。

NO.2|贰
上半年合肥土拍收官
6月份合肥可谓大规模供地，共计供应37宗经营性用地，合计面积1683亩；其中市区供地21宗，长丰供应10宗地块，肥西供应5宗地块，巢湖市供应1宗。
今年上半年合肥涉宅用地成交28宗，合计面积约1389亩，其中包河区成交8宗、瑶海区成交5宗、高新区、庐阳区以及肥西县各成交4宗、经开区成交2宗、庐江县成交1宗。

合肥楼市航拍图

从供应的地块位置来看，上半年供应了不少核心位置地块，但从热度来看，除了高新区蜀西湖安泰地块、政务东云缦璞舍南侧地块外，其他地块没有太多房企关注，甚至一些比较优质的地块流拍，比如生态公园地块，高铁板块地块。
从房企拿地来看，仍以国央企拿地为主，上半年民营企业中大富、天阜表现较为活跃，全国性头部中海、绿城、金茂、华润持续深耕，大部分还是以区域性平台公司拿地为主。
另外，包河区BH202508号、经开区JK202505号、新站区XZ202501号3宗地块延期到7月31日，这三宗地块也是目前核心区比较看好的地块。
包河区BH202508号地块属于高铁板块，西侧紧邻中海臻如府项目，紧邻地铁4号线站点，距离合肥南站约900米，地块周边汇集城市快速路、高速、地铁、高铁，市内、城际出行便捷，周边配套完善，价值潜力大。

经开区JK202505号该宗地块属于经开南艳湖板块，处于骆岗公园、政务东、南艳湖三大核心板块交汇处，周边配套成熟，地块南侧是皖投万科产融中心，西侧是泓泰苑别墅，东侧公园万象和中海上东区，区位优势比较明显。

新站区XZ202501号地块就是生态公园地块，要求同步新建地块周边66.66亩城市公园及改造提升生态公园范围463.96亩公园绿地，容积率1.3，大概率后期打造叠墅产品，周边较为成熟，可以满足周边改善需求。

NO. 3｜叁

结语

合肥土拍市场正经历深刻变革：核心资产价值重构，蜀西湖板块、政务东等核心板块地块，折射房企对高溢价地块的理性回归；国央企主导格局强化，上半年超8成地块由国央企竞得，民营房企活跃度较低；板块分化加剧，包河区领跑成交，但生态公园、高铁板块优质地块流拍，暴露市场拿地的谨慎态度；产品力竞争时代来临，计容新规后，倒逼房企通过户型创新、得房率提升构建差异化优势。
展望下半年，核心地块延期或延续，城市更新项目加速落地，房企需在“价格优势”与“品质溢价”间找到平衡点。合肥土拍的结构性调整，本质是城市发展从“规模扩张”向“品质提升”转型的必然阵痛，如何实现“政府、房企、购房者”三方共赢，将成为市场健康度的核心命题。

咖啡豆

还是把一些城中村和老城区核心地段的老破小改造一下吧，利用的好，政府和开发商都赚到钱，看看市容，真的是破破烂烂，没有章法