花24万买的车位竟然不通电梯！杭州一小区业主收房时傻眼

wakeman

前不久，杭州城北桃源板块一个新楼盘交付。小区业主很快发现一个问题：部分楼幢的电梯竟然不能直达地下车库负二层。
这究竟是怎么回事，记者前往该小区了解情况。

小区实拍 陈宇洁/摄

负二层不通电梯
这样的楼栋共有8幢


“太不方便了！”2幢业主余先生向记者大吐苦水，“我们现在买了东西，都要大包小包在负二层找斜坡，到了负一层后还要绕来绕去找单元门，最后才能坐上回家的电梯。”

2幢电梯按钮 陈宇洁/摄

余先生带记者走了一趟“回家的路”，从自家车位绕到了通向负一层的车行斜坡，走完斜坡，再找到2幢的单元入口，整个过程要多走好几分钟路。即便是位于2幢电梯旁的安全楼梯也只能到负一层，无法继续下行至负二层。
余先生还提到，买房时并不知情，销售也没说明这个情况。记者联系上了余先生当时的销售胡小姐，对方称售楼时肯定告知过无法直达负二层的情况，但不确定是口头还是线上告知。
记者实地查看发现，小区共11幢，仅有1幢、3幢、4幢可以直达负一层和负二层，其余8栋楼买了负二层车位的业主都面临同样的困扰。除了走车行斜坡上到负一层外，还可以从1幢、3幢、4幢的电梯上到负一层，再走回自己楼幢单元。两种方式都不方便。
对于老人和小孩来说，在车行斜坡上步行还存在安全隐患。
业主甘女士说：“满怀期待来收房，看到车位直接傻眼了，电梯不能直接到达车位所在的楼层，我们买车位的意义都没有了。”她买房时就花24万元买了负二层车位，“销售当时没有告知不能直达负二层，规划图纸里我们也没看到相关描述。”

通往负二层的斜坡 陈宇洁/摄

对此，记者联系了楼盘开发商相关负责人，对方称当时售楼部现场对车位规划、电梯位置及出口布局都进行了公示，对于哪些楼幢可以直达负二层也有公示。至于为何如此设计，该负责人表示这与项目规划有关，现在很多楼盘只有负一层，有些楼盘负二层的面积会比负一层小，这是比较常见的现象。

专家：
不合理但合规，签合同前要看仔细


这种情况在早些年交付的楼盘中也有存在，如2015年交付的官河锦庭、2017年交付的艮山府等小区，均有此类设计，一般这类车库负二层的车位价格相较负一层会便宜些。
但2025年交付的小区，为何还会有这种设计？

负二层地下车库 陈宇洁/摄

“住宅很少见到这种情况，像酒店式公寓等一些商业性质项目比较多见。现行规范没有强制要求电梯必须直达每层车库，不能直达这种情况不合理，但合规。”建筑工程高级工程师、国家注册一级建造师陈利锋说。
在陈利锋看来，从开发商角度来讲，这样设置更节省成本，加一层电梯没有想象的那么简单，电梯井多设一层造价差异大，施工难度和渗漏水风险都会增加，工期也会变长。
买房的时候，大家关注更多的可能是房子的地段、户型、装修品质等要素，往往容易忽略一些小区的配套设置，尤其是车库、电梯等日常频繁使用的设施。提醒正在买房或准备买房的读者们，签合同前务必核实小区相关的规划信息，仔细查看案场公示，了解不利因素。
潮新闻 记者 陈宇洁
责任编辑：周勤

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