市场不饶人，香港老钱天王也差钱了

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月初，香港地产四大天王之一、超级豪门郑裕彤家族旗下的新世界发展就发布公告，几笔30多亿美元的永续债需要延迟派息。


最近，市场消息称其债权人已陆续收到利息，但昨日公司又再度公告，要就现有贷款的再融资，与债权人磋商。


言外之意，磋商不成，公司或将再次爆雷。而其需要重新谈融资的贷款规模，据传高达875亿港元。


素来以稳著称，天王级的老钱家族，怎么也走到这步田地？


¶1

内地一位地产商曾形容香港地产天王们，“都是老狐狸”。


从这一轮地产周期看，这其中最老的狐狸依然当属李嘉诚。


李嘉诚不断甩卖内地楼盘期间，郑氏家族起初是紧跟步伐的。早在2015年，新世界发展就曾在一个月内，一口气卖掉价值近350亿的9个内地项目，买方则是郑裕彤帮助过的恒大。


但没过多久，新世界发展的风格就变了，他们好像跟当时的很多人一样，认为李嘉诚这一次肯定是看走眼了。


此前卖卖卖的他们，很快就开始了买买买。


2017年，郑裕彤长孙郑志刚出任新世界发展总经理，他上任就狂按加速键，半月内就以一笔80亿港币的地皮买卖，创了香港商用地价新纪录。


那期间的市场也狂打李嘉诚的脸，伴随他一路卖卖卖的，是房地产持续的价量齐升。


此后几年，新世界发展更是频频出手。其标志性动作包括，2019年斥资近百亿，在杭州招拍挂史上最高起拍价之上再加价，拿下一块地，也刷新杭州地块成交总价新高纪录。


直到2022年，新世界发展都还在大肆加仓。


虽然，当时恒大已经暴雷，市场已是风声鹤唳，但郑志刚依然做出了耗资百亿的拿地计划，认为当时已是抄底的良机。


不光是拿地，期间郑志刚还在全国猛盖他的K11购物中心。


被郑志刚视为心头肉的K11，凭借前沿艺术独树一帜。甚至，这些年的郑志刚，从行头到举手投足，也都更像是搞艺术的而不是做企业的。


如此扩张之下，短短几年，新世界发展的净负债率就从之前的30%左右飙升到2024年的57.5%，如果算上永续债则超过80%。


但现在回头看，这些投入都太乐观了。


仓又加错。


¶2

去年，郑志刚辞去了在新世界发展的实职。


他自己说是要把更多精力放到社会公益，服务社会，但外界却有舆论认为，这显示他的父亲郑家纯已对他不再有信心甚至是信任。


郑志刚离职的这一年，新世界发展亏损近200亿，为集团史上史无前例。而且，当时，新世界发展的债务就已令人瞩目。


但换上来的集团管理层信心满满，用相当来强调公司的财务健康。直到6月还不起利息，其财务难支才大白于天下。


搁往日，这笔钱对新世界而言也就是洒洒水，才7720万美元。


但今日真的不同往日了。


新世界发展的家底依然殷实。根据财报，至2024年底，其资产净值高达2166亿港元，净负债率才为57.5%。


但现在资产不好使，现在是手里有现金才能渡过鬼门关。


而新世界发展就是现金关难过，至24年底，其借贷总额1510亿港元，超过320亿是短期债，但手里的现金却只有218亿。


如何补上缺口？只有卖产、卖房。


但现在的资产和房子，都不好卖。郑志刚在任期间，就已经努力，将一些郑裕彤时期的项目也都打包出售，但效果并不理想。


2022年，新世界发展的综合收入超过680亿元，但2024年7月至2025年5月的11个月里，其房屋合约销售额才248亿港元。


而这都还是奋力甩卖才有的成绩。


甚至郑家纯的太太叶美卿都亲自出马，掏腰包贡献了业绩，今年2月份，她以将近1500万港元，买了新世界一个项目的物业。


雪上加霜的是，郑志刚引以为傲的K11这些年也不太美好，越来越差，这些年的线下商业，基本也就这么个情况。


郑氏家族的另一大产业周大福，一年关店超过900家之后，也在6月18日公告，计划发行88亿港元的可转换债券，支持公司的转型升级。


¶3



郑裕彤家族是香港四大超级豪门中，唯一把第三代几乎推到接班人位置的老钱家族。


几乎已被确立为接班人的郑志刚，也是四大家族中活跃度最高，最雄心勃勃最想折腾出自我的第三代传人，他在抖音上有281万粉丝，标签就是梦想家。


当郑志刚信心满满带着新世界大展宏图之际，李嘉诚在大把套现然后投资最不性感的水、电、气等老掉牙生意，李兆基的儿孙几乎躺平不动，新鸿基郭家则在打豪门官司。


但这信心和宏图走下来，却是这样的结局，想来也是令人唏嘘。


所以，悲观者不一定只有正确，乐观者也不一定就能成功。


识时务者，才是真俊杰。


但除了诸如李嘉诚，这时务又有几人能识到？


就算李嘉诚，即使他识到了，可又能真正做到？

神隐之左手

郑氏家族盲目扩张终尝苦果，识时务者方能长久啊

superjiaming

前人栽树 后人乘凉，前人积善，后人积德，前人无德，后人把滑

wakeman

2001年，李嘉诚与上海去的合作伙伴说，公司运营再好，赚钱机会再多，为了防风险必须控制债务规模，钱是赚不玩的。

诛仙九妹

还超级富豪，

gzcom520

没办法的啊！大行情是这样走。

—じ☆ve人生—

买了恒大

ress

早就暴雷了

qqwa1234

拿3000月薪就不该操人家百亿千亿豪门的心❤公司企业和他们家族个人财富都是分开的，企业不行就破产，家族人员早已拿分红塞满🈵口袋

咖啡豆

彤叔嘅官材板要跳超起嚟了