盼来了！通州闹市区2栋楼+平房，要拆了！

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^^^^^^^^^^^^^^^^^近日，通州君（微信ID：tongzhouguo）获悉，通州又有小区要拆除！

上园129号院3、4号楼及平房危旧楼房改建项目(3#住宅楼) 施工招标资格预审公告
招标人为北京日用化学二厂有限公司 ，建设资金来自    国有企业单位自筹资金（地方），工程出资比例为100%。
本工程的建设规模：
拆除既有通州区上园 129 号院内 3、4 号楼及平房，合计建筑面积 2457.5 0平方米；按新规划设计方案于原址新建 3 号楼，总建筑面积 3547.09 平方米，重建后总划拨用地面积1146.65平方米，总建筑面积3547.09平方米，地上5层。
合同估算价：2552 （万元）
本工程的工期要求：145日历天
本工程的招标范围：地基与基础工程、主体结构工程、建筑装修装饰工程、建筑屋面工程、建筑给水、排水及采暖工程、建筑电气工程、智能建筑工程、通风与空调工程、消防工程、建筑节能工程及室外工程等设计图纸显示的全部工作内容。
这个小区要拆迁重建，最早可以追溯到2015年12月！

经过了10年的准备，终于要动工了，真是不容易！


日化二厂宿舍项目（即上园129号院内3、4号楼及平房）始建于上世纪六十年代，总建筑面积合计2457.5平方米，居民共计 86 户，目前均为承租状态。其中，3号楼建筑面积 926.40 平方米，涉及居民30户；4号楼建筑面积701.40 平方米，涉及居民24户；平房建筑面积829.7平方米（254.05平方米为产权单位办公用房），涉及居民32户。

3号楼为地上三层砌体结构、4号楼为地上两层砌体结构，楼屋盖均采用预制板，均未布置圈梁及构造柱，楼体存在露筋、锈蚀等现象。平房均为单层砌体结构，墙体采用普通烧结砖及砂浆砌筑，均存在砂浆粉化、屋顶漏水等现象。

2015年，通州区继续推进老旧小区综合整治工作。通州区西上园129号，已被认定为通州区老旧小区改造项目，部分改造内容已实施完成。其中，1号楼加固、节能改造和小区停车规划等内容已完成，2号楼因1层违建问题未施工，3、4号楼及平房因存在安全隐患且为非成套简易楼不满足现今居住条件拟拆除重建或以其它方式（棚改、腾退等）安置。
2016年，通州区住房和城乡建设委员会同意日化二厂将上园129号院3、4号楼及平房确定为危房改造项目，并确定周转安置标准。日化二厂报请通州区住建委批准对86户居民进行解危腾退，并于2018年底完成危房腾退工作。（截至今日，居民仍在外周转，周转安置费由区财政负担）。
拆除以后将新建一栋楼，分为3、4、5层的错层设计，还挺时髦的！

房屋产权按照经济适用房标准，预计2026年下半年居民回迁。


2023年10月北京通州区首届城市更新合作推介论坛上，通州区提出将上园129号院3、4号楼作为危旧楼房改建试点项目，采用原址重建方式解危排险，拟于近期开展设计方案公示工作。


上园129号院是日化二厂职工宿舍楼，建于上世纪六七十年代，无法整体加固，被定位危楼！

最终建成一栋5层单元式住房！

共涉及86户租赁住户！

装修费：评估机构统一按照货币补助方式！
搬家费：每平米15元补助。
移机费：电话：235元/部，宽带400元/户，空调400元/台，有线电视300元/户，热水器400元/台，其他设施凭发票报销。
周转房补助：一居室每户1800元/月，二居室每户2300元/月，平房参照一居室标准。

装修费、搬家费、移机费发放时间：自全部承租人腾退房屋之日起30日内。

重建房屋共一栋：
分别为3、4、5层，共86套单元房：
A户型43.85平米为一居室58套；
B户型43.85平米为一居室4套；
C户型55.54平米为二居室5套；
D户型56.05平米为二居室5套；
E户型70.28平米为二居室5套；
F户型65.27平米为二居室5套；
G户型63.61平米为二居室4套。
此前报道：
通州又一闹市区老住宅拆除 而且原址重建 产权不变

先来看看这个位置，有多好，位于西上园和中上园之间的位置，挨着运河商务区，离北运河西地铁站没多远。周边繁华的不得了。

这么好的位置，就是日化二厂北宿舍！

但谁能想象这里有多破旧！两层高的红砖楼，透露着上世纪筒子楼的气息。

一层位置还被加盖了很多平房院落。

再看看有多破旧！

上面红砖楼是4号楼，其北侧是三号楼，也就是三层高，楼的颜色是青灰色。

跟周边动辄房价四五万的社区相比，确实有些难以想象。

不光有矮楼，院子里还有这样的破旧平房。

看看一排排的房子，让人联想到上个世纪80年代的职工宿舍。

院子的传达室、黑板、路灯也是充满工厂时代的年代感。

宿舍以东300米的位置，就是高楼鳞次栉比的运河商务区

终于这个小区终于要拆迁了！原来3、4号楼为上世纪60年代的低标准住宅，无抗震设防，已无法实施整体加固！

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ycp123

涉及民生，就不能给老百多盖个10几20平米改善改善？收个成本价不赔不赚？我们可是人民政府，房子弄的那样小，人家不装修，不买家具，不促进消费？

cjlcjl

通州的“天地美墅”一直没人住，不是浪费吗？要么就拆了？要么赶紧入住，占着地皮，不利用起来就是浪费，浪费就是犯罪

ress

竟然刷到了我们小区，就在我家旁边，现在已经全拆完了。