最新房贷利率公布！存量房最低2.6%~

陪着寂寞看孤单

刚刚，央行公布了最新LPR，意料之中保持不变！

NO. 1｜壹

6月LPR保持不变

今天，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2025年6月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。与5月份相比，均保持不变。

事实上，今年以来“择机降准降息”被多次提及，降息信号明确。两会提及：实施适度宽松的货币政策，适时降准降息！

央行行长明确表示：今年将根据国内外经济金融形势和金融市场运行情况，择机降准降息。

央行会议再次指出：实施好适度宽松的货币政策。根据国内外经济金融形势和金融市场运行情况，择机降准降息！
然而一季度降准降息并未落地，5月份公积金利率下调，公布下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.525%和3.075%！
但5月份LPR仅下调10BP，与预期有一定的差距。据业内预测，今年LPR将有30-60个基点下调空间。
因此，LPR仍有下降空间，但考虑到对LPR等利率下降的节奏、幅度，市场不应抱有过高的期待。
不过，据人民银行数据显示，5月份，企业新发放贷款（本外币）加权平均利率约3.2%，比上年同期低约50个基点；个人住房新发放贷款（本外币）加权平均利率约3.1%，比上年同期低约55个基点。
虽然LPR下降空间有限，但目前来看，LPR已经处于历史新低，大多数城市房贷利率在3%。

NO. 2｜贰

多城严守首套房3%利率，存量房最低2.6%

5月份LPR虽然下降了10BP，但对于合肥购房者来说其实等于没有下降。因为在5月20日之前合肥房贷利率执行LPR-60BP，即是3.6%减60基点，也就是3%。
而5月20日LPR下降10BP后，合肥房贷利率执行LPR-50BP，也就是3.5%减50BP，还是3%。

合肥楼市航拍图
虽然5月份合肥首套房利率没有变化，但依然不影响市场热度，上周合肥滨投嘉玺、红达天映首开热销，万科映月青川五开五罄，而就在今天，政务东云缦璞舍首开，又现排队摇号，首开一小时去化超9成，由此也可以看出合肥还是很强的购买力。

其实，不止合肥，多个城市在上个月LPR下调之前上调房贷利率基点，通过上调基点来对冲LPR下调，让房贷利维持在3%及以上。
比如厦门首套利率下限近期已由LPR-50BP调整为LPR-45BP，上调幅度为5个BP，也即从3.10%上调至3.15%。
广州上调了首套房房贷利率下限，由LPR-60BP调整为LPR-50BP，上调幅度为10个BP，也即从3%上调至3.1%。

佛山首套利率下限也上调10BP，即执行LPR-50BP，即3.1%。

以及苏州、郑州等多个城市，同样对首套房利率下限提高来对冲LPR下调，从而保持首套房贷利率保持不变。
虽然对于新购房来说房贷利率没有变动，但利好于存量房业主来。尤其是去年截至到今年5月20日已放款的，这批业主房贷利率执行的是3%，而存量业主的BP是不变的，因此这部分可以享受2.9%的利率。
而再早之前买的的存量房业主，通过多次批量处理后，大部分房贷利率在3.3%，而经过上个月LPR下调后，房贷利率降至到3.2%。
部分存量业主经过降息后房贷利率降到3%以内，据爆料有网友房贷利率降至2.8%，这个房贷利率算是已经很低了。

但有网友晒出自己的利率降到了2.6%，这个房贷利率已经跟公积金利率相同了。

NO. 3｜叁

结语

当前LPR的“按兵不动”折射出货币政策的两难困境：一方面，经济修复仍需低成本信贷支持，企业与居民端贷款利率已创历史新低；另一方面，过度宽松可能加剧资产泡沫与跨境资本流动风险。值得关注的是，多地通过“上调基点”暗中抵消LPR下调影响，既维系了“支持刚需”的表态，又避免利率过快下行对银行净息差造成冲击。而存量房贷业主成为最大受益者，部分利率跌破3%甚至追平公积金贷款，这一剪刀差或将倒逼新增房贷定价规则重构。

未来，LPR可能仍有下降空间，但对LPR等利率下降的节奏、幅度，市场不应抱有过高的期待，LPR的变动需要在稳增长、稳息差、稳汇率、稳外贸等多重目标中保持动态平衡。

酷狗e族

啥时候降到2.6

hnn

降，该降的，要不然功勋家庭到了适婚年龄没有钱孩子都保不住，会成为无儿无女的家庭，就会没有颜面存活与这个世界上，人这一辈子来到这个世界上是享受优生优待的，不降的话到头来大家很痛苦，钱的本身印做制造出来就是拿出来用的，不应该是不准用用来惩罚人民的，现在我们已经穷到非常可怕的地步了只是我们都不知道怎么说怎么向国家提级……希望采纳意见

kingfirefly

降，该降的，要不然功勋家庭到了适婚年龄没有钱孩子都保不住，会成为无儿无女的家庭，就会没有颜面存活与这个世界上，人这一辈子来到这个世界上是享受优生优待的，不降的话到头来大家很痛苦，钱的本身印做制造出来就是拿出来用的，不应该是不准用或者用来惩罚人民的，现在我们已经穷到非常可怕的地步了只是我们已经沉静式的工作痛苦的过了很久很久了已经过了很久了都不知道怎么向国家说怎么向国家提级……希望采纳意见谢谢

voo

哎  天天看你们画饼  结果断贷的人越来越多  我也不知道顶不顶得住

酷狗e族

存款利率在无2%，房贷利率应该2%适合中国，毕竟基础那么大。