从70城房价数据看：跌虽是主旋律，但分化才是王道

—じ☆ve人生—

统计局刚出炉的房价数据，可谓是一石激起千层浪：
全国70个大中城市当中，新房环比下跌的城市有53个。而二手房下跌的更是惨不忍睹，多达67个，创造了年内最低的状况。
虽然说各种客观原因，比如传统来说五六七月就是楼市的淡季，但是这个数据一出来，确实在炎炎夏日给众人头上泼了冷水。
不过不用恐慌，虽然价格确实在微跌，不过成交量倒是依旧不可小觑。就在上个月，成都的新房成交量8227套，而二手房的成交量到达了19308套。
如何客观的看待数据？
如何理智的抉择分析？
如何找出最佳购房时机？
或许，这才是精研数据背后的关键意义。

二手房价格数据

前几天，不才开了会议嘛。
其中，关于听取构建房地产发展新模式和推进好房子建设有关情况汇报当中，指出构建房地产发展新模式，对于促进房地产市场平稳、健康、高质量发展具有重要意义，要着眼长远，坚持稳中求进、先立后破，有序搭建相关基础性制度。要扎实有力推进“好房子”建设，纳入城市更新机制加强工作统筹，在规划、土地、财政、金融等方面予以政策支持。
这一大堆，咱们小老百姓可以不用管，看关键词就行。
关键词是什么？
那就是好房子！
为什么要提好房子？
那是因为中国楼市已经进入了下半场，要解决得根本矛盾，不再是够住，而是如何住得更好！
正如笔者23年详细阐述的一样，因为这个根本性矛盾的转变，再加上大环境的转变，所以供需关系发生了改变，理念意识发生了改变，发展模式自然而然也要发生改变。
感兴趣的，可以自行翻阅往期文章，这里就不详谈了。

中国楼市下半场

这里再和大家讨论个关键问题：
什么样的楼市，才是最可怕的？
有人说，房价下跌的楼市很可怕，代表大家都对楼市没有信心了。也有人说，房价猛涨的楼市最可怕，说明里面的泡沫太大。
实际上，楼市是有周期的，房价是有波动的。一定时间范围内的房价下跌或者上涨，都是正常的，哪怕稍微幅度大一点，也并不可怕。
可怕的是没有交易量的楼市，因为交易量是判断楼市是否健康的最基础指标！
咱们回顾中国楼市近十来年的历程，你会发现所谓的上涨周期也有，所谓的下跌周期也有。但是万变不离其宗，最终的目的，是实打实的解决让人人有房住的问题。
换句话说，只要楼市有矛盾，有需要解决的需求，那么楼市的健康合理发展，就是有意义的。

中国楼市历程

那么，咱们现在可以回到刚才的问题了。
当下楼市的根本矛盾，是由够住向住得更好转变。
根本矛盾发生改变了，那么过往楼市所存在生存逻辑、观念、表征、现象等等，都应该会发生转变。如果再按照过往得经验之谈来看待，大概是雾里看花，水中望月了。
大家都想住得更好，那么大家追求得一定是好房子！
其实，现实中得结果，不就很明显得摆在眼前了嘛。
三好的房子（好学校、好圈层、好商业）是不是就在普跌当中，甚至开始在微涨？
而三无的房子（无交通、无人气、无产业）是不是就是降价最多，而且最难成功交易的？
所以详细看刚发布的全国70城的房价数据，甚至详细了解每个城市的楼市状况，基本上都能发现出以下相似的点：
1 大多数城市的改善新房价格历史新高
2 大多数城市的核心区域房产价格逆势上涨
3 大多数城市的非核心区域，刚需新盘往往刷新低价
4 大多数城市的传统高层住宅，普遍降价幅度最多
5 大多数城市，新房的价格往往和二手价格倒挂严重
道理就是刚才说的，不是楼市不行了，而是根本性的矛盾发生了改变。原来的楼市普涨，根本已经不可能了。但是对于好房子的追求，依旧让好房子热销。

货币供应量

跌，或许会是中国楼市的主旋律，但是分化，才是中国楼市真正的王道！
刚才已经很明确的告诉大家了，不要一说跌就是楼市不行了。而对于绝大多数购房者而言，看懂中国楼市的分化，才能看懂楼市背后的真正逻辑。
不来虚的，讲人话。
楼市的周期当中的涨跌，跟自身利益关联不大。
作为普通人来说，如何从楼市当中利益最大化，或者最稳妥，才是应该关心的重点。
不跟大家开玩笑，你以为抱着不赚钱的态度进入楼市就行了？
楼市当中其实是有坑的，如何避坑才是当下楼市的关键考虑。
如何避坑，那么就需要重点从分化二字出发，不同的城市、不同的地段、不同的区域、不同的产品力，根据自身实力，在分化当中寻求到宝藏产品，才是各位购房者当下的重中之重。

meto

@新闻妹AI

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