尴尬！重庆金开大道知名豪宅惊爆跳楼价，却依然无人问津？

wakeman

重庆楼市打折的风，突然又吹到了金开大道。

最近，一个叫“万瑞天际云墅”的现房大平层，在朋友圈狠狠的火了一把，吸引了很多人的注意。

坐拥金开爱琴海购物公园和别墅区无敌视野，又是全玻璃幕墙又是现房，单价却只卖8800元/平，着实让人大跌眼镜。
既然这么多人问到这个楼盘，今天就来好好聊一下，这个楼盘的前世今生。

01.万瑞大平层由来

写字楼改成住宅

对于金开大道的老居民都晓得，这块地当年曾是重庆武警某支队的驻地。
随着当金开大道的快速发展，这个位置很快被搬迁，随后被力帆集团联手红星地产拿地后打造了超大城市综合体—力帆·红星国际广场；

力帆红星国际广场总体量约100万平方米，集大型商业中心、5星级酒店、城市休闲商业街、“双塔”甲级写字楼、国际公寓、城市高档住宅等于一体，总投资高达近100亿元。
2014年项目亮相，开发商还邀请了大美女范冰冰为其站台，首期开盘更是以“3小时劲销13.8亿”的成绩创下了重庆单日的销售纪录，风头一时无两；

到了2016年底，“爱琴海购物公园”也顺利开业了；
同样的，开发商这次也请来了另一个大明星高圆圆前来镇场，“首日客流高达46.6万人次”引发万人空巷，也宣告金开大道板块彻底走向成熟；

虽然爱琴海商业大获成功，不过项目配套的写字楼，销售却一直是个难题。
卖了五六年之后，开发商也发现写字楼实在是卖不动，于是干脆将项目前期的写字楼包装成了住宅，并取了个很洋气的名字
万瑞（MARRIER）大平层

摄于2019年6月

同时，将价格从之前的16000元/平降到11000/平，一个平方足足降价5000元，却依然去化困难。

最主要的原因，便是这个大平层是从写字楼改成的住宅。

不仅产权是商业性质的，户型设计也很不合理，购房者普遍难以接受。

摄于2019年6月

无奈之下，开发商干脆将项目的后期组团—临近蓝湖郡这边的一栋写字楼，调规变成了住宅，并于2023年开始低调销售，这便是如今的万瑞天际云墅。

但是它的外立面并没有发生变化——看起仍然像个写字楼。

只是这个由酒店、大平层和楼下商业街组成的后期组团，修建却一直不顺。

小树经常路过这边，这里一直修修停停，感觉修了七八年都没修好，也不知道到底卡在了哪里。

摄于2021年7月

时光一晃又过了四五年，这个项目却突然一夜爆火，这是要上演咸鱼翻身了吗？

02.地段视野有优势

产品设计显尴尬

小树坐着摇摇车杀到金开大道，很快就看到这个力帆红星国际广场。
这里的爱琴海购物中心已经开业多年，再加上正在修建中的地铁15号线，各种配套非常齐全，地段还是毋庸置疑。

我们来看下后期组团这两栋建筑的进展情况。
前面一栋便是原规划的五星级酒店，楼上挂着整栋出售的横幅，周围仍然隔着围挡，离正式开业仍有不小的距离。

后面这栋，便是如今红透半边天的万瑞天际云墅。
可以看到整个大堂和外立面的风格，确实完全就跟写字楼一样，这个住家到底好还是不好，完全就看个人喜好了。

售楼部就设在项目的一楼，应该也是这栋楼入户大堂。
现场已经聚集了很多小西装和客户，看样子8800的房价确实噱头十足，吸引了不少购房者过来一看。

我们来看看小区的环境。
天际云墅的楼下有个小型的花园，但周边没有任何围栏和门禁，只能算是公共绿化，业主唯一能享受的，似乎只有大堂内的这个休息区。
原因还是它本身就是写字楼的设计，即便产权变成了住宅性质，本质依然换汤不换药。

项目采用6梯6户的配置，加上楼层也不高，出行完全不用担心电梯拥堵。
物业公司则是名不见经传的裕弘昇物业，物业费只要4元/平，这个价格并不算贵，但也不免怀疑其能否达到豪宅的服务标准。

进了房间之后可以看到，天际云墅最大的亮点，还是它的视野了。
从窗外看出去，能看到整个蓝湖郡别墅区，以及金山商业中心周边的全貌，景色相当的不错，这也是开发商当初打造豪宅的底气。

大家最关心的，还是它的价格。
天际云墅总共6个户型，面积从建面169平到340平，实际售价在9000-12000元/平左右，跟当年建面16000~18000的备案价相比，足足打了6折；
即便如此，项目去化依然不容乐观。

根据网签数据显示，项目从2023年开始销售，经过三年时间才卖了60来套，连一半都不到。
打完骨折依然销售惨淡，怪不得开发商如此着急了。

03.有钱人看不上

没钱人买不起

核心区大平层打起了骨折，是最近的楼市不太好吗？
就在项目的对面，今年刚推出的四代宅金茂璞印金开表现抢眼，虽然总价高达600万起，首开便卖了3.6个亿，目前已经临近清盘了。

冰火两重天，这也是当下重庆楼市的真实写照。
随着越来越多四代宅的涌现，产品档次和赠送率都非常惊人，吸引了众多富豪的眼球，之前的大平层产品就不免陷入了尴尬，不得不快速降价出货。
而像天际云墅这样的产品，虽然地段优越景观无敌，但产品设计却不伦不类，更看不到任何豪宅的气质，到最后只有一个结局：
有钱人看不上，没钱的买不起

ycp123

商改住？

酷狗e族

买得起的人看不起这房，看得起的人买不起这房

疯了吧

幕墙太多，不适合居住。4元/平物业费？

镜花水月

这是写字楼？

疯了吧

烂尾盘买来干嘛

温馨阁

金茂璞印金开，这个房子不错，我去看真馋人，就是在爱琴海后面，！

诛仙九妹

千万别买，物业烂得要死，我们买的B2栋，整栋楼保安都没得一个，楼道里的清洁卫生一周可能能拖一回地，楼道通道租户烂七八糟摆些东西，物业管理费又这么高。

mulunbo

——作为住房真的是烦躁！！！

陪着寂寞看孤单

没钱人最好不买！