1万5买套宅基地度假养老？便宜背后的猫腻：花小钱办不了大事！

wifai

不同于城市的快节奏生活，农村的生活节奏慢且惬意，用部分网友的话讲，农村哪都好就是没钱，而这一点，正好戳中了不少市民的心窝子，因为他们正好有钱，却手中无宅基地，期盼着宅基地买卖能够彻底放开。
近期，网上一段花1万5改造农家小院的视频，引起了很多人的羡慕，大家都希望自己能够拥有一套，独属于自己的小世界，年轻的时候可以放空身心，享受田园生活，老了还能田园养老。
其实，去农村购买宅基地建房，表面看起来，确实是一件两全其美的事情，但是宅基地买卖，并没想象中那么简单，需要综合考虑地理位置、政策要求，甚至是不同的价格定位等多重因素。

1万5买宅基地，为何说是花小钱办不了大事？
关于农村资产的权属证明，以前是地契，后来变成了宅基地证，现如今，变成了不动产权证，这是使用权的证明。因为三权分置，又给宅基地权属带来了新变局，也就是所有权归村集体，使用权和资格权归农民家庭成员，从这一层面来看，农民手中只有资格权和使用权，即便农民私自将宅基地卖给了市民，所有权也无法从村集体过渡到市民本身。
与此同时，如果说过去20多年，是城市快速发展的黄金阶段，那么借助以乡村振兴为目标的政策倾斜，未来20年的发展重心是农村，而实现方式，就是农村整体规划。在这一发展战略布局下，政策是不会允许市民疯抢宅基地，以致对农村整体规划节奏产生影响和破坏，这也是为什么今年中央一号文件，明确要求禁止市民，去农村购买宅基地建房的原因之一。
总的来说，正因为农民手里边，并不具备宅基地的所有权，使得市民购买宅基地所有权更无从谈起，同时，私自购买宅基地建房，并不受政策认可和保护，因此企图“花小钱办大事”的想法，根本就行不通。就目前来看，至少再下去两代人，宅基地依然会是大部分农民家庭的重要保障，在农民家庭总收入大幅度提高之前，宅基地丢不得。

除本村村民外，宅基地就真的无法购买吗？
现在农村规划进程，已经取得阶段性进展，很多农村已经或即将迈入拆迁行列，在这个过程中，除了农民安置房屋以外，还会有更多商业性房屋对外出售，也就是所谓的适配房。这种房屋是允许对市民出售的，在房屋权属问题上，购买者可以与当地村委会签订购买协议，只要不私自改扩建，就可以长久使用和居住。
除此以外，宅基地买卖的限制关键点，在于交易只限于集体内部进行，交易半径较小。而在现实中，农家小院，除了大部分是集体所有以外，还有少部分属于国有资产，后者就可以供市场自由流通和买卖，但价格肯定会高于农房的租赁价格，好处就是可以获得不动产权证，并享受房屋翻建的权利。

关于宅基地买卖，我们需要注意什么？
一个是农民如果私自将宅基地买卖给市民，那么宅基地使用权，很有可能会因此丢失，所以建议大家不要心存侥幸，更不要捡了芝麻丢西瓜。另一个是农民要警惕去农村大批量租房的情况，建议农民单次租赁不要超过20年，更要在协议中写明宅基地到期如何回收。