黄欣伟：上海房价高不高？

xuye004

#大家觉得上海房价高吗#
作为上海人，也认为上海房价偏高了：按上海外环外约4万/㎡计算，一套100㎡就是总价400万，按照今天首套15%首付就是要有60万现金的储蓄，一个青年人在婚前要有这个能力的极少，于是啃老从首付开始，未来能不能还(给父母)都是问题，当然在亲情之下是次要的。
接下来是贷款85%也就是340万，按30年计算，每年还贷20万，月供16000元，从买好婚房开始直至家庭至少一人退休为止，“一辈子在还房贷”。
再看收入，以夫妻双方均在月薪12000元的上海平均收入线(严重怀疑这个月均收入，更怀疑双方能达标的占比多少)，即使上述收入皆可实现且长期稳定，“一辈子不会被裁员减薪的坏运气砸中”就是月入24000元，剔除16000元的刚性按揭款，等于夫妻双方的“1个半人”在为房贷工作，只剩半个人在为“日常消费、文化支出、养育子女”打工，可见上述三项的物质到精神文明以及生育的社会责任之预算囊中羞涩。
这就是“没有富爸爸、没有狗屎运、没有时代红利”的绝大多数人的大半辈子，婚前为文凭为岗位付出的一切全部“all in”给了婚后到退休，一眼望到头的答案连不确定性都没有了。
上述还只是基于买外环芸芸众生刚需房的生活场景，如果斗胆想离市区更近，在不偷不抢之下，啃老是最刚需动作。
今天已上岸的7080后尚可隔岸观火，但正处在“当买(房)之年”的90后们，父母的房产还未能继承，自己结婚已迫在眉睫，这生活愿景能燃起兴趣么？！

meto

大实话，没人爱听，反正吧，如果不能一次跌到位，那未来的五到十年，房价都不会好

咖啡豆

外环外可不止4万了，至少5 6万，郊环外4万还差不多

lovejuan0104

只能说价格取决于市场。二手房价格和新房价格在上海除郊区板块，都非常坚挺。只要降到位，立马就有成交。直到达到一种平衡。对身边大部分人来说。已经有3-4个人在今年上车。不租房了

咖啡豆

再跌一半也没人会买。

qqwa1234

从全球角度看。上海的房价也是很高的

gzcom520

收入降了，房价下跌，还是太高了

superjiaming

不买

xuye004

谁还敢婚姻，除非父母赠房。

诛仙九妹

难得实话，实话成了奢侈品，呵呵呵呵呵！