老鼓楼再迎拆迁！6年价值狂涨15倍，南京首个原拆原建小区，真香！

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本文作者：Aaron发稿平台 | 哥们买房


南京鼓楼老城区又一危房，正式公示即将拆除！


就在近期，南京市规划和自然资源局发布

《中央路341-345号、359号、363号翻建工程项目规划设计方案批前公示》

，明确该片区建于1972年的住宅建筑因年久失修，经安全鉴定为D级危房，即将启动拆除重建。

   

南京鼓楼老小区即将拆迁

 将采取“三原”重建 

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[color=var(--md-box-samantha-normal-text-color)  !important]据公告显示，项目公示期为 2025年6月6日至6月16日，将遵循“原地址、原面积、原高度”的“三原”重建原则，目前正推进拆除、施工等前期工作。
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[color=var(--md-box-samantha-normal-text-color)  !important]该小区原为南京汽车集团职工用房，至今已有53年历史，因结构老化，存在严重安全隐患，目前楼栋已全部搬空并围挡隔离。
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[color=var(--md-box-samantha-normal-text-color)  !important]◎小区资料图

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[color=var(--md-box-samantha-normal-text-color)  !important]小区位置很好，位于鼓楼核心地段，紧邻地铁1号线新模范马路站，与玄武湖直线距离约300米，妥妥黄金地段，重建以后，原居民的生活环境将迎来大幅改善。
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近年来，鼓楼区的拆迁工作备受瞩目。除了中央门片区，幕府创新区的成片开发项目也在稳步推进。据《鼓楼区2023-01 号土地征收成片开发方案（征求意见稿）》计划来看，预计将在方案批复后三年内完成土地征收工作。

该方案涉及幕府创新区中央北路以西老虎山西侧片区、幕府创新区中央北路以西长江机械厂片区，总开发规模86.01公顷。

其中，老虎山西侧片区靠近金陵船厂，涉及山水雅苑、金陵村、燕康园等小区；长江机械厂片区位于小市附近，涉及小市新村、铁骨庙等小区工厂。

   

南京首个原拆原建小区挂牌

6年价值狂涨15倍 

说到“原拆原建”，必然绕不过南京“原拆原建” 模式的范本——新街口石榴新村。

◎石榴新村交付图

近日，石榴新村A地块交付，200多户业主顺利回迁新，部分房源已经挂牌，这批挂牌二手房中，最高单价达43679元/㎡，最低单价为34766元/㎡。

要知道，项目更新于2019年提出，2022年9月底正式动工，当时业主只需承担建安成本的40%，即2800元/㎡。对比之下，

小区单价涨幅超15倍。

这惊人的增值速度，让当初选择回迁的业主们赚得盆满钵满。


这一价格跃升不仅源于房屋品质的全面升级，更得益于核心地段资源的稀缺性——项目地处新街口商圈，周边教育、医疗、商业配套完善，“原拆原建”让业主在保留原有生活圈的同时，实现了资产价值的显著提升，也为南京后续危房改造项目提供了可参考的样本。

◎石榴新村改造前资料图

那是不是投资老破小就有望“原址拆迁”呢？显然不是。


不同于传统拆迁模式，南京目前推进的“原拆原建”以危房改造为核心，强调“原住民不搬迁、地段资源不流失、生活圈不改变”。以上海标准为例，老旧小区若满足

“建设年代久远、煤卫不成套、结构存在安全隐患”

等条件，才具备改造可行性。

这种更新模式既避免了大规模动迁带来的社会成本，又通过原址重建提升了居住品质与城市风貌。随着《2025 年南京市城市更新项目实施计划》的推进，类似中央路与石榴新村的改造案例或将成为老城更新的主流方向，让更多核心区老旧小区在保留烟火气的同时，实现“住有所居”到“住有宜居”的跨越。