杭州一小区更换物业后焕然一新，缴物业费的业主从5%升至75%

疯了吧

潮新闻客户端 记者 徐叔竞
去年年底，潮新闻曾报道过，宸瀚里小区的前期物业众安物业在小区里贴出一张《撤场告知函》，声称因为开发商欠物业400多万元、业主们欠费170多万元，小区物业费收缴率不到5%，加上小区因为种种原因历史遗留问题多、公共设施设备问题频发，物业无力维护，在宸瀚里项目的运营已陷入绝境，因此经慎重考虑后决定在今年2月底撤出小区。

宸瀚里 徐叔竞/摄
最近，记者了解到，该小区由一家新物业临时托管，物业费的收缴率升至约75%。

宸瀚里 徐叔竞/摄
“前期物业撂挑子不干后，我们小区引进了荣安物业临时托管，今年4月1日进场，这两个月小区改变挺大的，最让大家高兴的是，最近小区东门正式启用了。”宸瀚里小区业主王先生告诉记者，小区东门一直具备通行条件，但前期物业为了节约人员开支，对东门不予开放，甚至将东门作为垃圾场，堆放了很多垃圾桶，现在换了物业后，终于解决了这一问题，以后小区可以更合理地规划人车分流了。

宸瀚里小区物业更换前东门

宸瀚里小区物业更换后东门
记者在现场看到，除了小区东门正式启用，绿化和公区设施也有所提升。园区里补种了不少花卉树木，还布置了一些遮阳休闲桌椅，方便业主们休息。之前处于干涸停运状态的景观水池，如今也重新运作起来，周末或节假日的时候，景观水池就会打开。

宸瀚里小区物业更换前景观水池

宸瀚里小区物业更换后景观水池
王先生说，小区由来已久的房屋渗漏水、地下室渗水等问题，物业也在积极收集业主们的问题，反馈给相关各方处理。
其实当初众安物业撤场，很多业主都担心没有别的物业公司愿意进驻宸瀚里。那么，荣安物业为何敢于接手？
对此，小区物业经理吴新芬说，一方面，宸瀚里是次新房小区，交付时间不到两年，还在开发商质保期内；另一方面，宸瀚里的物业费是2.75元/m²/月，能耗费0.5元/m²/月，总体来说不算低，如果业主们愿意积极缴纳物业费，那么是可以维持小区的持续整改，如果物业公司能长期经营这个项目，测算下来是可以盈利的。另外因为宸瀚里是荣安物业在杭州的第一个外拓楼盘，公司很重视，支持力度比较大。
之前，宸瀚里小区的物业费收缴率不到5%。吴经理说，为了扭转这种局面，荣安物业配备了一个30多人的物业团队，保证业主们有事24小时都能找到物业。除了做好服务，物业还下功夫对小区进行提升，除了已经完工的公区改造，接下来会对游乐场区域进行品质提升，增加绿化护栏和灯带；并打算为小区20多部电梯的机房安装空调，据了解，因为之前电梯机房未安装空调，导致去年夏天多部电梯长时间停运，给业主的出行带来极大的不便。

更换物业后宸瀚里园区
此外，物业还组织了不少社区文化活动和便民服务。
据了解，尽管临时托管期只有3个月，目前小区多数业主已缴纳了物业费，总体收缴率约75%。
至于新物业能否留在宸瀚里继续服务，还要等业主大会投票决定。
由于筹备业委会需要开发商提供一笔资金，但目前开发商无力承担这笔费用，导致宸瀚里至今未成立业委会。王先生说，目前街道和社区正在协调这个事情，希望接下来小区能走上正轨。
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hnn

如果这个报道缴费率是真的，可以预见，2年之后缴费率会降至50%以下。

superzhzh

物业起诉物业费从来没有输过，怎么会要不上来物业费？我们小区很多都不缴物业费，年年都是依靠起诉就把物业费收上来了，政府和法院都说了，物业服务不好可以督促改进，物业费必须得先缴。

陪着寂寞看孤单

维护不好可以不维护，遗留问题不解决不就行了，我们小区的物业就是这样处理的，物业费起诉就行了。难道法院不帮助执行物业费？

lovejuan0104

所以大家不是不缴物业费，只是不想交给不做事儿的物业

ycp123

从来不交物业费的那帮人可以永远享受别人交钱后带给他们的好处。

颠颠

也才75%，还有25%无理由的就是准刁民了

oppledr

这个必须点赞，支持竞聘上岗！

superzhzh

早迟回到以前!主要是人性决定

颠颠

能让每个物业真正服务好小区，这才是切实解决全国城市居民民生的大事之一！