黄欣伟:谁最怕房价下跌？

superzhzh

首先是还背负着按揭的购房者包括加杠杆炒房交1：因为房价跌，就意味着他们辛苦辛苦的还贷包括工资与积蓄被蒸发掉，且受制于抵押贷款合同所以，“眼睁睁看着又(还贷)停不下来”，心情可想而知。
其次是仅有一套房的所谓自住者：当然可以用“我是自住，涨跌无所谓”来自我掩饰，但看着自己家庭最大宗资产下跌，也就抑制了自己对未来的预期，展望的破灭。
再者是意向购房者：看似房价下跌，意味着自己的可能成本进一步松绑，但一直跌不停，也会给自己的购房决策带来动摇，第一种购房者的“贷款在供、工资蒸发”将减为挥之不去的阴影面积。
第四种是多套房所有者：就算可能通过出租收入冲抵按揭实现了无月供压力，但是房价下跌也影响了房产的流动性，阻碍了房东将资产配置改善的脚步。
最后，房价下跌最事不关己甚至大快人心的群体就是两种：一种无房且也不准备置业者作为吃瓜群众心态，另一种是之前踏空楼市如今已“回不来”的曾经意向购房者。

com2

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yzszh64

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jay2911

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