南京鼓楼某小区受地铁施工影响，突遭拆迁！原地安置！

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本文作者：Aaron发稿平台 | 哥们买房

南京鲁迅园小区28幢

的业主们怎么也没想到，自家那栋"历经沧桑"的二层小楼，竟

因为地铁施工，突然走上了 "拆二代" 的逆袭之路。

根据公告显示，受地铁施工影响，经相关单位对现状建筑安全进行检测，该栋楼已被鉴定为

D级危房

。


目前已经取得相关部门的各项审批，

即将拆

除并翻建

。

 

   

 实探小区，拟拆除重建

网友表示：太羡慕了



从官方公示的文件来看，小区位于5号线/7号线福建路站旁，笔者按照公示区位图进行了现场实探。

可以看到，该幢建筑与7号线福建路站仅举步之遥，妥妥的地铁房。

目前鲁迅园小区28幢该幢周边已经被围挡围住，无法进入。

从小区走近这栋楼，围挡贴上了“危房”标识。毕竟

该小区始建于上世纪80年代，且为砖木结构，早就已经相对比较陈旧危险

，

地铁施工只是“催化剂”。

根据现场公示的文件来看，以前的户型堪称 "反人类"：卫生间小到转不开身，甚至每家每户没有独立厨房，改造后居然每户都有独立厨房和优化后的卫浴空间，堪称"老破小变形记" 现场！

此外，原地安置的政策，让居民不必远离熟悉的街区，翻建后的新房又能跟上现代生活的步伐，堪称 "两全其美" 的范本。

有网友表示“被迫成为拆迁户”，实在是让人羡慕哭了......毕竟当下的环境下，老破小拆迁也并不容易了，往往是修缮与更新。

   

 地铁施工致小区成危房 

  南京多小区喜提拆迁   

其实，在南京，因地铁施工导致小区秒变“拆迁房”的例子，也并不稀奇。


● 2022年10月16日，在建地铁7号线莫愁湖站至南湖路站区间盾构接收钢套筒拆除时突发渗漏；同年10月20日，临靠的居民楼倾斜加剧，随时有倒塌风险，经专家组综合研判，决定对该房屋实施拆除紧急消险。

◎历史资料图 图源网络

不过比较有意思的是，该地块后来被中国中铁以1.1亿元总价拿地开发后（和中铁建不是一家），仅规划有两栋6-8层低密住宅，目前还在开发建设中，据说周边改善客等的望眼欲穿。

◎2024G15项目效果图

● 2014年，南京修建地铁4号线，位于龙江的宁工新寓一村第一排住宅楼，受到施工影响，出现沉降、墙体开裂等问题。

随后，南京地铁以当时的市场价加5000元/㎡的价格，回购了这8栋危房。2019年10月份，这批房源加固、出新完毕，于2022年9月拿出来对外销售。



某种程度上，地铁施工的震动震裂了老墙，却让城市更新的逻辑有了新的纹路 ，围挡上 “危房勿近" 的警示标语，未来也终将被“敬请期待" 的效果图覆盖，这或许就是有温度的城市更新。

月光如水

这二层楼 房至少是60年代建造的，而且是原配的地板房，带卫生间，质量是很 好的，

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这些都是我们纳税人的钱，有征询大家意见吗？