官方出手，超435亿！重庆拟大规模收回收购闲置土地，背后释放什么信号？

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这几天，重庆大规模回收土地的事情被广泛讨论，涉及九龙坡区、南岸区、北碚区，以及合川、永川、涪陵、江津、万州、开州等20余个区县。

来源：重庆锐理数据

不完全统计，重庆拟收回收购土地共涉及325宗，总价超过435亿元。

如此规模和金额，可以说是史无前例！

今天，笔者就和大家聊聊，这波“土地回购潮”背后释放了什么信号，对楼市又会有怎样的影响。

01
为什么回收存量闲置土地？

去年自然资源部发文，鼓励各地利用专项债券资金收回收购土地，盘活存量。

简单来说，运用专项债券资金收回收购存量闲置土地，是减少市场存量土地规模、改善土地供求关系、增强地方政府和企业资金流动性、促进房地产市场止跌回稳。

不止在重庆，全国多地都在积极行动。

截至5月20日，全国各地公示拟使用专项债收回收购存量闲置土地的数量接近3000宗，总面积超1.33亿平方米，总金额超3500亿元。并且当前拟收储的土地中，绝大多数宗地属于地方国企，占比超80%。

收回收购存量限制土地，能够起到三个方面的影响和作用：

其一，盘活沉淀资源。重庆这次回收的存量土地中，大都是国企或者城投的地块，将“无效占位”转化为流动性，帮助企业卸下历史包袱，轻装投入新增长领域；

其二，优化土地供给结构。2025年重庆住宅用地供应再减少，回收闲置地与供地“缩量”同步推进，是对市场真实需求的理性回应——通过减少新增供应、激活存量用地，避免供需进一步失衡；

其三，土地功能转型。既有利于补齐公共服务设施短板改善环境，满足居住需要，也可以腾出空间支持实体经济发展，促进有效投资。

02
闲置困境到再生契机

相信很多朋友都会关注，对于收回收购后的土地如何处理。让我们来看看全国其他城市是如何在焕活闲置土地价值的。

武汉长江中心B2地块，“商改住”解决供需错配。

地块原规划280米超高层商办楼，因商业过剩长期闲置。政府收储后，将土地性质调整为住宅+公共服务，降低容积率，并配建图书馆等设施，重新出让后，由房企以楼面价每平19575元竞得。

上海闵行，国资回购+产业升级。

闵行区莘庄工业区回购科力远研发地块，由于企业资金链断裂无法完成项目建设。后面引入中国航天科技集团商业火箭研发中心，将闲置工业用地升级为国家战略项目载体。

说回重庆，不少区也有成功案例。

比如，江北区铁山坪西部金融培训中心。

之前土地规划用途为公园配套疗养中心和爱心学校，但因多种原因停工；后面又引入尝试引入养老、医疗、学校、民宿等产业，但均未成功，此后闲置多年。

在西部金融中心核心承载区的机遇下，2023年揭牌启用。投用以来接待了各类金融机构、企事业单位约400家，接待人数约5万人

比如，中国长安璧山智能网联低碳产业园。

璧山区高新区的这片产业园用地曾闲置两年，后面商服用地性质变更为工业用地后，推进商住综合区调整为产业发展综合区。

功能转型、资产优化配置、适应新常态，正是回收土地价值激活的关键，以不变应万变。

03
回收是“激活键”而非“终止符”

此次大规模回收土地，还有很多朋友关心，会不会对已存在项目未来规划产生影响。

笔者认为，短期看是开发进程的暂停，长期看却是价值跃升的必经之路。就以南岸区茶园板块的澜花语岸、湖悦山色、闲林山水等项目来说吧。

公示的拟回收列表里面，涉及的8个地块，总计容体量约48万方，放到现在，妥妥的一个大社区概念了。

据了解，这几个涉宅地块是重庆广阳岛生态城投资发展有限公司于2020年获取的。

2023年12月，西南绿城作为牵头人，联合中交天津航道局、中机中联等4大国央企，以总金额约34.79亿元中标江南春城·闲林山水、江南春城·春江花月综合开发项目（施工牵引协议开发模式）。

来源：重庆市公共资源交易网官网

项目在2023年12月中标公示至今，中间历时约18个月，期间整个项目也有在陆陆续续动工，包括搭建围挡、施工车辆进进出出，甚至还一度传出施工扰民问题，这一系列工作都说明整个项目还是在有效施工中。但是到2024年10月后，项目几乎无变化和进展。

正所谓不破不立。

这种情况下，项目部分地块被回收，反倒是一次契机，转型的契机。

茶园板块发展多年，大多数小区都是2020年以前修建的，已经多年没有新盘入市。

从质素来说，这个地块开发条件不错。

靠近轨道6号线，且容积率都在2.0以下，如果地块属性不变，完全可以通过“增配套+品质升级”组合拳，打造差异化改善型产品，比如，现在修四代宅社区。

更重要的是，今年重庆东站即将通车，这无疑是对区域价值的又一次激活。发展能级提升，相应的，除了配套升级，高品质的住宅更能夯实区域价值。

地块后续的情况和进展又将如何，笔者将会持续关注，大家也可以期待下。

写在最后。

其实不止是房地产市场，股票、央行资金操作也经常会有“回购”，它也是政府逆周期调节的重要工具，为市场注入信心，调整供应结构。

这也是长远来看我们坚信楼市会健康发展的关键原因，政策工具箱的工具足够多！而重庆这次的“逆回购”，也让我们对楼市基本面有了更多了解。

对于此次官方出手收回闲置土地，大家怎么看？欢迎在评论区留言探讨。

温馨阁

房子卖不出去了，没得需求，供大于求

镜花水月

政府出钱买回土地，让房地产企业卖出去土地，收回一点启动资金或者有一点喝稀饭的钱。

qqwa1234

要一边拆老破小，一边建改善型住宅，把原来的高容积率老房子，置换为新的低容积率新房子，只有房子总量减少，品质升级，叠加周边的商业配套和公共服务设施医院，学校，停车场，公园等逐步增加，房子自然会涨价，现在把那些老房子改造升级，刷一下外墙，贴一点儿瓷砖，装个电梯，卵用没得，还不是节约出来少拆迁几个小区，更新升级城市的面貌

mulunbo

高价卖，低价买，真是一个好业务

dsfgdsg

只要房子还在修，房价还得跌。

dsfgdsg

就一个大因，人口和消费萎缩！茶园除了三个中心轻轨站周边容积率大2以外，其它大都鬼盘或围而不建，再看看新房价格和法拍房价格，谁敢建

诛仙九妹

计划与自由扩张随好、随非？计划的目的是稳步前，自由扩张是激数药，后患都由政府来买单！

陪着寂寞看孤单

重庆市大足区龙岗街道南环一路与南环二路之间几块土地怎么不回收，都快10年了开发商要么跑路要么没动工，最好的地段像一块苔藓在那里

xuye004

2个一模一样的巫溪，新闻怎么审核发出的