买房血泪史 揭开东莞房产主播的真面目

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在信息爆炸的时代，房产主播是不少购房者获取信息的重要渠道。然而，在东莞的房产直播界，却隐藏着不少套路与陷阱。
 

货不对板：丰满的理想、骨感的现实 

 
陈先生跟妻子一直在东莞打工，这些年也存了点钱，就想着在东莞买套房，安定下来。

去年年初，短视频刷到一个东莞本地的房产主播，各种楼盘信息、购房攻略讲得头头是道，看起来特别专业。他还经常在直播里说自己帮很多人买到了心仪的房子，粉丝对他也很信任，评论区都是夸他的话。看着这些，陈先生和妻子心动了，觉得找到了买房的“引路人”。
 
有一次，该主播介绍了一个位于东莞某新区的楼盘。据说，该楼盘地段绝佳，周边配套设施齐全，商场、学校、医院一应俱全，而且交通十分便利，多条地铁线路规划在附近，未来升值空间巨大。更吸引人的是，价格比同区域其他楼盘低了不少。他信誓旦旦地表示，凭借他自己的人脉和渠道，可以为粉丝争取到内部优惠价，机会难得，不容错过。为了促成交易，一些房产主播不惜夸大楼盘优势，对劣势却避而不谈。
 
陈先生于是主动联系了这个主播。他非常热情，很快就安排了看房车，还亲自接送。
 
看完房后，主播开始催促陈先生尽快做决定。他说，这个楼盘非常抢手，已经有很多人交了定金，如果不快点，心仪的户型和楼层就要被别人抢走了。而且，现在交定金还能享受额外的优惠，错过今天，就再也没有这么好的机会了。在他的软磨硬泡下，陈先生一时冲动，就交了2万元定金。

短暂的买房兴奋感过后，陈先生发现了很多问题。首先，所谓的周边配套设施目前都没兑现：商场还在规划中，学校和医院距离楼盘也比较远，交通更是不方便，根本没有主播说的那么好。其次，陈先生在网上发现有很多购房者的负面评价，如房屋质量有问题、开发商信誉不佳等。最重要的是，成交价格并没有主播说的优惠，甚至比一些周边楼盘还要贵！
 
陈先生意识到自己被忽悠了，于是找到主播，要求退还定金。可是，主播却翻脸不认人，他说定金是陈先生自愿交的，按照规定不能退还。他还说，楼盘的情况他都已经如实告知陈先生了，是陈先生自己理解有误，和他没有关系。

无奈之下，陈先生只好找到开发商。开发商表示，定金的问题他们只认合同，合同上写得很清楚，定金一旦缴纳，不予退还。


陈先生终于陷入了两难的境地。

善于包装的专家：丰富的套路、难觅的真心

 
不少东莞房产主播喜欢包装自己的“人设IP”，动辄就是“上市10强房企前营销总监、深耕城区20年”……总之就是房产领域无所不知无所不晓的专家，哪怕他曾经只是一名二手中介。
 
为了吸引流量，他们甚至发布虚假房源信息。


比如，有主播发布一套东莞城区核心地段的大三房，价格远低于市场价，吸引众多购房者咨询。可当购房者联系时，却被告知该房源是“工抵房”，已被他人预订，转而推介一些位置偏远、配套不完善的楼盘，让购房者扑了个空。
 
部分不良主播很多并没有专业的房产知识和丰富的行业经验，却将自己伪装成房产专家，在直播间里对各种房产问题信口开河。他们随意点评楼盘，给出看似中肯的购房建议，唯一的目标就是让购房者掏钱，其中的本质，却是言过其实、水分十足。

 
部分东莞房产主播深谙消费者心理，通过饥饿营销、制造焦虑来诱导购房者尽快下单。他们会频繁发布诸如“房价即将大幅上涨，现在不买就来不及了”“某楼盘房源紧张，仅剩最后几套，错过再无机会”等言论，让购房者陷入恐慌情绪，在没有充分考虑自身需求和经济实力的情况下匆忙买房。比如，在某个房产直播间，主播不断强调某楼盘的优惠活动即将截止，仅剩最后一天，不停营造紧张，使得购房者冲动下单，事后才发现自己买得并不划算。
 

好与坏，真相只有一个

按照以下的标准，优劣主播一目了然：

关键提醒：




·永远保持怀疑心态：房产交易金额巨大，对任何 “天上掉馅饼” 的话术都要先打问号；


·优先选择 “利他型” 主播：愿意花时间教你 “如何看户型图”“规避交易风险” 的主播，比只推房源的更值得信任；


·善用官方工具：通过当地 “住房和城乡建设局官网” 查询楼盘备案价、预售证等，多方核实信息。


最后不得不说的是，对于不良房产主播我们应该坚决说不，重点是“听其言、观其行”，保持清醒的头脑，进行理性的甄别，切记冲动的下单。

无法入群添加请客服微信13215321063

天歌歌

楼主，不论什么情况你一定要hold住！hold住就是胜利！

waluheke

好的