有房，又有铺！三亚这一轮城市更新，拆迁户笑出声了！

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三亚大拆大建，从年初到年中，好像在赶进度，项目不断推进。
海南城市更新「行动说明书」也已经下发，各市县也在紧锣密鼓的推进。
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这不，三亚湾桶井村和桃源居委会也官宣了城市更新搬迁补偿方案（征集意见版），内容很多，信息量爆表，跟着楼Sir一起解码三亚拆迁户的财富密码。

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本次三亚湾的新城的更新范围高达2427亩，涉及到977户，4885人。
什么概念？
中交横沟村也就700多亩，已经算得上海口市最重磅的城市更新项目。
而三亚一出手，就是3倍以上的规模。

城市更新一旦启动，最先开始的是搬迁、征拆、补偿和安置。
那么我们就先来盘一盘三亚湾新城的搬迁补偿方案。
安置方式：回迁安置、货币补偿、两者相结合的三种方式

补偿标准
1、回迁安置，也就是只要房子。
60㎡/人，进行安置房屋面积补偿；
还有安排人均10㎡（商业）或者25㎡（租赁住宅）的经营性用房，可获得日后的经营分红。
举例说明：1家4口人，目前居住的房子是200㎡，只要房子，可以得到4*60㎡=240㎡的回迁房，超出的40㎡，要按市场价跟开发商购买。
4口人还可以获得40㎡的安置区商铺或者100㎡的租赁住房的经营分红权利。
2、货币补偿，不要房，要钱。
60㎡/人，按市场估价转化成货币补偿，假设按2.3万/㎡的标准计算（参考吴春园标准），每人可补偿138万人民币。
同样还有10㎡（商业）或者25㎡（租赁住宅）的经营性用房，可获得日后的经营分红。
举例说明：只要钱，一家四口可以得到240㎡*2.3万=552万的拆迁款。
4口人还可以获得40㎡的安置区商铺或者100㎡的租赁住房的经营分红权利。
3、两者结合，即要钱也要房。
选择回迁房屋的面积，小于应安置的面积，差额按货币补偿方式给予补偿。
举例：4口人，有200㎡的原住房。
按标准拆迁可以得到240㎡回迁房，但是该户选择只要120㎡的回迁房，剩下的80㎡根据货币补偿标准，假设是2.3万/㎡，可得184万。
4、现有居住房屋的补偿，可以理解为自建房的装修补偿。
分三档：
·525㎡以内，扣除补偿部分，每平米最高补偿1350元；
·525㎡以上，1000㎡以内，每平米补偿550元；
·1000㎡以上不予补偿；

安置对象认定标准
1、原籍村民
2、转户村民
户籍关系转到桃源居委会、桶井村委会，且在搬迁范围内自有住房
3、上门女婿和入嫁媳妇（结婚落户进来的外来人）
4、外嫁女（结婚后户口没搬走的原籍村民）
5、特殊人群
桃源或桶井村有户口，有住房、但不是村集体成员，且在三亚未享受过福利分房的人员。
6、外出工作人员
原籍村民迁出后，在征收范围内仍有自有住房的人员。
7、1-5类人在10个月内出生的婴儿。
8、法院判决符合安置的人群
这里可能泛指早年在三亚通过与村民租地建房的外地人，通过诉讼获得安置资格。
此处需要注意，在搬迁赔偿中，1-4类人可以获得集体产业性经营用房，5-6类人是没有村集体分红的。

外来人员搬迁奖励
这个内容，可能在全三亚都是首次提及。
信息爆表。

| 三亚湾新城搬迁方案
划重点，无合法房屋产权、无户籍在搬迁地的外来人员房屋，且还是按一栋一户的原则，进行最高525㎡的面积奖励，按800元/㎡给予搬迁奖励。
举例：5个外地人，通过合资建房的方式，在桶井村跟村民租了30年的地，盖了一栋1000㎡的房子。按照往常标准，是不支持赔偿，或者需要通过司法审理判定权益。

| 月川老干区搬迁方案
但三亚湾新城的这次方案中，明确表示外来人房屋按照525㎡*800元=42万的搬迁奖励，以一栋一户为标准。
42万5个人分，人均奖励8.4万。
注意，不是补偿，不是赔偿，是奖励。奖励外来人员积极配合搬迁工作。
看来，这次拆迁的外来人员众多，方案要因地制宜的调整。

安置房建设标准及其他
1、安置房建设标准：
·毛坯交付
·先签字的先选房
·地是划拨地，未来办证得缴纳土地出让金
·面积补差，原来房子小，选的房子大，5㎡以内按成本价补差价，5㎡以上按市场价补差价。
2、扶持政策
村民担心失地后，难以维持生计，村集体资产按1:1置换成商业用房，用于村民未来的投资分红；
同时，村民就业培训，养老，医保，政府有专项资金进行解决；
还有积极配合搬迁的奖励8万/户等多项措施。
值得注意的是，以上内容仅为征集意见稿，相关权益人有任何意见，可以在6月28日前通过以下方式反馈：
一、电子邮件形式：意见反馈的电子邮箱：252184073@qq.com。
二、邮寄形式（以邮戳日期为准，并在信封上注明：《三亚湾新城城市更新项目搬迁补偿安置方案（征求意见）》字样）：邮寄地址：三亚市天涯区人民政府B栋2单元204城市更新办公室，邮编：572000；联系人：王德怀；联系电话：88911086。
三、书面形式：地址：三亚市天涯区人民政府B栋2单元204城市更新办公室，联系人：王德怀；联系电话：88911086。
四、网络形式：通过网站在线征集系统留言。
三亚的大拆大建已然拉开序幕，历史车轮滚滚向前，三亚本地村民又将面临全新挑战。
如果你对补偿方案有解读困惑，或者其他意见，欢迎评论区聊聊吧。