房价还会不会涨？跳出信息茧房，你才能看到真相！

咖啡豆

从传媒角度，我简单分析一下房地产市场：
我们现在穿越到20年前，也就是2005年，那个年代，智能手机还没有出现，当时我们是如何接收信息的？看电视，看报纸，看杂志，看书，看手机短信，门户网站，对不对？
这个时候，主流思想由谁主导？是不是官方媒体？是不是网站编辑？是不是报社主编？
所以，那个年代，人们的思想差距远远没有现在这么大，大家接收到的信息，基本都差不多。
但是2025年呢？直播、短视频、就连微博、公众号都开始智能算法推荐了，这个时候，会带来一个可怕的事情，就是大家接收到的信息是千人千面，也就是算法会迎合人性，你想看什么，算法就拼命给你推什么？
这会导致一个事情，就是人们的认知会越来越狭隘，进入到一个认知茧房。
这是很恐怖的，就是如果你不思进取，那么系统就会抓取你的精准需求，给你推送游戏、短剧、小说、网红小姐姐，让你沉迷在手里面的短暂虚假快乐。
如果你是一个上进青年，那么系统就会给你推荐各种创业资讯、投资心法、你喜欢看书，系统就会给你推荐有营养的书籍，你喜欢研究国学，系统就会把中国最优秀的国学老师视频推荐给你。
总之，你想要学习什么，你都可以通过算法精准满足你的需求。
因为信息传播的技术升级了，反而人与人的认知差距越来越大。
算法时代，楼市与信息茧房
这个认知差距，放在楼市里面，会出现一个什么情况呢？
就是相信楼市会回暖的人，他们就会刷到各种视频和文章，都在说楼市会回暖，经济会复苏。
认为楼市还会下跌，认为经济接下来还会低迷的人，他们刷到的视频和文章，都是说房价下跌，说房子已经失去金融属性了，我们要勒紧裤腰带。
所以，人与人之间的认知差距，就是一道不可逾越的鸿沟。
最近就有一个专家站出来博流量，说房产已经失去了金融属性，于是这条视频点赞量迅速破万，播放量破千万，大量人点赞。
这其实就是信息茧房，其实说实在的，在这个祛魅的时代，我对专家的印象并不好，中国的专家分为两派：
一个是唱空派，主流观点就是房子失去了金融属性，房价慢慢下跌，跌到大家都能够买得起的价格。
我今天就把真相告诉大家，为什么这么多专家和自媒体，都在唱空楼市？
因为利益！无利不起早！
那他们唱空楼市，是如何获利的呢？主要有3个收入：
1，流量分成，因为大部分人都没有买房，尤其是还没有在核心城市买房，他们希望房价下跌，所以唱空楼市的博主，就能获得很大一批人的支持，所以播放量就很高。
按照视频全网分发的方式，一条视频发布到10个平台，每个平台平均30万播放量，那么就有300万播放量，按照每千次播放量的收益单价在3-10元不等，那么全网300万播放量。
我们按照最低值来计算，这条视频的流量分成，就有3000元，这个收益已经不低了呀，一条视频赚3000元，中国6亿人，一个月的工资低于2000元，但是博主一条视频就能赚3000元，妥妥的高收入。
看到这里，你就知道，为什么这么多号称房产博主，昧着良心去唱空楼市了吧。
2，接广告，长期唱空楼市，你就会有巨大的播放量，在全网有了影响力，积累了数百万粉丝，这个时候，就会有很多广告商，品牌主找你投放广告，一般来说，100万粉丝的房产博主，接一条广告，报价在1万-3万不等，接一条广告，相当于北上广深程序员一个月的工资了。
3，带货，比如说北哥，唱空楼市带来了一波流量，然后在直播间带货，一般来说，一场直播，场观5万人，卖100单货，是非常简单的事情，一单佣金30元，100单就是3000元，一个月带货20天，这个收入也有6万了。
把以上收入加在一起，一个头部房产博主（空军）（全网粉丝在1000万以上），一个月的收入最少100万起步了。而那些支持唱空楼市的观众，就成了空头博主的韭菜。
当然，楼市里面，还有一种博主，叫做无脑唱多派。
典型的IP，欧神、某胡子说房，郎咸平教授，他们会告诉你，未来10年，房价还会翻5倍，然后让你加群，卖课，接着搞线下团购，带你去买哪里呢？惠州、珠海、重庆、长沙。
总之，哪座城市佣金给的高，就带你去哪座城市买。
其实无脑唱多派的房产博主，对社会的危害性远远大于无脑唱空派的博主！
为啥？你想呀，唱空派带你去买惠州，2万一平米买入，现在跌到了6000元一平米，这不是腰斩，这是膝盖斩了。你欲哭无泪！至于是哪位博主，我就不说了！
稍微有一点良心的房产博主，不会带你买惠州，但也不会带你买成都和深圳，因为佣金太低了，他们会带你买重庆、长沙、厦门、沈阳、青岛，这些城市。
你不能说完全没价值，头部板块虽然也在跌，但是城市能级在这里，以后还是有回暖的可能性，但是博主带你买这些城市的非核心板块，为啥？
佣金高呀！5个点、6个点，甚至8个点，你花200万买进去，博主含泪赚你10块钱佣金，你房子价格后面涨不涨， 没有人知道，但是博主佣金赚到手了。
但是大概率是不会涨了，因为博主带你买入的这些城市，库存太大了，没有十年八年，库存根本没法清掉，即便是清掉了，因为这些城市的产业优势并不明显，结果就是房价长期横盘或者微跌，总之，你就是高位站岗的韭菜。
那楼市里面有没有“孤胆英雄”呢？
有！
就是他们既不无脑唱空楼市，也不无脑唱多楼市，他们会提醒你，买房要谨慎，只能买核心城市核心地段高品质的房子。
但是这类房子呢？一般佣金很低的，那些利欲熏心的房产博主，他们看不上这点佣金，但说实在话，这才是普通购房者，最需要的房子，这类房产博主，不会被利益熏心，一直强调“三核”核心城市，核心地段，核心标杆产品。
遇到这样的博主，大家要知道珍惜，他们在保护你的财富和精力！

superzhzh

所有城市的住宅楼房子超级严重天大巨量过剩，房价泡沫特别巨大，现在泡沫已经彻底破裂，省会城市，一线城市，特大城市，超级城市中的黑心区，黑心地段，黑心价区域的房价更要暴跌，暴跌，大猛跌，下跌，下跌，莽起跌，垮跌，垮跌，卯起跌，塌跌，塌跌，蛮起跌，…………

weili0677

我认为还会降，我的心里真实想法还是降，媒体说的也是降，实际生活周围确实在降，综上所述让我怎么相信涨

温馨阁

取决于欧美如何对待我们！不要说自己如何强大！至少现在是！

voo

房价很多地方已经降一半了，淘宝网拍卖房可见

xuye004

好城市，好地段也就是能维持平稳，再的只会是继续下跌

温馨阁

要看数据，看政策，自己判断。首先国家把房地产变成民生事业。让大家都住得起，买得起房子，那行情肯定不会掉头回暴涨20年的那种情况。加大推保障房，福利房，共有产权房等...再有，根据城市的空置率，租售比，收入房价比，和人口老年化来判断，我认为90%上的房子没了投资属性，超50%的房子失去流动性。而房价大概率还会跌几年

ycp123

哈哈哈哈哈哈，看开头想骂人，看到中间发现好像有点意思，看到最后我真的笑出来了，你最后总结的“三核”没错，真没错，那绝对是具备任何价值不管是投资还是自助，可那跟老百姓有什么关系呢？有多少老百姓能负担的起“三核”的价格，别开玩笑了，具备这些属性的房子，在北京没有十几二十万每平米就别想了，现在还都是大户型，为啥，因为本来老百姓就买不起，弄个大户型高总价，给真正需要住在这里且需要购买高端住宅的人来买的，老百姓啊，还是找个临近地铁，距离市区相对近一些的大品牌房企的，总价在自己能承受的区间买套适合自己且买的起的房子吧，什么唱多唱爹，买了房子的都希望自己的房子越来越贵，买房子的一定希望是房子越便宜越好，没需求的就是

咖啡豆

房价还会涨吗？我没懂大数据分析，只懂屯的农民都进城购房了，房还卖给谁？只有跌没有涨。

陪着寂寞看孤单

实事求是的说，绝大多数地方的房价在未来几年了，会一直下跌的。库存量太大，人口老龄化，需求减少，这是主要原因。