县城的万达广场为什么没有摆上货架？

walysj

县城的万达广场为什么没有摆上货架？

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

万达的“卖卖卖”还在继续。
根据国家市场监管总局披露的信息，近日，万达商管直接或间接持有的48家目标公司的100%股权交易，已被无条件批准。收购方包括太盟(珠海)管理咨询合伙企业(有限合伙)、高和丰德(北京)企业管理服务有限公司、腾讯控股有限公司、北京市潘达商业管理有限公司、阳光人寿保险股份有限公司等。
面临流动性危机，这两年来万达不断出售资产。万达广场被卖出，已经不是新闻。这次，不过是增加出售了48个万达广场。
有点意思的是，业内有人注意到，尽管万达这两年卖出了不少万达广场。但万达在县城的万达广场却一个都没动。
网上甚至有一种这样的观点：“县城的万达广场，王健林才舍不得卖”。

1、 根据赢商网的统计，截至2024年年中，万达广场在全国百强县中大概有30个项目。迄今为止，公开信息中还没有被出售的信息。

2、 网友们说“在大城市，万达是选择之一，在县城，万达是唯一”。这话有道理。到过县城万达广场的人都会注意到，县城的综合体的人流密集度、繁华程度超乎想象，集购物、美食、娱乐于一体的万达广场成为了不少县城无可替代的“中心”。
竞争对手少，甚至是唯一。县城的万达广场确实是理想的长期经营项目。

3、 但是，就此说王健林舍不得卖县城的万达广场，就有点不切实际了。
县城的万达广场人流再旺，商业价值也没有一线中心城市的万达广场高。
迫切需要流动性的王健林，把北京的万达总部都卖了，把“会下蛋的母鸡”万达影院都卖了，何来舍不得县城的万达广场？
主要原因，恐怕还是承接的资本方，还暂时看不上县城一级的万达广场。

4、 客观而言，尽管受到经济下行、电商冲击等因素影响，县城一级的商业综合体仍是具有经营价值的品种。
在未来，广东地区还会继续推进“百千万”工程。作为新型城镇化支点的县城，仍有房地产发挥的空间。

（封面图片来源：互联网）