罗冲围，要冲出重围了！

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近日，白云区发布广州湾区新岸（罗冲围片区）国际设计竞赛预公告，计划通过全球顶尖设计力量的角逐，为这一片区注入“世界级滨水城市界面”的蓝图。

这也意味着，这个广州曾经最大的交通黑点、批发市场遍地，且被城中村包围的区域，终于要打一场“翻身仗”了。
01罗冲围旧改加速推进
作为广州西部的重要门户，罗冲围片区曾经也有过高光时刻，水厂、电厂、糖厂、水泥厂一派欣欣向荣。但随着时代的发展和市场经济转型升级，这里开始陷入了困境。困住罗冲围的：一是产业结构低端，没有跟上时代浪潮转型升级；二是交通堵塞，区域的交通路网无法承载密集的产业和居住人群需求。

面对困局，罗冲围片区改造一直是民之所向。尤其是2020年华为拿下华侨糖厂地块之后，罗冲围片区开始迎来了真正意义上的升级改造。政府对其寄予厚望，立志将其打造成“广州第二个珠江新城”，更赋予“湾区活力新水岸·科创商贸未来城”的高定位。

每次大会总会被点名，并且其还和火车站、海珠中轴、五山成为了四大做地重点片区，现已率先启动松溪片区、白云站西（潭村）片区的改造工程。目前，村内商铺都已经搬离，一栋栋村屋在推土机的轰鸣声中坍塌、夷为平地。

除了村屋，国有土地上的房屋佳丽轩拆迁补偿签约工作也接近尾声，有业主陆陆续续签约。
如今，罗冲围旧改已从规划蓝图转入实质性建设阶段。
首期安置房建设全面启动，3800套房源预计2026年底交付，同步规划商业中心、文体中心等高端设施。

△图源：小红书@拆迁小精灵

日前，潭村城中村改造项目一期回迁房正式奠基，并启动二期回迁地块永丰五金城牌坊拆卸仪式，实现了一、二期安置区的“一建一拆”。
更值得关注的是，其补偿方案极具诱惑力。
今年2月出台的佳丽轩地块补偿方案，货币补偿单价最高达3.85万元/㎡，超越此前备受关注的三元里旧改项目，直接点燃了区域置换热潮。

数据显示，仅3月单月，罗冲围-同德围板块二手房成交便达228套，占白云区总量的五分之一；富力半岛等小区均价更是攀升至2.76万元/㎡，市场热度可见一斑。

02华为入场激活产城融合
在城市更新的浪潮中，罗冲围产业升级也在逐步落地。
今年2月，占地11.93万㎡的华为广州研发中心正式启用，首批2000名员工的入驻，为罗冲围注入了强劲的创新动力。

这个聚焦智能汽车、云计算等前沿领域的研发基地，预计将带动千亿级产业集群的崛起。
其辐射效应已初步显现：周边道路升级改造工程陆续完工，松洲街1号线的开通实现了西场地铁站与研发中心的直达通勤，中软国际等上下游企业更是闻风而动，纷纷抢滩布局。
依托华为的落地，罗冲围正以数字化建设为核心驱动力，全力打造智能汽车及自动驾驶产业集聚地。
这一战略布局不仅重塑了片区的产业格局，更推动着“产城人”的深度融合。 

△项目现状 @广州市规划和自然资源局

据贝壳工作人员透露，随着华为员工租房需求的激增，部分需求已转化为实实在在的购房潜力。
可以预见，未来随着5000名研发人才的持续集聚，片区的消费能级和居住品质需求将迎来新一轮提升，这也将倒逼商业、教育等配套设施加速完善，一个宜业宜居的现代化新城正在崛起。
03对标国际的“新水岸”野心
此次国际设计竞赛，无疑是罗冲围迈向国际化的重要一步。
竞赛以“湾区活力新水岸科创商贸未来城”为目标，或借鉴悉尼达令港、上海徐汇滨江等全球滨水区开发经验，将“科创、生态、人文”三大元素有机融合，着力打造以石井河、珠江西航道为脉络的滨水景观带，串联起华为研发中心、广州食材之都、时尚之都等重要产业平台，重塑广州西岸的城市形象。

△湾区新岸项目效果图

这一设计，与旧改的“留改拆”策略形成呼应。
例如，马尚创意园因未被纳入拆迁范围，成为企业抢占旧改红利的“桥头堡”，其电商产业集群与未来科创定位形成互补。
而发电厂地块收储后，14万㎡的土地将转型为住宅与公共服务用地，进一步释放产城发展空间，为规划的落地提供了准备。
而目前，地铁13号线二期也正在建设中，区域设了两个松溪、罗冲围两个地铁站，未来开通将能够分流一些出岛人流，减轻公路交通的压力。
从曾经的城市发展洼地，到如今备受瞩目的“湾区新岸”，罗冲围正经历着一场脱胎换骨的变革。
我们有理由期待，不久的将来，罗冲围将以全新的姿态，屹立于珠江之畔。

月光如水

77898876

罗冲围要腾飞了

mulunbo

一句话，要你飞你就飞，要你趴着你就趴着

颠颠

旧城改造，改来改去，还是密密麻麻。

77898876

理想很丰满现实很残酷

ress

飞向天空

mulunbo

国内没有什么城市象广州那样，能对市区内旧改进行大拆大建的魄力。从向房地产公司以市中心地换资金开建地铁一号线开始，政府储备用地、旧改建设春风常吹！万幸的是，荔湾区恩宁路的永兴坊拆旧重建了一个粤剧苑后，周边的古旧民巷、民宅当时虽被打得破破烂烂，其他项目在背后叫停后，广州政府借着“揭盖复涌计划”重新补烂修整，才有如今的荣光亮丽的永兴坊，当然，真正在全国飞声而起的是，在国内疫情时段发生过有名的好事！

温馨阁

那个3万的是国企的职工房，村民只有6600/平，非村民3600/平……