英之园，执法碰上10亿豪园，拆不拆？

oppledr

  潮汕有个“英之园”，传说花了10个亿，盖了12年，十分宏伟。但现在，就快被拆了。  为啥？

  这块地，总共大约57.4亩，分两部分：
一是集体工业用地，约54.56亩，本来是给工厂、厂房、产业用的，你却在上面盖起了潮汕传统与欧式风格的建筑群，土地用途不是你想改就能改的。工业用地擅自变住宅，属于违法改变用途。
二是耕地，约2.83亩，这部分问题更大。耕地是国家明令保护的基本农田，是法律设定的“红线”。《土地管理法》规定，耕地不能占，红线不能碰，违法就是零容忍。

  当地如果想转正、搞文旅？这不是办个手续那么简单，这不是谈条件，这是触线的事。因为一旦开了口子，今后谁还守规矩？这不是个案处理，这是制度底线。
  那我们再说经济账，拆，确实亏。不仅建的时候花了十个亿，拆的时候还要花好几百万，光清运垃圾、动用大型设备，就是一笔大开销。而且这块地也不错，工业开发潜力不小，这些年也因为违建被搁置浪费了。

   但说到底，经济上的“亏”，不能换来法律上的“饶”。再舍不得，也不能拿十个亿去换一个“违法不拆”的特例；再心疼，也不能靠“建好了”来抵“建错了”。
  说到这里，各位应该能理解当地政府的立场吧。
  这个英之园项目，是2013年开始盖，2020年才立案，2025年才准备拆，前后12年，这个过程也确实暴露了不少监管的问题。但不管前面谁疏忽，最后这一步，汕头政府走的是正规的法律程序：立案、发处罚决定、给违建方复议和提起诉讼的时间，当事人也没提异议，最后依法公告拆除。
  你说它漂亮、说它有文化味、说它投资大……
   可在法律面前，这些都不是免责理由。结局可能可惜，但道理不难：违法建筑不是靠砸钱就能洗白的，更不是长得好看就能合法化的。
  那能不能分两部分走，耕地部分必须剥离或还原，因为红线不能碰，拆除耕地上违法部分建筑。
  对工业用地那部分，最可能的方式是：变更土地用途为文旅（服务业）用地，申请“土地用途调整”；认定建筑为“历史遗留问题”，走“先行整改 + 补办手续”路径；地方国土局、规划局要出具政策指导文件或批复。当地政府应该有考虑这个，相信也不是真的想一拆了之。
  如果能合法保下来一部分，搞点文旅项目，带动集体经济，其实也是好事。各位怎么看？

神隐之左手

补钱，该性质，是最合适的方法了，就算拆了不还是卖吗？退耕，开玩笑也种不出粮食来啊，折中办法也就是每年出耕地包产的钱，工业地换商业用地补款

77898876

不应该拆，浪费资源！！如果建设方的确有错，可以没收+罚款，既惩罚了违法者，又节约了社会资源

镜花水月

拆了，真的太可惜！可以更改为小区、旅游区或者行政办公楼。也可以更改为医院或者学校。

superjiaming

建好这么多年了怎么到现在发现是违法，在建的时候土地规划都没有发现

陪着寂寞看孤单

要这样说农田还工业用地的话起码全国都差不多拆完，这个只可以说历史遗留问题

神隐之左手

说是私产，其实是社会资源。为什么非拆不可？是退屋还耕？还是只是将其变成废墟？？？如有充分法理依据大可充公没收？怕人家打官司赢回去？？本人觉得这背后的故事应该很有教育意义。希望知情者多八卦一下慰劳一下吃瓜群众

咖啡豆

错不在英之园和土地使用性质规定，错在英之园数年施工期间的执法监管部门和人员。

walysj

人是活的，法是死的。不能灵通一点吗。第一土地。工业用地。是不是可以建房子第二，买的土地。我有权在土地上建房子，第三，土地未到期，我在本土地做任何事都是属于有权限。第四，我没有拿土地去变更其他的用途。第五，在我购买土地使用权之内，我可以任何使用。从建筑审批到动工。所有文件标志着建什么都是明明白白的。如果你没有审批过，你是不会给别人建的。所以这不应该拆。

—じ☆ve人生—

别拆吧，这可以作为一个旅游景点，吸引更多旅客，我是汕头的，看了都想去，入门票归政府，这也是对业主违规的处罚，拆了确实可惜，潮汕景点并不多，加多一个景点，旅客也呆多一二天