四里河巨无霸商业，实探明发商业广场现状！

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合肥有几个知名度非常高的巨无霸商业，分别是肥西华南城、新站京商商贸城和庐阳明发商业广场。此前班长也多次踩盘，并分享过这几个项目。
如24年9月，就和大家依次看了华南城的五金机电、服装、家居建材、汽摩配等6个功能区，以及在建交易广场和华盛奥特莱斯现状，其中人气最高的是五金机电市场和家居建材市场，其它各有不同。

▲24年9月拍摄
等下半年，班长会再去华南城踩个盘，看看一年过去有哪些变化。今天，我们先来明发商业广场踩个盘！（本文照片拍摄于2025年5月12日，晴）

明发商业广场位于庐阳区北二环和四里河路交叉口东北，据明发官网介绍，项目“总建筑面积约为579,000 平方米，是集购物、游乐、娱乐、旅游、休闲、餐饮、居住等多种功能的一站式购物天堂”。
其中商业建筑地上3层、地下1层，总面积36万㎡，采用北美建筑风格。这个体量非常大，如华润万象城的商业经营面积只有18万方，以大体量著称的滨湖世纪金源购物中心也仅有32万㎡。

言归正传，班长上一次明发商业广场踩盘时2022年3月，三年多过去还是有一些变化的。
一、“不变”的有港荣百货；
港荣百货在2013年10月1日开业，经营面积超4万平米，22年来的时候商场内基本没有空置，25年依然如此。

简单转了转，一楼有黄金珠宝、化妆品和服装等商家，二楼以服装为主，三楼服装和餐饮均有。和22年相比，品牌肯定有变化，但业态差不多。
由于今天是工作日，且踩盘时间在上午，商场内人不多。但能有这么多正常营业的商户，晚上或者节假日的客流量应该是比较可观的。

▲2022年3月踩盘拍摄

▲港荣百货一楼

▲港荣百货一楼

▲港荣百货二楼

▲港荣百货二楼

▲港荣百货三楼

▲港荣百货三楼
二、“将变”的永辉超市
明发广场的永辉超市是在2011年12月23日开业，之前去过几次，客流量一直非常很高。今天上午去踩盘同样如此，往来客户络绎不绝。
但据媒体报道，永辉超市明发店将于2025年5月21日停止营业，不知道接下来会有哪家大型商超入驻。

对比了下2022年踩盘照片，出入口通道旁的肯德基和蜜雪冰城从22年开始一直在，肯德基对面之前是黄金珠宝店，现在换成了小米店和服装店。

▲2022年3月踩盘拍摄

三、“微变”的购物长廊
明发商业广场的外街开业率一直很高，鲜有空置，有餐饮、数码和银行等多种业态。但内街与外街就是冰火两重天，完全不同了。

明发商业广场内街上下一共4层，属于开放式街区，为了便于销售，分割成一个个小铺子。前期一直没有运营起来，人气惨淡、商户寥寥。

▲2022年3月踩盘拍摄
这次踩盘和上次来相比，临入口的区域商户明显多了一些，还看到了两家新开业商户。包含了餐饮、服装、自行车、家电、美容美发、教育培训和摄影等众多业态。

其中一个入口处，有数家自行车专卖店齐聚一堂，如天迈自行车、永久自行车、凤凰自行车、飞鸽自行车和千里狼自行车等。
这里租金较低，停车也方便，如果能形成规模效应，也能提升影响力和吸引更多顾客，对于商家是个新的思路。

不过，除了入口附近，其它区域还是以空置为主，现有商户也主要集中在一楼和部分负一层，而且墙皮脱落情况也较为常见。
但整体卫生状况还是可以的，地面基本没有看到垃圾，空也空的整洁。

以上就是明发商业广场的现状，和上次来隔得有些久，后面尽量一年来踩一次盘，能够更及时的看到相关变化。
总体来看，这个商业形态后期想运营起来的概率微乎其微，尤其随着周边万科广场、华润万象汇等商业的陆续开业，竞争加剧，只能通过低租金来吸引一些不依赖自然客流的商家了。

voo

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