房产证上“更名”和“过户”哪个划算？两者差别大，很多人不明白，多花冤枉钱

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以前大家买房子的时候，贷款没有还清，一般房产证都会被抵押在银行，如今买房子，只要付了钱，交房之后，就可以自行办理房产证，或者是让开发商帮你代办房产证了，只要交个工本费就可以了。

看似普通的红色证书，但是用途却非常的广泛，比如抵押、孩子上学等，都会用到，房产证它是房屋所有权的法律凭证，在以前双方结婚，女方一般都会要求，加上自己的名字，而这也同样具有法律效力。

其实中国房产证的雏形，最早要追溯到1950年，当时的公房分配制度。1987年深圳颁发首本现代房产证，标志着房屋产权登记制度正式确立。2015年不动产统一登记制度全面实施，将土地、房屋、林地等产权信息整合登记。有数据显示，截至2022年底，全国不动产登记机构累计颁发不动产权证书7.9亿本。
那么现在的房产证，都有哪些信息呢？
它包括六大核心信息，权利人信息、共有情况、坐落位置、权利性质、用途与面积、权利其他状况。证书内页的二维码可即时核验真伪，电子证照与纸质证书具有同等法律效力。

前面我们已经提到了，房产证不仅可以抵押，解决孩子上学问题，同时遗产的继承，还有拆迁年补偿，等都发挥着关键作用，而在法院的受理案件当中，房产纠纷也是是最多的案子之一，其中有83%以上，都是房产证年权属的认定问题。
既然提到了房产证，那么“更名”和“过户”哪个划算？两者差别大，很多人不明白，下面我们就一起看看他们的一个区别。

更名，一般是指未取得产权证前变更购房合同主体，属于债权转让；过户，则是产权证登记后的物权转移。前者如开发商配合修改合同，后者需经不动产登记中心审批。这个还是有本质区别的。
像正常的只是更名的话，开发商配合修改合同及备案信息，通常3-7个工作日完成。过户需缴清税费后办理转移登记，涉及网签、核税、过户登记等环节，耗时15-30天。

这二者的费用也不一般，更名的话，只需要支付开发商更名费就可以了，而过户的话，会涉及到税就比较多了，比如契税、增值税，还有个税等，相对来讲，如果房产证过户的话，它要比更名价格贵不少，而且手续也更麻烦。
在选择上，这二者也有一个明显的区别，比如说，你是新房没有交付，那么二手交易必须过户，如果是开发商违规更名导致买方损失首付款，这个更名是无效的。

而如果想要节约费率，一般会选择更名，但是它有一个条件，最好是直系亲属过户，这样可以省去很多的契税，另外，根据最新的一个政策，赠与过户它是免征增值税的。这在无形当中，也省了一大笔的费用。
记住笔者说的，房产证上的每个字，它都是有目的的，选择更名还是过户，要明确知道，产权阶段，成本预算还有法律关系等，办理的时候，一定要坚持3个原则，合同要公证、资金要监管、登记要及时，当你正确理解产权规则的时候，就能减少损失，以及后续的一个纠纷。

mulunbo

想问一下，既然有增值税，现在房子跌价了，国家是不是也要反贴给老百姓，贬值税呢？不然怎么体现公平公正！

meto

陕西还有那种开发商把大修基金挪走用它途了，20年了都没办房产证，政府也没办法的，那种咋说？

walysj

如果老人去逝了，要销户的。去公证处办理房产证更名即可。过几日再去房产交易中心办理房产证这二处都要缴纳费用的。

镜花水月

绕了一圈，割韭菜