在小区安装充电桩需要征得物业同意吗？

咖啡豆

买了新能源车，

可以在自家小区充电吗？

安装新能源充电桩，

需要经过其他业主同意吗？

业主在小区安装充电桩，

是否需要按照物业要求签订承诺书？

安装充电桩之后，

需要履行哪些法律义务？

市民王先生购买了新能源汽车，他看到自己家住小区内，有其他人安装了私人充电桩，于是便向小区物业相关工作人员咨询了安装充电桩的相关事宜。经考察通过后，小区物业公司同意王先生安装充电桩，但是要求王先生与小区物业公司签署一份承诺书。王先生不解，向内蒙古广播电视台《法治直播间》求助，根据法律规定，小区业主在小区安装充电桩是否需要按照物业要求签订承诺书？安装充电桩之后，需要履行哪些法律义务？来听慧聪律师事务所律师塔娜的分析解读。

发展新能源汽车是我国应对气候变化、推动绿色发展的战略举措，相关部门已出台多项政策，助推解决新能源汽车充电基础设施建设难题。因此，业主如有安装充电桩的合理需求，物业公司不得擅自私设“门槛”，任意拒绝，而应积极协助配合。不得以合同未约定或在没有证据证明存在安全隐患的情况下，以安全隐患为由拒绝提供协助。
车位是否具备安装充电桩的条件，应当由供电企业现场勘查后确定，物业公司不应以可能存在安全隐患、可能侵犯其他业主权益等主观判断，消极对抗业主的合法需求。
车主在行使车位权利过程中应尽审慎注意义务，包括安装、使用充电桩时，不得危及建筑物安全，亦不得损害他人的合法权益，应自觉保障自身及小区其他业主的生命财产安全，共同营造文明和谐的居住环境。
依据《中华人民共和国民法典》第九条、第二百七十二条、第五百零九条的规定，王先生需要履行以下法律义务：
第九条  民事主体从事民事活动，应当有利于节约资源、保护生态环境。
第二百七十二条  业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
第五百零九条  当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
依据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条的规定，下列事项由业主共同决定：
（一）制定和修改业主大会议事规则；
（二）制定和修改管理规约；
（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；
（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；
（六）改建、重建建筑物及其附属设施；
（七）改变共有部分的用途；
（八）增加建筑物及其附属设施的费用分担；
（九）其他应当由业主共同决定的事项。
业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
因此，改建、重建建筑物及其附属设施，包括在公共停车位安装公用充电桩，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意‌。
相应比例业主同意后由物业公司或充电桩运营商向所在区域供电营业厅提出用电报装申请。
公用桩报装材料包括：开发商企业营业执照（业委会备案表）、停车位平面图、产权人同意建设公用桩的证明（业主大会同意安装的决议）、物业同意的公用桩建设和施工方案等资料。（具体以供电企业要求为准）

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记者：王    莎、张   敏

编辑：冯佳妮

审核：常俊青监制：和    岩

声明：奔腾融媒原创稿件

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私家车位不需要其他业主同意。