别吹牛！来看你预测北京楼市的准确率高吗？

华语天空

春节前开始，饭总公众号文章里开始了各种投票，前前后后有几万粉丝参加：
有预测北京小阳春不行的
有预测北京学区房会死的
有预测北京五环外放开限购的
许多粉丝意见不一，战火从投票预测蔓延到评论区，蔓延到群。
直到现在每天在群里还有很多人在预测北京房价，先别忙着吹牛，回顾一下这些投票，到评论区讲一讲你预测的准确率有多高

投票除了市场政策预测之外，还有许多具体北京片区和房源具体房价预测：
比如饭总踩盘的果园呀、大瓦窑呀、天通苑呀等等，二手房价格到底怎么样了？
尤其是天通苑在评论区和小红薯引发了巨大的争议，天通苑护法纷纷出现，双方斗得不亦乐乎
也有买房风险的抉择，居然有18%的人，选择敢去买金融街那个800万降到260万的高风险房源
还有许多粉丝们的期许，比如支持降息、城中村改造的投票一边倒。
另外也有一些开心快乐的，有电影哪吒东家在北京买楼，你有没有看电影做贡献

北京二环会不会跌回6000块钱一平？你别笑，上千票中有27%的人选择会
最后还有许多正在路上的预测，树村地块房价、永安里地块房价、19号线南延今年能否开工等等。
等过段时间大小就开出来了，宝子们多参与投票，发到群里或评论区，作为你开大小的呈堂供证
话不多说，接下来我们仔细看一下每个投票的细节~
1、你觉得北京房价今年小阳春成交会好吗？
1月22号：2025年北京房价全预测，饭总吐血整理真实成交价！
60%的人认为成交不会好，预测错误。

2、你觉得北京学区房必死吗？


3月3号：北京学区房价格暴跌？因为幼儿园没人了？
60%的人认为学区房必死。

饭总团队翻了一下北京学区房的成交，还是有不少成交价比去年涨了的。


西城黄寺大街24号院这个两居室，同样是顶层，去年2月份成交价691万，今年2月份成交价750万，涨了59万。

3、你觉得北京五环外会放开限购吗？
3月6号：北京会放开限购吗？因城施策调减限制性措施！
61%的人觉得北京五环外会放开限购。
3月6号到现在已经一个多月了，当时江湖就有传言要放开限购，饭总在群里就给大家讲了不太可能会放开。

4、璞逸丰宜卖88000你觉得贵吗？


1月21号：南三环老破小环抱之中，璞逸丰宜开盘含泪降到8万8


这个81%的人都猜错了，目前璞逸丰宜的网签均价9.4万。

5、你觉得永安里地块房价能卖到10万+吗？
4月19号：批了！北京二环王炸地块规划调整！


东二环外的好地，86%的人觉得可以卖到10万+，大家对好位置地块的认可度还是非常高。

6、你觉得通州果园房价还有的救吗？
2月26号：房价四年暴跌36.17%，通州果园房价还有的救吗？！


77%的人认为通州果园房价没救了。

当时文章中讲的苏荷时代四年的房价跌幅竟然高达36.17%。
饭总团队看了苏荷时代最新的成交价格情况，比去年还是有一定的跌幅。

7、你觉得大瓦窑的房子还敢买吗？
3月8号：暴跌31.54%！踩盘西四环次新，这鬼地方谁在接盘？
77%的人觉得大瓦窑的房子不敢买了。

饭总团队看了当时文章写的绿洲家园，最新的成交价比去年底有一定的上涨了。

8、你觉得天通苑的房价是不是还要跌？
3月25号：暴跌26.38%!踩盘北京100万人的社区,房价还要跌??


88%的人认为天通苑还要继续跌。

饭总团队看了天通苑东一区89平最新的成交价和去年对比，发现价格基本是稳定下来了，没有明显的涨跌幅。

9、这样的漏你敢捡吗？
4月24号：离谱！金融街800万的房子260万卖，敢捡漏吗？
竟然还有116个人敢去捡这样的漏，勇士你好。

10、你觉得树村地块卖多少钱合适
3月18号：地价10.23万/平！中海拿下北京土拍史上单价最贵地块！
67%的人认为树村地块要卖到14万一平，大家对这块地的信心还是蛮足的嘛。

11、你们觉得朱辛庄0029能卖到6.6万/平吗？
文章链接：热议！爆冷的朱辛庄0029能不能守住之前6.6万的限价？
这一篇大家投票的战线比较统一，82%的认为卖不到6.6万。

从目前中海朱辛庄的产品看，6.6万的定价不太可能。
昨天我们刚写了朱辛庄户型图曝光文章，得房率确实差强人意，和现在市场的好房子比差的比较多。
文章链接：朱辛庄0029阳台仅1.15米！除了降价无路可走
12、你觉得19号线南延今年能开工吗？
3月31号：重磅！深扒19号线南延线站点详细位置及争议点！


53%的人认为今年能开工，京开东的人对这条线真的是期待已久啊。

13、你觉得应该降息吗？
文章链接：重磅！降准降息！北京一周楼市动态
这个投票人数非常多，有一千三百多人。
其中90%的人都认为应该降息。
4月21日大家期待的降息没有来，5月的LPR值得期待哦。

14、你会因为层高等几年再买房吗？
文章链接：吵翻！＂好房子＂搞死北京五环外老破小？
54%的人并不会因为层高东西就等几年再去买房子。

好房子你首先要把户型，物业、小区的建筑质量、园林水平提上去，层高这些都是锦上添花的东西。
这些才是好房子的关键，所以你看大家投票还是很客观的。
15、新房降价20%你会买吗？
文章链接：太惨了！北京大批新房卖不动！！
56%的人认为新房降价20%也不会买，但是仍有44%的人认为会买。

这个还是要看具体的项目。你像功德寺这种，别说降价了，好楼层都是要靠抢的，很多人想交茶水费来抢房。
16、你支持老破小改造吗？
文章链接：老破小超级利好！北京一周楼市动态
竟然有16%的人不支持老破小改造，这是我们没有想到的。

老破小改造是个好事情，路面、水电、墙面维护等等，对大家的居住环境肯定是有提升的，对房价也有好处。
17、你觉得北京二环房价还能跌到6000一平么？
2月28号：死等二环6000/平再买！北京房价能跌回二十年前？


竟然有230个人觉得北京二环能跌到6000一平
也不知道大家的依据是什么？

18、你为这栋楼的成交做贡献了吗？
3月12号：抄底？"哪吒"花12.2亿买北京6层豪宅，坐等涨价！
73%的人看来都去看了哪吒这部电影哈

还有很多话题放不下了啊，大家想看的可以去翻历史的文章看，结果都挺有意思的。
群里爱预测爱发表意见的粉丝们，多多参与文章投票，投完之后把截图截下来放在评论区，几个月之后再回头看看自己的正确率！
你敢不敢
也欢迎大家平时多多参与互动，爱你们哟。

walysj

这就是投资眼光了，长周期是要看十年二十年k线的，可以带来正收益、有需要的投资没问题，短期波动不要在意。但是，我看未来十年，复合收益不会大于2%，通胀另说。

xuye004

发达国家房价都不低(¯―¯٥)，尤其首都。

com2

谢谢楼主分享！

yzszh64

感谢楼主分享。