国家强制，新规执行！事关房子品质和价值！

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自昨日起，住房和城乡建设部发布的国家标准《住宅项目规范》，已经开始正式实施。

新规的的主要目的是为了解决，老龄化社会如何实现"原居安老"？双碳目标下怎样打造绿色人居？当城镇化率突破65%，如何从"住有所居"迈向"住有优居"？事实上，现行的2.8米层高标准已沿用十余年，最初制定时更多考虑的是"居者有其屋"的基本需求。

当人均住房面积突破40m²（2023年国家统计局数据），人们对空间品质的追求自然水涨船高。相比于过去的住宅建设标准，新规范在多个关键领域进行了提升和优化，主要包括以下几个方面：层高提升、隔音标准提高、日照标准、电梯配置标准、适老化设计、能耗与绿色低碳、安全性提升、智能化发展。

新规对居民生活的利好也是极为直观的，首先就是居住舒适度大幅提升。尤其是空间感增强，居住体验更佳，并且，层高增加后，能够容纳吊顶、新风系统、中央空调等设施，而不会影响居住舒适度。研究表明，层高提高后，室内采光能提升30%，居住环境更为明亮通透。
同时，隔音性能提升，减少邻里干扰，新规大幅提高了住宅的隔音要求，特别是楼板隔声标准从75分贝降至65分贝，意味着楼上住户的脚步声、家具移动声等对楼下住户的干扰将大幅减少。在成本方面开发商方面曾有测算，每增加10厘米层高，单方造价就要增加大约1.5%。而购房成本来看，如果房地产开发企业将增加的成本部分转嫁给消费者，购房价格可能略有上升。不过，考虑到政策对市场调控的影响，房价上涨幅度预计不会过大。不论如何，这场不断推进的品质革命，正在重新定义"好房子"的标准，从单一居住容器进化为承载安全、舒适与可持续的生活载体。而新建住宅将朝着更高端、更宜居的方向演进，进一步推动住宅产品的升级换代。
同时，住房市场由“增量时代”转向“存量优化”，开发商必须适应从“快速卖房”转向“提升居住品质”的新模式。

在前不久的政治局会议中，首次明确提出“加大高品质住房供给”，将不再满足于简单的“保交楼”或“救需求”，而是要通过优化供给体系，引导市场走向新周期的重构与升级。这引发了市场的高度关注，各类预测新政即将落地的消息层出不穷。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍然而，备受市场期待的各项新政，包括各地的一城一策，或是降息降准，在4月底都迟迟未见出台。

当下市场对于房地产市场，持观望态度的仍然占据大多数，如若未来房价长期走低，可能对于市场的影响会越来越大。
因此，在当前库存高企、成交低迷的背景下，“去库存”已成为地方政府与房企的现实压力。
而“优化收购政策”的提出，则预示着政策层面可能支持地方国资平台或保障机构，以合理价格收购部分库存房源，转化为保障房、租赁住房等，以实现托底市场的目标
编辑=六言  编审=周鑫 

wifai

鼓吹好房子是自欺其人，所有的房子必须符合国家标准，必须都是好房子，否则对不起子孙后代。

ycp123

意思是：过去20年，我国造了足够41亿人口居住的坏房子…

weili0677

只有法制化才能救中国楼市，从外观到主体结构，从室外的各种管路到室内的各种管线，全部都应该有详细的法律法规，静下心来干点实事吧，给未来的子孙后代留下一点正经八百的建造吧。

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