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[科学观察] 国家强制,新规执行!事关房子品质和价值!

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发表于 2025-5-2 20:26 | 显示全部楼层 |阅读模式

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自昨日起,住房和城乡建设部发布的国家标准《住宅项目规范》,已经开始正式实施。
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新规的的主要目的是为了解决,老龄化社会如何实现"原居安老"?双碳目标下怎样打造绿色人居?当城镇化率突破65%,如何从"住有所居"迈向"住有优居"?事实上,现行的2.8米层高标准已沿用十余年,最初制定时更多考虑的是"居者有其屋"的基本需求。
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当人均住房面积突破40m²(2023年国家统计局数据),人们对空间品质的追求自然水涨船高。相比于过去的住宅建设标准,新规范在多个关键领域进行了提升和优化,主要包括以下几个方面:层高提升、隔音标准提高、日照标准、电梯配置标准、适老化设计、能耗与绿色低碳、安全性提升、智能化发展。
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新规对居民生活的利好也是极为直观的,首先就是居住舒适度大幅提升。尤其是空间感增强,居住体验更佳,并且,层高增加后,能够容纳吊顶、新风系统、中央空调等设施,而不会影响居住舒适度。研究表明,层高提高后,室内采光能提升30%,居住环境更为明亮通透。
同时,隔音性能提升,减少邻里干扰,新规大幅提高了住宅的隔音要求,特别是楼板隔声标准从75分贝降至65分贝,意味着楼上住户的脚步声、家具移动声等对楼下住户的干扰将大幅减少。在成本方面开发商方面曾有测算,每增加10厘米层高,单方造价就要增加大约1.5%。而购房成本来看,如果房地产开发企业将增加的成本部分转嫁给消费者,购房价格可能略有上升。不过,考虑到政策对市场调控的影响,房价上涨幅度预计不会过大。不论如何,这场不断推进的品质革命,正在重新定义"好房子"的标准,从单一居住容器进化为承载安全、舒适与可持续的生活载体。而新建住宅将朝着更高端、更宜居的方向演进,进一步推动住宅产品的升级换代。
同时,住房市场由“增量时代”转向“存量优化”,开发商必须适应从“快速卖房”转向“提升居住品质”的新模式。
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在前不久的政治局会议中,首次明确提出“加大高品质住房供给”,将不再满足于简单的“保交楼”或“救需求”,而是要通过优化供给体系,引导市场走向新周期的重构与升级。这引发了市场的高度关注,各类预测新政即将落地的消息层出不穷。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍然而,备受市场期待的各项新政,包括各地的一城一策,或是降息降准,在4月底都迟迟未见出台。
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当下市场对于房地产市场,持观望态度的仍然占据大多数,如若未来房价长期走低,可能对于市场的影响会越来越大。
因此,在当前库存高企、成交低迷的背景下,“去库存”已成为地方政府与房企的现实压力。
而“优化收购政策”的提出,则预示着政策层面可能支持地方国资平台或保障机构,以合理价格收购部分库存房源,转化为保障房、租赁住房等,以实现托底市场的目标
编辑=六言  编审=周鑫 
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发表于 2025-5-2 21:49 | 显示全部楼层
鼓吹好房子是自欺其人,所有的房子必须符合国家标准,必须都是好房子,否则对不起子孙后代。
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发表于 2025-5-2 22:10 | 显示全部楼层
意思是:过去20年,我国造了足够41亿人口居住的坏房子…
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发表于 2025-5-3 07:25 | 显示全部楼层
只有法制化才能救中国楼市,从外观到主体结构,从室外的各种管路到室内的各种管线,全部都应该有详细的法律法规,静下心来干点实事吧,给未来的子孙后代留下一点正经八百的建造吧。
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发表于 2025-5-3 07:58 | 显示全部楼层
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