81家上市房企，2024年谁在盈利？谁在亏损？

月光如水

港股上市公司发布年报截止日期是3.31，A股上市公司发布年报截止日期是4.30。
如今，4.30已到，在当前整个行业处于调整周期的大背景之下，各家上市房企2024年的业绩情况如何？
哪些房企在盈利？哪些房企在亏损？……这些都是大家所关注的，也传递出的是企业发展状况的重要信息。

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2024年，将近七成房企亏损

地产房剑统计了81家A股、港股上市房企2024年的营收、净利润相关数据，我们不妨来从这些数据中看懂地产行业的现状。
在81家上市房企中，2024年出现盈利的房企有26家，亏损的房企为55家。
这意味着，2024年2/3的上市房企出现了亏损，仅有1/3的房企实现盈利，能够盈利的依然只有少数。

2024年营收规模排在前十的房企分别为：万科、保利发展、华润置地、碧桂园、绿地控股、中国海外、招商蛇口、绿城中国、建发国际、龙湖集团。
这10家房企的营收，全部超过了千亿！第11名则下降到了千亿以下，千亿正好是TOP10的门槛。
其中，万科以3432亿元的营收规模位居榜首，保利发展2024年的营收也超过了3000亿元，以3117亿元排在第2名。
营收规模千亿的房企中，华润置地、招商蛇口、绿城中国、建发国际2024年的营收实现了增长，其余6家均为下降。
81家房企中，2024年营收增长的为23家，其余58家营收均出现了下降。

从盈利的角度来讲，2024年盈利的26家房企中，净利润规模超百亿的仅有3家，分别为华润置地、中国海外、龙湖集团。
在之前很多年时间里，地产行业的“盈利王”属于中海，主要得益于中海品牌本身给项目带来的溢价以及中海对成本的极致控制。
不过，从2022年开始，华润置地的利润规模超过了中海，2024年已经甩开中海近百亿元，成为新的“盈利王”。
这主要是由于地产开发的利润率普遍在下降，而华润置地则拥有经营性不动产业务、轻资产管理业务等高利润率板块带来的利润支撑。

55家2024年亏损的上市房企中，万科以494.78亿元的亏损额不但成为“亏损王”，并且也是万科上市34年年报首次亏损。
曾经的“优等生”万科，2024年经历了企业发展中的至暗时刻。2025年初，万科高层团队迎来了大洗牌，“深铁系”全面接手的万科，2025年能否迎来翻身？
2024年亏损超过百亿的房企还有碧桂园、金科、佳兆业、融创、远洋、富力、雅居乐、时代中国、绿地控股、融信中国、禹洲集团。
其实，亏损的房企不仅仅是民企，拥有央国企背景的华侨城、首开股份、中交地产、大悦城、格力地产、华远地产等上市房企，在2024年也出现了大幅亏损。
大部分房企之所以出现巨亏，一方面是因为2024年进入结算的项目对应的大部分是2020年、2021年上半年土地市场高点时拿的地，随后项目入市后遇到了房价下跌，销售价格不及预期，出现了亏损。
另一方面的原因是面对当前市场的情况，各大房企对于存货进行了计提减值，从而对财报带来影响。计提减值这部分，若后期市场能够回暖，则会陆续体现在利润层面。
判断一家房企的经营情况，还有一个指标比较重要，那就是利润率，这能看出一家房企的盈利能力。

2024年盈利的26家房企中，净利率超过10%的只有2家，一家是中新集团，一家是华润置地，净利率分别为23.24%、12.08%。
中新集团指的是中新苏州工业园区开发集团股份有限公司，其主业是园区开发运营、产业投资、绿色发展，实际上不属于传统的地产企业。
因此，真正的地产企业中，盈利能力最强的是华润置地。
与华润置地类似，龙湖集团2024年的净利率也达到了9.51%，净利率排在81家上市房企中的第5名，超过了大家熟悉的中国金茂、保利发展、招商蛇口、华发股份、绿城中国等央国企背景的企业。
以华润置地、龙湖集团为代表的企业，盈利能力之所以能够跑赢行业大势，最核心的原因在于经营性业务在其营收中的占比较高，而经营性业务利润率又远超地产开发。
目前整个地产行业，即使是盈利的房企，大部分净利润也只能维持在5%以下，能达到5%以上就非常厉害了。

02
2024年退市房企数量“+10”

除了发布年报的上市房企之外，2024年还有一批曾经的上市房企挥别了资本市场。
根据地产房剑统计，2024年共计有10家上市房企退市，其中5家为A股退市、5家为港股退市。

• A股退市的5家房企为：泛海控股、中南建设、世茂股份、迪马股份、深圳天地
  
• 港股退市的5家房企为：佳源国际、大发地产、大唐地产、祥生控股、上置集团
  

再加上2023年已经退市的13家房企，这意味着2023年、2024年两年时间已经有23家上市房企挥别资本市场。

这些退市的房企中，蓝光发展、世茂股份、泰禾集团、新力控股、中南建设、阳光城属于曾经的年销售规模千亿级房企，世茂股份、美好置业、深圳天地是上市20多年的企业，祥生控股则经历了从上市到退市只有4年时间大起大落。
目前，港股中还有中国恒大、当代置业、恒达集团、上坤地产、中原建业等依然处于停牌中，并且停牌时间已经1年，如果无法在今年10月底前复牌，也将面临退市。
A股中也还有多支1元股、带帽股，都在努力挣扎这种。这其中，*ST金科是A股唯一一家已经被法院受理重整的全国化上市房地产公司，也被称为“A股重整第一股”。目前，金科的重整已到最后冲刺阶段，只差临门一脚。
金科的重整，将对其它出险房企风险化解具有重要的参考意义。
对于所有的房企来讲，要想走出困境、实现盈利能力的提升，最终还是要寄希望于地产行业整体市场情况的改善，只有房价企稳回升、销量逐步回升，整个行业才能走出困境！