中铁建7.7552亿元摘得通州强力家居地块，溢价率21.94%

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北京的土拍真是一块接一块的来。
昨天中建智地+金茂+越秀+朝阳城开126亿斩获朝阳黄衫木店地块。昨天晚上海淀宝山村X2宗地块，石景山1宗地块就转正了。
虽然前天放出来的通州预申请地块还没有转正，但今天土拍现场又一次来到了通州。
这一次是通州的强力家居地块。
去年10月，招商以9.92亿元底价摘了强力家居东侧地块，当时楼面价29075元/㎡，目前项目去化率接近40%。
今天竞拍的西侧地块就没有这么平淡了，再一次出现了3个搅局者，其中包括了民营房企龙湖，另外3个则都是央企，招商蛇口、葛洲坝集团、中国铁建。
值得一提的是，通州上一块成交的八里桥地块，也是出现了3个搅局者，好在最后招商还是拿下来那宗地，楼面价31490元/平方米，溢价率16.28%。
最终，中铁建以7.7552亿元价格摘得该地块，溢价率21.94%，楼面价3.58w/㎡。

先来看地块信息：
北京市通州区梨园镇强力家居土地一级开发项目FZX-0303-6007地块R2二类居住用地。
土地面积12744平方米，规划建筑规模21665.15平方米，容积率1.70，建筑控制高度45米，起拍价6.36亿元。
从基础数据来看，这块地可以说是真的很mini，按单套100平计算，预计也就200套房源，去化压力也不会太大。1.7的容积率居住体验也不会太差。
或许是因为这些因素，所以一项在北京市场出手谨慎的龙湖，也忍不住出手了。龙湖上一次进通州，还是2007年，那可真的太久远了。
交通配套方面，步行约800m可抵达地铁1号-八通线的线梨园站，我一个住在通州的朋友说，35分钟可以到国贸。地面交通方面，可以很便捷地进入广渠快速路、京通快速路。此外，经通顺路去顺义，也还算方便。
商业配套方面，有一处新翻修的贵友大厦，往西还有领展商场、新阳光商场，这俩商场虽然有些老旧，但日常逛街吃饭，也还好。这俩商场，还有一个盒马、一个七鲜。
最后，还是看看通州在售项目去化情况。
还是那句老话：网签数据来源北京市住建委，一般来说存在一定的滞后性，如果与你了解到的不一致，那么以你了解到的为准，无需告诉我。
北京城建国誉朝华，2023年6月取证，目前去化率73%，网签均价大约5.98w，4月网签14套，均价5.93w。
颐瑞府，2023年11月取证，目前去化率32%，网签均价5.96w，4月网签零套。
招商璀璨公元，2023年8月取证，目前去化率75%，网签均价5.72w，4月网签了16套，网签均价5.77w。
帅府京彩世界，2024年5月取证，们前去化率40%，网签均价5.73w，4月目网签了5套，网签均价5.93w。
万科东庐，2023年11月取证，去化率96%+，算是尾盘了，网签均价5.87w，4月网签了20套，网签均价5.64w。
建投国贸瑨上，2024年4月取证，目前去化率依然不足20%，目前网签均价4.09w，4月网签了4套，网签均价4.06w。
北京城建国誉颂，2025年3月取证，目前去化率11%+，项目网签均集中在4月，网签均价4.36w。
最后一个就是今天地块东侧招商云璟揽阅，2025年2月取证，目前去化率接近40%，网签均价5.89w/㎡。3月网签了105套，4月目前网签了35套。
这个去化成绩，各位觉得还OK不？
4月就这样过去了。
接下来5月份有2宗地，一宗是怀柔地块，一宗是之前调规并延期的海淀半壁店地块。
海淀真的卷死了，下半年真的有好戏看了。