越来越多的郑州人，开始抄底法拍房……

颠颠

有很多对法拍房多少了解一些的朋友，都知道法拍房的竞拍其实很简单，只要对房子足够了解，拍卖的过程都是在网上进行的，完全一个人就可以操作，所以不想通过中介花一笔“冤枉钱”。
来，今天手把手教你怎么在网上竞拍！
第一步：多维度房产筛选          

在我国司法拍卖体系中，经最高人民法院评审认定的，七大官方渠道构成核心信息源：
淘宝网司法拍卖、京东司法拍卖、人民法院诉讼资产网、公拍网、中国拍卖行业协会网、工商银行融e购、北京产权交易所。
根据以上不同的平台，其中河南这边用的最多，房源也相对齐全的是淘宝网的阿里拍卖网站。

网站上会展示有关房源的信息，主要是一些基础信息：面积、户型、上拍时间、图片、租赁关系等等，这些信息主要在标的物介绍、竞买公告中披露。

 
第二步：风险控制与价值评估          

（一）竞买公告要仔细核查以下信息
标的基础信息：包含建筑面积、产权登记时间、楼层位置等物理属性；

权利限制细节：核查查封法院及抵押权人信息，区分债权性质（银行信贷或民间融资），并通过司法公开平台追溯涉案案情；

现状调查要点：关注用途性质（住宅 / 商业）、土地权利类型、腾空状态及租赁情况，特别警惕存在现实占用或长期租约的标的；

权属合规审查：若登记状态为「预购商品房预告登记」，需注意可能涉及二次过户流程；
交易成本：明确竞价规则、税费承担方式（含过户登记费、物业费欠费、水电杂费等潜在支出）。

（二）尽量实地看房
一般情况下，在开拍之前，法院都会安排统一的看房时间，需要打法院电话咨询，到时间直接去现场就可以。
现场看一下房子的位置、小区环境、物业管理、朝向、户型、装修情况、腾空情况等等。
但是也有一些“不太靠谱”的情况出现，比如临时修改看房时间、居住人不配合、看房不方便等情况。
一般我们都会提前发看房通知，如果临时不能看房，有些房子我们可以单独跟法院沟通，能看的会尽量带大家看房，实在看不成的，可以给安排同户型的二手房做对比。
重点：购房资格前置审查
由于每个区域限购限贷政策都有不同，还会存在一些动态调整，竞拍前需通过当地房管部门或政务平台核实自身购房资质，避免因资格不符导致悔拍，损失大额保证金。
 
第三步：网络竞拍实操流程
（一）报名及保证金缴纳
在选定平台完成账号注册与实名认证后，进入标的详情页提交保证金。
线上支付成功后系统自动分配竞拍号牌；选择线下支付方式需严格遵循法院指定的时间与账户要求，完成报名登记。

（二）竞价策略与规则运用
拍卖启动后，竞买人可在系统界面输入报价并确认提交。
需注意「竞价延时」机制：若在5分钟倒计时结束前有人出价，拍卖时间自动延长。
享有优先购买权的主体需提前向法院备案，在同等报价条件下享有顺位优先购买权。此外，法院有权根据执行程序需要撤回、暂缓或中止拍卖。
（三）尾款支付与贷款规划
竞拍成功后，买受人需在法院规定期限（通常约 10 个工作日）内将剩余款项支付至指定账户。
选择贷款购房的，需在竞拍前完成双重资质审查。
（1）个人资质：提交征信报告、银行流水等材料，评估还款能力；
（2）标的适配性：确认房屋性质是否符合银行贷款要求（如预售登记房可能影响抵押流程）。最好有专业机构提供贷款担保服务，避免因审批延误导致全款支付压力，否则可能面临保证金没收及差价赔偿责任。
 
第四步：交割过户与后续处置
（一）法律文件办理
全款到账后，法院出具《拍卖成交确认书》《执行裁定书》《协助执行通知书》等法律文书，买受人凭此向不动产登记部门申请产权过户，相关税费按照拍卖公告约定的承担方式处理。
（二）特殊情况
在权属变更过程中，可能出现争议。
执行异议：申请人或被执行人提出书面异议时，需配合法院审查程序，可能导致过户流程暂缓；
原权益主张：部分案件中，原房主可能主张装修补偿、搬迁费用或租金，需提前通过尽调预判风险并准备应对方案；
税务处理：涉及历史欠税或退税事项，需与税务部门衔接确认合规处理流程。
（三）交付与权属登记
完成过户登记后，通常在规定时间内领取不动产权证书。
至此，一套完整的法拍房买房流程就完美结束了，房子的归属权也彻底属于买受人了。
不知道看到这儿的你，还认为买法拍房是一件很简单的事情吗？
如果你不怕麻烦、足够谨慎、又具备一些专业性，其实完全可以通过自己购买。
前提是你要提前了解这个房子可能存在的风险，比如隐形高额税费、债务纠纷、标的权属、租赁情况等等，排查这些风险之后，去拍一套干净的房子，其实也没那么难。
如果你自己不够专业，也没有办法规避这些风险，建议你可以找我们帮你做托底，毕竟我们是专业做法拍的机构，有帮你兜底的风险和能力，不然我们也不敢白纸黑字地跟客户签合同。
天下没有白吃的午餐，想要以低于市场价百十来万的价格捡漏，一定是要付出一些心思的。
我们米宅辅拍至今已经帮近千组客户参与法拍房的竞拍，签了近千份兜底合同，目前每一套房子都能按时完成过户，帮客户拿下满意的捡漏，虽然有些房子过程还是挺艰辛的，但最终看到客户能够顺利收房，一切辛苦都值得。

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法拍房不要粘手

wakeman

我看过一数据，郑州法拍是全国成交最低的几个城市之一。