竞价115轮，永庆坊最大私宅1584万元易主

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3月31日上午，位于广州市荔湾区宝庆新南约4号之一的永庆坊最大私宅在阿里拍卖平台成功出让，成交价为1584万元，是评估价的约3.3折。

该别墅位于永庆坊东北角，靠近蒋光鼐纪念小学。别墅建筑面积410.22平方米，实用面积485平方米，是永庆坊区域面积最大的一套私人住宅，70多年从未易主，房证合一，原产权人至今还保留1953年广州市人民政府颁发的房地产所有证。
拍卖信息显示，宝庆新南约4号之一为20世纪40年代由南非华侨富商邓先生所建，落成于1949年。由于邓氏家族后人分居全球各地，别墅曾空置15年无人打理，部分建筑倒塌破败。受产权人的委托，别墅于2023年开工修复，其中主楼以原有风格重新修饰，副楼则推倒重建并加装了光伏棚与阳光房。

2024年10月，该套别墅曾以2302万元的起拍价挂牌出售，后又中止，本次重新挂牌，起拍价直降1334万元，以评估价两折的968万元起拍。在3月30日竞拍开始前，该套别墅共吸引了10位竞拍者缴纳保证金。拍卖过程一度相当胶着，出价突破1500万元后，仍有意愿的竞拍者纷纷开始压哨出价，使得原定上午10点结束的限时竞价被顺延至近11点。最终，经过约1日的竞价，10位竞拍者最终共出价115轮，该套别墅以1584万元的价格成功出让。

羊城晚报记者日前走访发现，别墅目前已修缮一新，无入住痕迹，外立面、门窗均为全新，与宝庆新南约其他住宅风貌一致，周边住宅目前大多为楼龄30年以上的住宅楼，如多宝坊等，均有入住，部分住宅改造为了底商，服装店、中古店等业态入驻。
文 | 记者 范晗越
图 | 记者 何昱