这个小区实现拆违、修缮、加梯全覆盖｜城市逆生长

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编者按：近年来，徐汇区深入践行“人民城市”重要理念，紧紧围绕“建设新徐汇、奋进新征程”的总体部署，全力推进“三旧”变“三新”住房修缮工作，成功打造了一批重点提升片区和重点项目。在向“新”发展的道路上，老小区如何焕发新生？徐汇如何不断提升居民生活品质和城区颜值？区融媒体中心联合区房管局共同推出“城市逆生长”系列报道，为居民读者解读其中奥秘。
梅陇六村位于徐汇区凌云街道上中西路510号，小区共有25幢多层房屋，54个门洞，1288户居民，总建筑面积达65067.21平方米。小区建造年代较早，出现屋面老化、外墙渗漏、公共设施老旧等问题。为改善居民居住体验、提升小区形象，2023年11月徐汇区房管局启动了“三旧”变“三新”旧住房修缮工作。
如今，梅陇六村有了翻天覆地的变化，实现了拆违全覆盖、修缮全覆盖和加梯签约全覆盖，真正实现让“老旧住房穿新衣，老旧小区换新颜，老旧小区居民过上新生活”的总目标，成为徐汇区精细化修缮与全覆盖拆违的示范性项目。
拆违全覆盖：破旧立新，拆出宜居新空间
梅陇六村原先存在天井封闭、破墙开门、防盗窗外凸等多类违章。根据先拆违后修缮的改造原则，街道、居民区上下联动，在施工进场的前三个月内，拆除120处存量违章和571个防盗窗。

违章拆除工作

防盗窗拆除前

防盗窗拆除后

拆除防盗窗后，针对仍有防盗需求的一层居民，定制了统一样式的防盗窗，以及部分担心高空坠落的二层及以上居民，统一定制了金刚纱窗。

天井违章拆除前

天井违章拆除后

统一天井雨棚样式

天井违章拆除后，由居民参与选择天井围挡样式，保证透光透气的同时，也保障了一楼居民的生活隐私。根据居民不同的生活需求，还统一增加了户外云灰色伸缩雨棚，保证防雨防晒的前提下，也保障了一楼居民的安全。
修缮全覆盖：精细化改造，重塑社区新貌
梅陇六村还开展了全要素精细化修缮，实施内容涉及房屋本体修缮、外立面附属设施提升、小区环境整体提升、小区附属设施提升等，同时还引入了地面透水铺装、智能垃圾箱房、非机动车充电桩等节能环保技术。
在房屋本体修缮方面，通过对屋面、外立面、单元入口、室内公共楼道等部位的修缮和建筑立面上的雨污水管更新，恢复建筑功能，解决高坠安全隐患、屋顶和外墙渗漏水等小区急难愁问题，延长建筑使用生命周期，使居民有获得感、幸福感。同时，对原有破旧的外墙面进行重新设计，色彩上采用米白色与香槟金的搭配，立面上通过阳台水包砂、窗边金属线条对墙面进行装饰及分隔，体现房屋的立体感和挺拔感。

建筑南立面改造前

建筑南立面改造后

在解决急难愁问题的同时，重塑立面，打造精细化节点。统一新增天井围墙顶部造型格栅，统一规整空调外机，统一更换雨水管、废水管、空调滴水管等立面管道，并对雨篷、窗框线条、空调机罩、防盗窗进行一体化设计，对单元门和标识标牌进行提升改造，将各类元素融入外立面整体的设计语言中，提升立面整体精致度。

雨篷、窗框线条及防盗窗

单元门及单元标识

此外，通过利旧焕新，梅陇六村的小区环境实现绿色蜕变。小区主入口保留了风雨廊的形式，结合门卫室进行一体化更新；入口景墙强化展示“梅陇六村”的品牌标识性；主次出入口均设置了人车分流，单独的人行通道给居民带来了安全感和归家仪式感。小区围墙年久失修，部分段已损坏，存在安全隐患且影响城市风貌，本次改造通过保留原柱子分段、新做特色金属栏杆的方式，重新塑造“梅陇六村”社区品牌。鸣鹿苑和林鹿间的景观节点改造，在保留原有功能的基础上，使场地焕发新生。

小区主入口修缮前

小区主入口修缮后

入口廊架修缮前

小区入口廊架修缮后

主入口步道修缮前

主入口步道修缮后

次入口步道修缮前

次入口步道修缮后

小区围墙修缮前

小区围墙修缮后

鸣鹿苑修缮前

鸣鹿苑修缮后

林鹿间修缮前

林鹿间修缮后

小区里的适老化改造，为居民们开启养老新体验。居民反映原座椅存在坐感冰冷、缺少靠背等问题，本次改造利用原座椅，结合党建主题新增红色纽带元素的座椅靠背和防腐木坐垫，这些红色纽带，将邻里间的心紧紧相连，传递出浓厚的社区温情与归属感。原有部分场地存在自然高差，为了提升居民的生活便利性和安全性，尤其是方便老年人、残疾人以及行动不便的人群，新增了无障碍坡道及扶手；小区内也设置了残疾车车位，通过这些细致入微的改造，不仅解决了高差带来的通行难题，更体现了对每一位居民的人文关怀和尊重，营造了一个更加友好、包容的居住环境。

景观座椅修缮前

景观座椅修缮后

无障碍坡道

社区借用闲置房屋打造了给“一老一小”的活动空间，共建“十五分钟生活圈”，共创幸福社区。凌凌HOME是社区借用闲置房屋打造的青年儿童主题空间，致力于丰富居民的日常生活，促进邻里之间的交流与互动。这些空间不仅为社区增添了新的活力与色彩，还成了居民们休闲娱乐、学习成长、情感交流的理想场所。

凌凌HOME

小鹿汇是社区利用空置用房专为老年人打造的娱乐学习空间，在这开展舞蹈、手工等活动，不仅能够有效利用资源，还能显著提升老年人的生活质量，为他们提供一个展示自我、增进友谊、享受生活的平台，真正实现老有所乐、老有所学、老有所为的和谐社区愿景。

小鹿汇

加梯全覆盖：解决了“垂直”一公里问题，连接幸福新生活
梅陇六村经过3年的努力，小区54个门洞都已完成了加梯签约，45台电梯已完成交付使用，9台正在施工。梅陇六村已然成为徐汇区规模化加装电梯体量最大的小区。

加装电梯工作

在党建引领下，小区“三驾马车”各司其职——居委搭建协商议事平台，累计召开216场沟通协商会；业委会开设中国银行总账户，全程监管加梯资金；物业紧盯施工建设，承担后期电梯维保工作。

加装电梯前

加装电梯后

随着一台台电梯的拔地而起，小区里再也没有了“悬空老人”，解决了“垂直”一公里的问题，真正实现了“让老旧小区居民过上新生活”的目标。
区房管局在回顾社区改造过程时表示，徐汇始终关注居民生活习惯及功能上的需求，通过开展座谈会等方式广泛听取居民的意见和建议，确保设计方案能够真正反映居民的心声。通过空间优化、功能升级、利旧焕新等手法使老旧社区焕发新的生机与活力。

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lanmeizhuangyua

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jing2009

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